Grünblick und Süd-Loggia: Top 3-Zi.-Wohnung nahe U2 Dülferstraße
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen und noch mehr.
Die Lage im Erdgeschoss-Hochparterre mit der sonnigen Loggia auf der Südseite schafft die ideale Wohnumgebung. Mit 75 Quadratmetern bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine Familie.
Der helle Wohnbereich ist mit Parkettboden ausgelegt, während das Schlafzimmer 1 mit Teppichboden und das Schlafzimmer 2 sowie der Flur mit Laminatboden ausgestattet sind. Die Küche und das Badezimmer verfügen über ansprechende Fliesen.
In der Küche erwartet Sie eine modern ausgestattete Einbauküche von Biller in einem warmen Braunton. Hochwertige Geräte wie eine Siemens Abzugshaube, ein Bosch Geschirrspüler, ein großzügiges Siemens Ceranfeld (80cm), ein Neff Herd und eine AEG Mikrowelle machen das Kochen zum Vergnügen. Der Liebherr Kühl- und Gefrierschrank rundet die Ausstattung ab, und die Falttür zur Küche schafft ein offenes Raumgefühl.
Das Badezimmer dieser Wohnung verfügt über eine moderne Dusche mit einer eleganten Glasschiebetür, und zusätzlich dazu gibt es ein separates WC, das räumlich getrennt ist.
Alle Fenster sind aus hochwertigem weißem Kunststoff gefertigt und verfügen über abnehmbare Fliegengitter. Zusätzliche Sicherheit bieten abschließbare Fenster. Die Türen im gesamten Apartment bestehen aus hellem Holz.
Zur Wohnung gehören ein eigener Abstellraum und ein Kellerabteil, ideal für die geordnete Aufbewahrung Ihrer persönlichen Dinge. Zudem steht ein Gemeinschaftswaschraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 384,00 Euro, inklusive 87,33 Euro Rücklagen für die Wohnung .
Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt durch eine effiziente Öl-Zentralheizung mit Zentralheizkörpern.
Die Westfassade wurden 2019 gedämmt. Die Elektrik in Küche und Bad wurde erneuert, einschließlich FI-Schaltern zur Sicherheit Ihrer Geräte.
Diese Wohnung bietet Ihnen ein komfortables und sicheres Zuhause in einer freundlichen Nachbarschaft. Machen Sie diesen Ort zu Ihrem neuen Zuhause!
Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft.
Der Energieausweis wurde beantragt und liegt bei der Besichtigung vor.
Ausstattung
Wohnungsart: 3-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche: 75 Quadratmeter
Etage: Erdgeschoss-Hochparterre
Lage: Sonnige Südseite mit Loggia
Bodenbeläge:
- Parkettboden im Wohnbereich
- Teppichboden in Schlafzimmer 1
- Laminatboden im Flur und Schlafzimmer 2
- Fliesen in Küche und Badezimmer
Fenster:
- Hochwertige abschließbare Fenster
- Abnehmbare Fliegengitter, abschließbare Fenster
- Elektrische Außenrollos an allen Fenstern
Türen:
- Helle Holztüren
Heizung:
- Effiziente Öl-Zentralheizung mit Zentralheizkörpern
Küchenausstattung:
- Moderne Einbauküche von Biller in warmem Braunton
- Hochwertige Geräte: Siemens Abzugshaube, Bosch Geschirrspüler, großzügiges Siemens Ceranfeld (80cm), Neff Herd, AEG Mikrowelle, Liebherr Kühl- und Gefrierschrank
- Offene Raumgestaltung durch Falttür zur Küche
Badezimmer und WC:
- Modernes Badezimmer mit eleganter Glasschiebetür-Dusche
- Platz für eine Waschmaschine (Waschmaschinenanschluss)
- Separates WC
Zusätzlicher Stauraum:
- Eigener Abstellraum in der Wohnung
- Kellerabteil für persönliche Aufbewahrung
Gemeinschaftseinrichtungen:
- Gemeinschaftswaschraum
- Fahrradraum
Heizung:
- Effiziente Öl-Zentralheizung mit Zentralheizkörpern
Wohnanlage-Verbesserungen:
- Sanierung der Tiefgarage (2017)
- Dach- und Fassadensanierung (2017)
- Westfassadendämmung (2019)
- Erneuerung der Elektrik in Küche und Bad mit FI-Schaltern
Hausgeldkosten (monatlich):
Gesamtkosten: 384,00 Euro
- Rücklagen für Wohnung: 87,33 Euro
Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung bietet Komfort und Sicherheit in einer freundlichen Nachbarschaft und könnte Ihr neues Zuhause sein.
Lage
Die Rainfarnstraße bietet eine erstklassige Lage in München, die sowohl hervorragende Verkehrsanbindungen als auch eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf bietet. Hier sind einige der wichtigsten Merkmale der Umgebung:
Verkehrsanbindung:
- Öffentlicher Verkehr: Die Rainfarnstraße liegt in unmittelbarer Nähe von mehreren Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Die U-Bahn-Station Hasenbergl der Linie U2 ist beispielsweise nur ca. 6 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von München. Zudem gibt es zahlreiche Buslinien in der Nähe, die eine bequeme Fortbewegung in der Stadt ermöglichen.
- Mit dem Auto: Die Lage ist ideal für Autobesitzer, da sie eine gute Anbindung an die Autobahnen A9 und A8 bietet. Die Autobahn A9 ist in nur wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen zu anderen Städten in Bayern und darüber hinaus.
Infrastruktur:
- Einkaufen: In unmittelbarer Nähe zur Rainfarnstraße finden Sie eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten. Lokale Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und Einkaufszentren, darunter das Mira Einkaufszentrum an der U-Bahnhaltestelle Dülferstraße, bieten alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die bekannte Einkaufsmeile [Name einer Einkaufsstraße] ist ebenfalls leicht erreichbar und bietet eine Vielzahl von Boutiquen, Geschäften und Restaurants.
- Ärzte: Die Gesundheitsversorgung ist in dieser Gegend ausgezeichnet. In der Nähe befinden sich mehrere Arztpraxen, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen
- Schulen: Familien mit Kindern werden die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen. In der Umgebung gibt es eine Vielzahl von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die gute Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel erleichtert zudem den Schulweg für Schüler.?
Insgesamt bietet die Rainfarnstraße eine erstklassige Lage in München, die hervorragende Verkehrsanbindungen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine umfassende medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe hat. Diese attraktive Kombination macht diese Immobilie zu einer erstklassigen Wahl für Einwohner, die nach Bequemlichkeit und Lebensqualität suchen.
Sonstiges
Provisionshinweis
1,785 % inkl. MwSt.
Die vom Käufer zu tragende Provision beträgt 1,785 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtige Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Sämtliche Objektangaben und im Expose beigelegte Unterlagen beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sonstiges
Provisionshinweis:
Die vom Käufer zu tragende Provision beträgt 1,785 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtige Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Sämtliche Objektangaben und im Expose beigelegte Unterlagen beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.santi-immobilien.de, IVD 24, Immowelt und Immobilienscout 24.
Datenschutzhinweis:
Ihre Daten werden nach der neuen Datenschutz Grundverordnung bei uns nur für den Zweck der von Ihnen angefragten Immobilie (Vermietung/Verkauf) gespeichert. Nach der Mietvertragsunterzeichnung / Kaufvertragsabschluss werden Ihre Daten sofort gelöscht (außer Sie sind der Vertragsunterzeichner). Für weitere Informationen über die neue Datenschutz- Grundverordnung verweisen wir Sie auf unsere Webseiten unter www.santiimmobilien.de. Dort findenSie den Menüpunkt DATENSCHUTZ mit allen wichtigen Informationen.
Santiimmobilien ist Ihr Immobilienmakler München und Umgebung seit 25 Jahren. Wir vermitteln Wohnimmobilien in der Metropolregion München.
[URL="https://santi-immobilien.de/wohnung-hasenbergl-kaufen"]Bilder, Grundriss und weitere Informationen![/URL]
[URL="https://santi-immobilien.de/immobilien-muenchen"]Weitere Immobilien in und um München![/URL]
[URL="https://santi-immobilien.de/christoph-santifaller"]Immobilienmakler München[/URL]
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1