Großzügiges Zweifamilienhaus mit Potential in Immendingen-Hintschingen
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus in Immendingen-Hintschingen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1974, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 301 Quadratmetern in Immendingen-Hintschingen. Mit einer gelungenen Kombination aus traditionellem Flair und zeitgemäßer Funktionalität eignet sich dieses Anwesen sowohl als ideales Mehrgenerationshaus als auch als vielversprechende Kapitalanlage.
Das Haus präsentiert sich auf einem liebevoll gestalteten Grundstück mit einem Garten, der Raum für Erholung und Freizeit bietet. Eine Einzelgarage ergänzt die Annehmlichkeiten und bietet sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Die Lage in Immendingen-Hintschingen zeichnet sich durch eine ruhige Wohngegend aus.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Erdgeschoss (ca. 86qm Wohnfläche):
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 4-Zimmer-Wohnung mit einem Badezimmer, einer Küche und einem Wohnzimmer. Der Küche bietet Zugang zur Terrasse, die den Blick in den idyllischen Garten freigibt. Ein besonderes Highlight ist der momentan als Werkstatt genutzte Geräteschuppen, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Obergeschoss (ca. 96 qm Wohnfläche):
Das Obergeschoss ist über einen separaten Eingang erreichbar und bietet eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einem großen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche mit Zugang zum Sonnenbalkon, einem Badezimmer und einem WC. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Dachgeschoss (Ausbau mit ca. 70 qm potenzieller Wohnfläche):
Das Dachgeschoss kann über das Treppenhaus separat betreten werden und wurde bereits zu einem Gästezimmer ausgebaut. Es birgt jedoch ein beträchtliches Potenzial für eine weitere Wohneinheit mit ca. 70 Quadratmetern Wohnfläche.
Das Untergeschoss umfasst den Heizungsraum, einen Vorratsraum und den Öltankraum. Diese Räumlichkeiten bieten Platz für die technischen Notwendigkeiten des Hauses sowie zusätzlichen Stauraum.
Heizung:
Die Ölheizung, installiert im Jahr 2002, sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus.
Nutzungsmöglichkeiten:
Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten als Mehrgenerationshaus oder Kapitalanlage machen dieses Anwesen besonders attraktiv für Familien und Investoren gleichermaßen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich vorstellen zu dürfen.
Ausstattung
- separater zweiter Eingang
- Fliesen
- Vinyl
- Terrasse
- Garten
- separater Eingang
- Badezimmer
- Garage
- Balkon
- Ölheizung (BJ2002)
- Abstellräume im EG
- Werkstatt
Lage
Immendingen-Hintschingen liegt im Landkreis Tuttlingen und ist nicht nur für seine malerische Umgebung bekannt, sondern auch für seine geschichtsträchtige Vergangenheit. Die Gemeinde Immendingen selbst befindet sich nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl weiterer Sehenswürdigkeiten und Annehmlichkeiten.
Die Umgebung von Immendingen-Hintschingen ist geprägt von einer harmonischen Verbindung von Natur und Kultur. Die Nähe zum Donautal ermöglicht nicht nur erholsame Spaziergänge, sondern auch die Erkundung von historischen Stätten. Ein Höhepunkt ist hierbei das Naturschutzgebiet Aachtopf, der größte Quelltopf Deutschlands, der in der Nähe liegt und eine beeindruckende Naturlandschaft bietet.
Immendingen selbst begeistert mit seinen gut erhaltenen historischen Gebäuden und Denkmälern. Die St. Nikolauskirche aus dem 18. Jahrhundert ist ein architektonisches Juwel, das Besucher in eine vergangene Ära entführt. Das Schloss Immendingen, ein Barockbau, rundet das kulturelle Angebot ab und zeigt die reiche Geschichte der Region.
Die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn macht Immendingen-Hintschingen zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegende Region.
In Immendingen gibt es eine Mischung aus verschiedenen Arbeitsplätzen, die die lokale Wirtschaft unterstützen und die Bedürfnisse der Gemeinschaft abdecken. Die Region ist bekannt für ihre Vielfalt an Unternehmen und Arbeitsmöglichkeiten, die von traditionellen Handwerksbetrieben bis hin zu modernen Industrieunternehmen reichen.
Die kurze Entfernung von Immendingen-Hintschingen nach Tuttlingen ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung zwischen den beiden Orten. Mit einer Distanz von nur etwa 10 Kilometern können Einwohner und Besucher mühelos die Strecke zurücklegen, sei es mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Bundesstraße B14, die durch Immendingen führt, stellt eine direkte Verbindung nach Tuttlingen dar. Die Fahrtzeit mit dem Auto beträgt nur wenige Minuten, und auch mit dem Fahrrad lässt sich die Strecke auf gut ausgebauten Radwegen zügig bewältigen. Die hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit und macht es einfach, die Annehmlichkeiten und Arbeitsmöglichkeiten in Tuttlingen zu nutzen.
Sonstiges
Sonstiges 3,57 % inkl. Mwst. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.30, Distanz zur Grundschule: 4.40, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.70, Distanz zum Gymnasium: 15.80, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.10