Großzügiges Zweiparteienwohnhaus mit Hof und Nebengebäuden
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Großzügiges Wohngebäude mit vielen Nebengebäuden - Ein Hauch von Gutshof (Reiterhof)
Objektbeschreibung
Tauchen Sie ein in die einzigartige Atmosphäre dieses großzügigen Wohngebäudes, das mit seinem besonderen Charme an einen traditionellen Gutshof erinnert. Die Immobilie besticht durch eine U-Form, die das Wohnhaus und die vielfältigen Nebengebäude harmonisch miteinander verbindet.
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1923 erbaut und im Laufe der Zeit erweitert. Aktuell befindet sich im Erdgeschoss ein Einliegerwohnung und im Obergeschoss eine weitere große Wohnung. Dank der großzügigen Platzverhältnisse besteht zudem Potenzial, weitere Wohneinheiten zu schaffen.
Besonderheiten der Ausstattung
. Fassade: Die Fassade wurde aufgedoppelt und 2013 eine Hohlraumversiegelung mit Perlit eingebaut.
. Fenster: Die Fenster wurden größtenteils getauscht u.a. in den Jahren 2008, 2019 und 2021 erneuert.
. Rollladen: elektrisch in der Einliegerwohnung und manuell in der Oberwohnung.
. Küchen: Zwei vollausgestattete Küchen inkl. diverser Küchenmaschinen Eiswürfelmaschine, Ceranfeld, Gefrierkombi etc..
. Installationen: Sämtliche Leitungen für Elektrik, Wasserzu- und -ableitungen sowie Heizungsleitungen wurden vollständig erneuert.
. Anschluss an die städtische Trinkwasser-, Gas- und Abwasserversorgung
. Glasfaseranschluss: 1 GB, WLAN auf dem gesamten Hof, LAN/WLAN im gesamten Haus
. Werkzeuge: Vielzählige Werkzeuge, vom Aufsitzrasenmäher über Motorsäge oder Bohrmaschine, alles kann mit übernommen werden.
. Photovoltaikanlage Auf den Wohn- und Nebengebäuden befindet sich eine Photovoltaikanlage für Eigenstrom und Netzeinspeisung, 29,8 KW die monatlich etwa 560 Euro netto an Erträgen generiert. Der Vertrag für die Einspeisung läuft bis 2029, danach ist die Installation einer Speicherbatterie und Wärmepumpe möglich, damit könnte das Wohnhaus, die Nebengebäude und über die zwei installierten Wallboxen (11 KW) auch Fahrzeuge kostenfrei mit eigenem Strom versorgen werden.
Nebengebäude und Vermietungspotenzial
Die zahlreichen Nebengebäude bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit werden einige der Flächen als Garagen auch für Großfahrzeuge vermietet. Diese Flächen können bei Kauf auch frei übergeben werden, was die Möglichkeit bietet, das Potenzial für private oder gewerbliche Vorstellungen auszuschöpfen. Auch eine Nutzung der Nebengebäude für Tierhaltung ist möglich.
Weitere 4135 qm Land stehen zur Disposition.
Fazit
Diese Immobilie bietet eine beeindruckende Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Die bereits durchgeführten Sanierungen und die bestehenden energetischen Maßnahmen machen sie zu einem zukunftssicheren Zuhause mit exzellentem Potenzial - ideal für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder für Investoren.
Ausstattung
Zweifamilienhaus
Grundstück 2619 qm
Wohnhaus 489 qm gesamt, aufgeteilt in
Einliegerwohnung EG, 178 qm (4ZBK)
Oberwohnung OG, 200 qm (9 ZKB)
Nutzfläche 169 qm
15 Zimmer
Baujahr 1923/1958
Gas-Zentralheizung (2008 erneuert)
Zwei vollausgestattete Einbauküchen
Fenster ausgetauscht (2008, 2019, 2021)
Rolladen (elektrisch und manuell)
Dachboden
teilunterkellert
ca. 90 qm Lagerfläche im EG
Hofbeleuchtung über Bewegungsmelder
Brauchwasserbrunnen
Nebengebäude
Zwei Nebengebäude in L-Form
Nutzfläche 718 qm gesamt
Grundfläche ca. 400 qm (40 m x 10 m)
Grundfläche ca. 100 qm (7 m x 15 m)
als Stellplatz auch für Großfahrzeuge nutzbar
aktuell vermietet, auf Wunsch frei
Miete ca. 180,--€/Monat
Besonderheiten
Photovoltaikanlage 29,8 KW
Eigenstrom und Netzeinspeisung
Einspeisevergütung ca. 560,--€/mtl netto
Laufzeit bis 2029
3 Wechselrichter
2 x Wallbox 11 KW
Option auf weitere 4135 qm Land
Lage
Drebber, ist ein malerisches Dorf in der niedersächsischen Region und gehört zur Gemeinde Drebber im Landkreis Diepholz. Die ländliche Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wäldern und einer ruhigen, idyllischen Atmosphäre. Der Ort ist eingebettet in eine landwirtschaftlich geprägte Region und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität abseits des Großstadttrubels. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Diepholz (15 km) und Vechta (25 km) sind dennoch alle wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen in erreichbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und kleinere Geschäfte sind in der Gemeinde Drebber oder in Nachbarorten vorhanden. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Busverbindungen abgedeckt, wobei der Individualverkehr mit dem Auto die Hauptmobilitätsform darstellt. Naturfreunde schätzen die Möglichkeiten für Wanderungen, Radfahren und Erholung in der Region.
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 887,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 2.52, Distanz zur Realschule: 7.96, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.59, Distanz zum Gymnasium: 13.17, Distanz zum Flughafen: 7.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.70, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.02, Distanz zur Hauptschule: 8.13
Sonstiges/Wohnen: Dachboden