Großzügiges Zweifamilienhaus mit sechs Garagen und großem Grundstück in guter Lage von Bernhardswald
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Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Mitten im Grünen und doch nah an der Domstadt Regensburg, geräumig und flexibel nutzbar: Dieses gepflegte, aber sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1972 in Bernhardswald vereint eine attraktive Lage mit einer Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich sowohl als Einfamilienhaus wie als Mehrgenerationenhaus, bietet sich aber auch für eine Kombination aus Vermietung und Eigennutzung oder aber als Renditeobjekt zur Vermietung an.
Ca. 180 m2 Wohnfläche und ca. 170 m2 Nutzfläche verteilen sich hier aktuell auf zwei je ca. 90 m2 große Wohnungen, von denen eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss liegt, sowie einen Keller mit zwei Garagen und einen separaten Garagenbau mit weiteren vier Garagen. Weitere Staufläche befindet sich im nicht zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschoss. Das Grundstück ist 4.917 m2 groß und grenzt direkt an landwirtschaftlich genutzte Grünflächen. Ein unmittelbar angrenzendes Grundstück von insgesamt 2.672 m2 Fläche steht ebenfalls kann bei Interesse zusätzlich erworben werden, ebenso ein ca. 4.700 m2 großes Waldgrundstück in der Nähe.
Neben der naturnahen Lage überzeugt die Immobilie auch mit ihren Drei-Zimmer-Wohnungen mit durchdachtem Grundriss. Sämtliche Räume sind hier vom Flur aus zugänglich. Zum geräumigen Wohnzimmer gesellen sich das Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet. Dazu kommen die Küche, das Bad mit Waschbecken, Dusche und Badewanne, ein separates WC und eine praktische Abstellkammer. Der Blick in die Natur lässt sich vom Balkon aus genießen, der von Wohnzimmer, Küche und Kinderzimmer aus zugänglich ist. Für extra Stauraum sorgen die Garagen sowie das Dachgeschoss. Die Erdgeschoss-Wohnung und zwei Garagen sind seit 2011 für eine monatliche Kaltmiete von 400 EUR vermietet.
Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996, die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Das Dach, das in der Vergangenheit neu eingedeckt wurde, ist vollständig gedämmt, auch sind die Westfassade sowie Teile der Kellerdecke mit einer Wärmedämmung versehen. Die Fenster sind teils Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr, teils erneuerte Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung. Auf den Böden sind Fliesen und Vinyl in Holzoptik, vereinzelt auch Teppiche verlegt.
Ausstattung
- Wohnfläche: zwei Wohnungen mit je ca. 90 m2 Wohnfläche, eine seit ca. 13 Jahren für eine Kaltmiete von 400 EUR monatlich vermietet
- Beheizung: Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus 1996
- Fenster: Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung aus 1971, teilweise erneuerte Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung; mit Jalousien
- Dach: Dacheindeckung erneuert, Wärmedämmung vorhanden
- Fassade: Teilweise mit Wärmedämmverbundsystem versehen
- Kellerdecken in den beiden Garagen wärmegedämmt
- Bäder: Bad mit Waschbecken, Dusche und Badewanne; WC separat
- Nutzflächen: Große Lagerflächen im Dachgeschoss, sechs Garagen
- Außenanlagen: gepflasterte Einfahrt
- ein unmittelbar angrenzendes Grundstück mit 2.672 m2 Fläche kann auf Wunsch hinzu erworben werden!
Lage
Hier trifft Natur auf Kultur: Die Gemeinde Bernhardswald im Nordosten des Landkreises Regensburg liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung und vor den Toren der Weltkulturerbe-Stadt Regensburg. Die Landschaft ist geprägt von den Hügeln und Kuppen des Bayerischen Vorwalds, und das pralle Stadtleben in Regensburg ist nur wenige Kilometer entfernt.
Die ca. 5800 Einwohner Bernhardswalds genießen eine gute Infrastruktur, denn die Gemeinde legt Wert auf die Förderung von Kindertageseinrichtungen, Schulen und Pflegeinrichtungen sowie eine gute Nahversorgung und ärztliche Versorgung. Das kulturelle Leben im Ort ist geprägt von den sehr aktiven Vereinen, die den Veranstaltungskalender füllen. Auch Outdoorfans kommen hier voll auf ihre Kosten, denn wer Sport und Erholung in der Natur schätzt, findet rund um Bernhardswald zahlreiche Wanderrouten und auch den bekannten Radweg Regensburg - Falkenstein. Die Umgebung ist zudem reich an Sehenswürdigkeiten und Ausflugszielen, darunter zahlreiche sehenswerte Burgen und Schlösser. Das nahe Regensburg ist zudem die ideale Adresse für Kulturveranstaltungen und Shopping-Trips.
In dieser idyllischen Umgebung liegt die angebotene Immobilie nah am Grünen und doch unweit der Einrichtungen des täglichen Lebens. Mehrere Restaurants und Gaststätten sind fußläufig zu erreichen. Auch Arztpraxen und Apotheken sind nah, zwei Supermärkte sind zudem nur etwa 20 Gehminuten entfernt. In der Nähe befinden sich auch eine Grundschule und Kindergärten. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa neun Minuten zu Fuß entfernt. Ein Regionalbus verbindet Bernhardswald und Regensburg, die Fahrtzeit beträgt etwa 30 Minuten. Mit dem Auto ist der Regensburger Domplatz in ca. 25 Minuten erreicht.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2