Großzügiges Zweifamilienhaus mit Bauplatz-Potenzial: Ideal für Familien, Investoren und Bauträger
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Haus ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt und verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 175 m². Mit seinen vielseitigen Möglichkeiten eignet sich dieses Objekt ideal für Familien, Kapitalanleger oder auch für Bauträger, die nach einem attraktiven Bauplatz suchen.
Erdgeschoss (ca. 86 m²):
Die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst zwei gemütliche Schlafzimmer, ein modern ausgestattetes Badezimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie eine separate Küche mit angrenzendem Esszimmer. Der hochwertige Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. Große Fensterfronten sorgen für viel Licht und schaffen ein freundliches Ambiente.
Obergeschoss (ca. 89 m²):
Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet ebenfalls viel Raum für individuelle Gestaltung. Sie verfügt über ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Wohnzimmer sowie eine abgeschlossene Küche mit Essbereich. Auch hier sorgt der helle Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen für ein behagliches Wohngefühl. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der einen schönen Blick auf die grüne Umgebung bietet und zum Verweilen einlädt.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss beherbergt einen geräumigen Speicher, der zusätzlichen Stauraum bietet und Potenzial für den Ausbau zu weiterem Wohnraum hat. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen und das Dachgeschoss nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Außenbereich
Das ca. 570 m² große Grundstück bietet neben einem gepflegten Garten und einem großen Hof auch eine besondere Gelegenheit für Investoren und Bauträger: Der hintere Teil des Grundstücks kann als Bauplatz genutzt werden und eröffnet somit weitere Entwicklungsmöglichkeiten. Ein praktischer Schuppen sowie ein charmantes Gartenhaus, das sich ideal als Partyhaus oder zusätzlicher Rückzugsort nutzen lässt, runden das Angebot ab.
Ausstattung
Objektdetails
Wohnfläche gesamt: ca. 175 m²
Wohnfläche EG-Wohnung: ca. 86 m²
Wohnfläche 1. OG-Wohnung: ca. 89 m²
Grundstücksgröße: ca. 570 m²
Zimmer: 7
Wohnungen: 2 (abgeschlossen nach WEG)
Garagen: 2
Keller: Ja, mit mehreren Räumen und zusätzlichem Abstellraum
Heizung: Öl-Zentralheizung
Dachgeschoss: Geräumiger Speicher
Zusätzliche Gebäude: Gartenhaus/Partyhaus, Schuppen
Potenzial
Dieses Haus bietet nicht nur viel Platz, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit wenigen Renovierungsarbeiten kann es zu Ihrem persönlichen Traumhaus werden. Die beiden abgeschlossenen Wohneinheiten ermöglichen eine flexible Nutzung: Ob für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung - hier sind viele Optionen denkbar. Zudem ist die Immobilie auch als Kapitalanlage äußerst interessant.
Fazit
Dieses Zweifamilienhaus kombiniert großzügigen Wohnraum, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage. Ob als gemütliches Eigenheim mit zusätzlichem Mieteinkommen oder als reine Kapitalanlage - dieses Objekt bietet Ihnen viele Möglichkeiten und ist in jeder Hinsicht ein lohnendes Investment.
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Lage
Die Gemeinde Beindersheim gehört zur Verbandsgemeinde Lambsheim-Heßheim und liegt im südlichen Teil von Rheinland-Pfalz. Sie umfasst eine Fläche von 8,09 Quadratkilometern und hat rund 3.500 Einwohner.
Beindersheim ist ländlich geprägt und bietet seinen Bewohnern eine ruhige und idyllische Wohnlage. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein und sorgt für eine erholsame Freizeitgestaltung. Dennoch ist die Gemeinde gut an das Straßennetz angeschlossen und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte Ludwigshafen und Mannheim.
In Beindersheim befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Arztpraxen und eine Apotheke. Auch eine Grundschule und eine Kindertagesstätte sind vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen können in den benachbarten Gemeinden besucht werden.
Für kulturelle Angebote sorgen unter anderem ein Heimatmuseum sowie verschiedene Vereine und Veranstaltungen im Gemeindehaus. In der näheren Umgebung von Beindersheim gibt es zudem zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Schwimmbäder, Parks und Sportvereine.
Insgesamt ist Beindersheim ein familienfreundlicher und attraktiver Wohnort mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Sonstiges
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Wir über uns
Kuthan-Immobilien ist seit über 35 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2024, ausgezeichnet.
Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.
Wir sind spezialisiert auf:
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz