Großzügiges Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten in ruhiger Feldrandlage in Germersheim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde ca. im Jahr 2002 auf einem ca. 513 m² großen Grundstück errichtet und bietet mit seinen ca. 271 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten, viel Raum für individuelles Wohnen. Dank der zwei separaten Eingänge genießen die Bewohner absolute Privatsphäre, was das Haus sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für eine Nutzung als Kapitalanlage attraktiv macht.
Die Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 136 m² Wohnfläche ist barrierefrei gestaltet und somit ideal für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität geeignet. Die Dachgeschoss-Maisonetten-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit ca. 135 m² Wohnfläche großzügigen Raum für Familien oder Paare, die das Besondere suchen.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist nach Absprache sofort bezugsbereit.
Eine geräumige Einzelgarage und vier zusätzliche Außenstellplätze sorgen für genügend Parkmöglichkeiten.
Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ein schönes Refugium in einer ruhigen Sackgasse direkt am Feldrand.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasheizung aus dem Baujahr ca. 2002, wodurch die Heizkosten separat gesteuert und abgerechnet werden können. Mit insgesamt drei Badezimmern und neun Zimmern ist dieses Haus hervorragend auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss-Wohnung - ca.136 m² Wohnfläche:
Die barrierefreie Erdgeschoss-Wohnung bietet großzügiges Wohnen auf einer Ebene und ist perfekt für komfortables Wohnen ohne Treppen geeignet. Das zentrale Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und hat direkten Zugang zu dem Wintergarten und dem schönen Garten - ideal für gemütliche Stunden im Freien. Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und bietet Platz für kulinarische Aktivitäten.
Die Wohnung verfügt über ein großes Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die als Kinder-/, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Der Heizraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Dachgeschoss-Maisonetten-Wohnung - ca. 135 m² Wohnfläche:
Die Maisonetten-Wohnung beeindruckt durch ihre Aufteilung auf zwei Ebenen, die großzügigen Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Im Dachgeschoss befindet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zu einem Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne bietet. Die Küche grenzt unmittelbar an den Wohn- und Essbereich an und sorgt für eine ideale Raumaufteilung.
Neben dem großzügigen Schlafzimmer befinden sich auf dieser Ebene ein weiteres helles Tageslichtbad sowie ein Abstellraum, in dem die Heizung untergebracht ist. Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachstudio, das drei weitere Zimmer beherbergt. - ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereiche. Auch auf dieser Etage gibt es ein zusätzliches Badezimmer, was die Nutzung für größere Familien erleichtert.
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in der ruhigen, ländlichen Ortschaft Germersheim-Sondernheim, die durch ihre idyllische Lage an den Feldern und Wiesen besticht. Die Immobilie liegt in einer Sackgasse, was für zusätzliche Ruhe sorgt und eine hohe Lebensqualität bietet. Hier genießen die Bewohner eine angenehme Abgeschiedenheit, während sie gleichzeitig von der Natur umgeben sind - ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach, um die Seele baumeln zu lassen.
Trotz der ruhigen Lage bietet Sondernheim eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Bahnhof ist nur wenige Minuten fußläufig entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten. Ebenso sind der Netto-Markt, die Sparkasse und die VR-Bank bequem zu Fuß zu erreichen, was den täglichen Bedarf unkompliziert abdeckt. Das Stadtzentrum von Germersheim ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und machen diese Lage besonders familienfreundlich.
Durch die Nähe zur Bundesstraße 9 und den Zugang zur Autobahn A65 sind auch größere Städte wie Karlsruhe und Landau schnell und problemlos zu erreichen. Somit vereint diese Lage auf ideale Weise die Vorteile des Landlebens mit einer ausgezeichneten Anbindung an städtische Infrastruktur.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1