Großzügiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung - viel Potenzial für Ihre Wünsche
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor, der Energieverbrauch beträgt 103,66 kWh/(m²*a)
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Objekt
Dieses extravagante Wohnhaus in ruhiger Ortsrandlage von Mochenwangen bietet höchste Wohnqualität. Es besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten und einer zusätzlichen Einliegerwohnung.
Die Immobilie wurde im Jahr 1992 in massiver und grundsolider Bauweise erstellt, sie bietet insgesamt 274 m² Wohnfläche, die sich auf drei separat zugängliche Wohneinheiten verteilt.
Das 950 m² große Gartengrundstück besticht und beeindruckt gleichermaßen. Mit seinen vielen verschieden Obstbäumen und Sträuchern, einem ausgefallenen und charmanten Grillplatz mit Holzofengrill, finden Sie und Ihre Familie hier eine Oase der Ruhe und Naturverbundenheit. Die Herzen aller Hobbygärtner schlagen höher, wenn sie die mit Wein umwachsene Gartenhütte aus vergangenen Zeiten sehen.
Aufteilung:
Die 169 m² große Hauptwohnung verteilt sich auf zwei Etagen, ein zusätzlicher Ausbau des Dachbodens ist möglich und teilweise bereits vorbereitet.
In die Hauptwohnung gelangen Sie über einen eigenen Hauseingang. Hier erwartet Sie ein großzügiger Flur, der Sie schließlich über den ausgefallenen Split Level Bereich in den knapp 50 m² großen Wohn- Essbereich mit offen gehaltener Küche führt.
Die hochwertige Einbauküche wurde erst im Jahr 2022 eingebaut, sie bietet jeglichen Komfort und Exklusivität.
Das Highlight und Mittelpunkt dieses Wohnbereiches ist der ausgefallene Kachelofen, der nicht nur als Heizquelle sondern auch als repräsentativer Raumteiler diesen Wohnbereich schmückt.
Eine gemütliche Sitzecke mit großzügiger Fensterfront, ein Büro mit Ausgang in den Garten, zwei Abstellräume sowie ein WC ergänzen die Wohnflächen auf dieser Ebene.
Über eine großzügige und hell gehaltene Treppe gelangen Sie in die obere Etage. Hier befinden sich drei große Schlafräume, zwei davon mit Balkonzugang, ein kleines Ankleidezimmer sowie ein 10 m² großes Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, zwei Waschbecken, WC und Bidet.
Der Zugang ins Untergeschoss ist direkt neben dem Wohnungseingang und führt über eine gemauerte und abgeschlossene Treppe in die Kellerräume, zur Garage und in die Einliegerwohnung.
Die Kellerräume bestehen aus Abstell- und Vorratsraum, Waschküche, Heizraum und einer beeindruckenden Werkstatt mit Werkbank, Waschbecken und Ausgang in den Hofbereich und zum Holzlager. Von den Kellerräumen gelangen Sie auch in die Doppelgarage, die Sie an nassen Tagen trockenen Fußes ins Haus führt.
Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich die 44 m² große Einliegerwohnung, bestehend aus einem großen und sehr hellen Wohn-, Schlafraum mit direktem Zugang auf die eigene, nach Süden ausgerichtete Terrasse.
Zu dieser Wohneinheit gehört eine kleine Küchenzeile sowie ein innenliegendes Badezimmer mit barrierefreier Dusche, WC und einem Waschbecken.
Die Wohnung wurde ebenfalls im Jahr 2022 komplett renoviert und kann separat vermietet werden oder idealerweise für Homeoffice genutzt werden.
Eine weitere, komplett separate Wohneinheit mit ca. 61 m² befindet sich im südöstlichen Bereich des Hauses. Auch diese Wohnung ist auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss
(Hochparterre)) verfügt über einen Wohn- Essbereich mit einer Holzküche und einer kleinen Speisekammer. Im Eingangsbereich befindet sich die Garderobe, ein WC sowie eine sehr ansprechende Holztreppe, die ins Obergeschoss führt. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit direktem Zugang in das geräumige Badezimmer. Bei klarem Wetter hat man von hier einen traumhaften Alpenblick.
Zu dieser Wohnung gehört ein überdachter Balkon sowie ein kleiner Freisitz vor dem Wohnungseingang. Die Wärmegewinnung erfolgt über die Gas-Zentralheizung
(Fußbodenheizung) sowie einen Kachelofen, der vom Flur aus befeuert wird.
Die Bodenbeläge sind aus Terracotta, Fliesen und einem Holzriemenboden im
Schlafzimmer.
Diese ausgesprochen interessante Immobilie bietet Platz und Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte und Ansprüche. Ein perfektes Zuhause für jeden, der Komfort, Gemütlichkeit und Entspannung vom Alltag sucht.
Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar - vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Zahlen - Daten - Fakten
* 2 Familienhaus und Einliegerwohnung sowie Ausbaupotential im Dachgeschoss - geteiltes Wohneigentum (Teilungserklärung besteht)
* Baujahr 1992 in massiver Bauweise
* 270 m² Wohnfläche mit 3 Wohneinheiten
* Grundstücksgröße 950 m²
* Hauptwohnung mit 169 m² auf zwei Etagen, 6,5 Zimmer, Badezimmer, Gäste-WC, 2 Abstellräume, Terrasse und Balkon
* Einliegerwohnung mit 61 m², 1 Zimmer, kleine Küche mit Küchenzeile, Badezimmer mit Dusche und WC
* zweite Wohneinheit auf zwei Etagen, 2 Zimmer, Gäste-WC, Badezimmer, Balkon
* Nutzfläche UG ca. 65 m², Heizraum, Kellerraum, Waschküche, Abstellraum unter der Treppe, Werkstatt mit Werkbank und Gartenzugang
* Doppelgarage mit ca. 46 m², neue Sektionaltore
* zwei Außenstellplätze
* Wärmegewinnung durch Gaszentralheizung (2016) - Fußbodenheizung, sowie Kachelöfen in beiden Wohneinheiten
* Entkalkungsanlage von Grünbeck
* PV-Anlage - Inbetriebnahme 2010 mit ca. 6,75 KwP
* Holz-Alu-Fenster, zweifach verglast und Rollläden
* Bodenbeläge - Verkehrsflächen Terracotta-Fliesen, Nasszellen Fliesen, Wohnräume Vinyl und Holz
* Glasfaser beantragt und in Planung
Renovierungen in den letzten Jahren
* neue Gastherme 2016
* neue, hochwertige Einbauküche 2022 in Hauptwohnung
* Einbruchsicherungen an Fenster und Türen 2022
* teilweise Bodenbeläge und Wandbeläge 2022
* komplette Renovierung der Einliegerwohnung 2022
* neue Garagen-Sektionaltore mit Fernbedienung 2022
* neue Haustüren an beiden Wohnungen 2024
Lage
Unsere angebotene Immobilie befindet sich in Ortsrandlage von Mochenwangen, in einem ruhigen Wohngebiet am Ende einer Sackgasse.
Die Gemeinde Wolpertswende / Mochenwangen liegt etwa 10 km nördlich der Kreisstadt Ravensburg am Rande des mittleren Schussentales und zählt derzeit 4143 Einwohner. Sie hat eine Größe von 2635 ha, wovon fast die Hälfte bewaldet oder Wasserfläche ist.
Die Standortnähe zur großen Industrie- und Gewerbestadt Ravensburg sowie die günstigen Bus- und Bahnverbindungen machen die Gemeinde als Wohnort sehr attraktiv.
Erfahren Sie mehr über diese Gemeinde unter www.wolpertswende.de
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor, der Energieverbrauch beträgt 103,66 kWh/(m²*a)
Bitte beachten Sie, dass Anfragen ohne vollständige Angabe von Adresse und Telefonnummer nicht bearbeitet werde können und, dass wir aus rechtlichen Gründen Ihre Anfrage nur bearbeiten dürfen, wenn Sie der Speicherung Ihrer Daten zugestimmt haben. Vielen Dank!
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Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung