+++ grün am Waldrand - West-Balkon mit Fernblick - modernisiert & top gepflegt - TOP-Mieter - inkl. Garage & Kfz-Stpl...
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Zimmer
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Diese helle, teilmodernisierte, top gepflegte sowie an eine Einzelperson vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss eines Hochhauses mit 120 Wohneinheiten.
Das Hochhaus wurde 1961, freistehend, 17-geschossig, 2-fach unterkellert, mit Flachdach sowie barrierefrei erstellt. Das Dach wurde 2023 saniert.
Es ist ausgestattet mit einer gasbefeuerten Blockheiz-Kraftwerk-Zentralheizung von 2017, Kabelanschluss, Tiefgarage, Aufzug, Kfz-Außenparkplätzen sowie Garagen.
Gemeinschaftlich gibt es einen Fahrradabstellraum sowie Waschmaschinen und Trockner mit Münzautomaten im Untergeschoss.
Im Haus gibt es einen Hausmeister-/Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im 2. Untergeschoss, ein Kfz-Außenstellplatz sowie eine Garage.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 97 kWh/(m²*a).
Der Rücklagenstand zum Ende 2023 betrug ca. 800.000 EUR. 2023 wurde die Erneuerung der beiden Aufzugsanlagen für rund 500.000 EUR beschlossen.
Die Wohnung ist seit 2012 an einen berufstätigen Nichtraucher-Herrn vermietet. Die Wohnung ist top gepflegt. Die Kaltmiete für die Wohnung wurde 2024 auf 820 EUR angepasst. Der Kfz-Stellplatz ist für 20 EUR vermietet. Die Einzel-Garage ist für die nächsten 2 Jahre fest vermietet für 70 EUR monatlich. Die gesamten Mieteinnahmen betragen 910 EUR.
Ausstattung
Diese helle, teilmodernisierte, top gepflegte sowie an eine Einzelperson vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss.
Der Grundriss ist gut: alle Räume sind direkt vom Flur begehbar. Der ca. 6,6 m² große und überdachte Balkon ist über das Wohnzimmer begehbar. Das Badezimmer ist innenliegend.
Alle Zimmer sowie der Balkon sind nach Westen ausgerichtet. Die Küche ist nach Norden ausgerichtet.
2012 wurde die Wohnung umfangreich modernisiert: Badezimmer, Küche, Böden, Wände, Schalter, Steckdosen.
Die Kunststofffenster mit Rollläden wurden 2009 modernisiert.
Die Böden im Flur sowie in den Zimmern sind mit Laminat ausgestattet. Die Böden im Badezimmer sowie in der Küche sind gefliest.
Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapeten tapeziert. Die Raumhöhen betragen ca. 2,47 bis 2,55 Meter.
Das raumhoch geflieste Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, einem WC, einem Handtuch-Heizkörper sowie einem belichteten Spiegelschrank.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im 2. Untergeschoss, ein Kfz-Außenstellplatz sowie eine Garage.
Die Wohnung ist seit 2012 an einen berufstätigen Nichtraucher-Herrn vermietet. Die Wohnung ist top gepflegt. Die Kaltmiete für die Wohnung wurde 2024 auf 820 EUR angepasst. Der Kfz-Stellplatz ist für 20 EUR vermietet. Die Einzel-Garage ist für die nächsten 2 Jahre fest vermietet für 70 EUR monatlich. Die gesamten Mieteinnahmen betragen 910 EUR.
Lage
Das Hochhaus liegt in einer Alleinlage direkt am Waldrand sowie an einem Fußball- und Tennisverein.
Zur Stadtbahn U7 sowie zum Bus 54 sind es wenige Gehminuten. Mit der Stadtbahn sowie mit dem Auto sind es knapp 20 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof und in die Stuttgarter Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Mühlhausen sowie in Freiberg.
Kindergarten und Kindertagesstätte sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein komplettes Schulzentrum befindet sich in Freiberg.
Sonstiges
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Serviceleistungen: Hausmeister