Großzügiges Zweifamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Mömbris, Ortsteil Rothengrund
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus, das 1984 in solider Massivbauweise errichtet wurde und sich im idyllischen Ortsteil Rothengrund von Mömbris befindet. Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen und bietet eine großzügige Raumaufteilung sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 2014 wurde das Dachgeschoss nachträglich ausgebaut und erweitert, was zusätzlichen Wohnraum schafft.
Erdgeschoss:
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Küche und Essbereich: Eine großzügige Küche mit hochwertiger Einbauküche, die nahtlos in einen gemütlichen Essbereich übergeht. Der traditionelle Kachelofen sorgt für eine einladende Atmosphäre.
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Wohnzimmer: Ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem großen Balkon, der sich über die gesamte Front des Hauses erstreckt.
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Sanitäre Anlagen: Ein großes Badezimmer mit Dusche und ein separates Gäste-WC vervollständigen diese Etage.
Obergeschoss:
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Schlafzimmer: Ein geräumiges Schlafzimmer.
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Kinderzimmer: Zwei helle Kinderzimmer.
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Arbeitszimmer: Ein praktisches Arbeitszimmer.
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Sanitäre Anlagen: Ein Duschbad und ein praktischer Abstellraum. Auch hier verläuft ein Balkon entlang der Hausfront, der den Zimmern eine herrliche Aussicht und viel Tageslicht bietet.
Dachgeschoss:
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Wohnküche: Eine moderne, offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche.
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Wohnzimmer: Ein gemütliches Wohnzimmer.
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Badezimmer: Ein stilvolles Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche.
Kellergeschoss:
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Nutzflächen: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet vielfältige zusätzliche Nutzflächen. Hier befinden sich neben dem Heizraum und dem Tankraum auch ein Abstellraum, eine Sauna mit Massagedusche sowie eine geräumige Waschküche mit direktem Zugang zum Hof.
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Doppelgarage: Besonders praktisch ist der direkte Zugang zur Doppelgarage vom Keller aus.
Zusätzliche Gebäude:
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Scheune: Eine große, noch ausbaufähige Scheune gehört ebenfalls zum Anwesen und bietet reichlich Stellplatz sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
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Garten: Im weitläufigen Garten befinden sich ein Geräteschuppen sowie ein Schwimmpool perfekt für sommerliche Erholung und Freizeitaktivitäten.
Dieses Haus bietet eine beeindruckende Kombination aus Wohnkomfort, großzügigen Räumen und vielfältigen Nutzungs- und Ausbauoptionen. Es ist ideal für Familien, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen.
Ausstattung
Ausstattung:
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2 Küchen mit Einbauküche (EBK)
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3 Bäder
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1 Gäste-WC
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2 Abstellräume
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Bodenbelag: Fliesen, Granit und Parkett
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Kachelofen, Sauna, Dampfdusche
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70 qm Dachwohnung
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Doppelgarage / 4 Stellplätze
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2 Balkone
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Terrasse
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Pool, solar beheizt
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Nebengebäude
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Wasserzisterne (7000 L)
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Öl-Zentralheizung (2018 neu)
Zusätzliche Informationen:
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Dach: Gedämmt 2014 (20 cm Dämmung), Dachfenster eingebaut
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Dachbodendecke: Gedämmt 2014 (20 cm Dämmung)
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Dachwohnung: Fertiggestellt 2014, neue Stromleitungen, neue Warm- und Kaltwasserleitungen, Heizungsrohre, Böden alles neu
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Zimmertüren: 2017 neu
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Hauseingangstür: 2017 neu
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Zentralheizung: Januar 2018 neu (Öl)
Lage
Lagebeschreibung: Rothengrund, Mömbris
Rothengrund ist ein malerischer Ortsteil der Marktgemeinde Mömbris im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg. Eingebettet in die sanften Hügel des Vorspessarts, bietet Rothengrund eine ruhige und naturnahe Wohnlage, die dennoch gut an die umliegenden Städte angebunden ist.
Geographische Lage: Rothengrund liegt im Hutzelgrund zwischen den Ortsteilen Gunzenbach und Heimbach, auf einer Höhe von etwa 246 Metern über dem Meeresspiegel. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern und Wiesen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.
Verkehrsanbindung: Die Nähe zur Autobahn A3 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Aschaffenburg und Frankfurt am Main. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen, die eine bequeme Fortbewegung innerhalb der Region gewährleisten.
Einkaufsmöglichkeiten: In Mömbris und den umliegenden Ortschaften gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu Wochenmärkten ist alles vorhanden, was man für den täglichen Bedarf benötigt.
Freizeit und Erholung: Die Umgebung von Rothengrund bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren in der Natur ein. Zudem gibt es in der Nähe Sportvereine, Schwimmbäder und andere Freizeiteinrichtungen, die für Abwechslung und Erholung sorgen.
Bildung und Gesundheit: Mömbris verfügt über eine gute Bildungsinfrastruktur mit mehreren Kindergärten und Schulen. Auch medizinische Einrichtungen wie Arztpraxen und Apotheken sind in der Nähe und sorgen für eine umfassende Gesundheitsversorgung.
Gastronomie: Die Region bietet eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten. Von traditionellen fränkischen Gasthäusern bis hin zu internationalen Restaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Fazit: Rothengrund in Mömbris bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung an städtische Annehmlichkeiten. Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die gute Infrastruktur machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Sonstiges
Sonstiges
Zwischenverfügung und Irrtum bleiben vorbehalten.
Das Exposé stellt nur eine Vorabinformation dar, rechtsgültig ist allein der notariell beurkundete
Kaufvertrag. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Vollständigen
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Kaufinteressenten treffen müssen, um überflüssige Besichtigungstermine zu vermeiden. Wir
freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage, die wir selbstverständlich vertraulich behandeln.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 63,78 m², vermietbare Fläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: Dach gedämmt 2014 (20cm Dämmung) Dachfenster eingebaut
Dachbodendecke gedämmt 2014 (20 cm Dämmung)
Dachwohnung fertiggestellt 2014, neue Stromleitungen, neue Warm u. Kaltwasser Leitungen,
Heizungsrohre, Böden alles neu.
2017 neue Zimmertüren, 2017 neue Hauseingangstür
Januar 2018 neue Zentralheizung Öl., Distanz zur Autobahn: 7, Distanz zum Bus: 0.52, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.75, Distanz zur Grundschule: 5.51, Distanz zum Kindergarten: 1.87, Distanz zur Realschule: 7.37, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.96, Distanz vom Zentrum: 6.07
Sonstiges/Wohnen: Dachboden