Gründerzeit trifft Großzügigkeit - Ihr Traum unterm Dach mit Balkonblick ins Glück!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Die angebotene Dachgeschosswohnung im dritten Obergeschoss eines eindrucksvollen Mehrfamilienhauses, das um 1873 massiv erbaut wurde, stellt eine besondere Gelegenheit für Liebhaber historischer Gründerzeit-Architektur dar. Mit ihrem außergewöhnlichen Charakter und viel Charme verkörpert sie den Stil dieser Epoche und verbindet dabei harmonisch klassischen Flair mit modernem Wohnkomfort. Die Übergabe der derzeit noch vermieteten Wohnung erfolgt bezugsfrei zum 01.07.2025.
Die großzügige Wohnfläche von etwa 176 m² und der durchdachte Grundriss mit sechs Zimmern bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über drei geräumige Zimmer sowie drei kleinere Räume, die flexibel genutzt werden können - sei es als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Ein echtes Highlight ist die großzügige Wohnküche, die sich ideal für gesellige Abende mit Freunden oder Familie anbietet und der Wohnung eine einladende, warme Atmosphäre verleiht.
Das Tageslichtbad bietet angenehmen Komfort und rundet die wohnliche Atmosphäre ab. Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein separater Abstellraum in der Wohnung und ein weiterer Kellerraum.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie sind die zwei Balkone, die beide außergewöhnliche Rückzugsorte unter freiem Himmel bieten. Der eine Balkon besticht mit unverbaubarem Weitblick auf den "Neuen Garten" und einer sonnigen Südost-Ausrichtung. Der andere Balkon ist nach Norden zum Garten hin ausgerichtet und lädt zum Entspannen im Grünen ein. Die Balkone ermöglichen nicht nur eine Erweiterung des Wohnbereichs nach außen, sondern bieten auch eine schöne Aussicht auf die Umgebung.
Die gesamte Wohnung ist mit einem eleganten Dielenboden ausgestattet, der ihr einen zeitlosen Charme verleiht und den Wohnkomfort maßgeblich unterstreicht. Original erhaltene Stuckelemente verleihen den Räumen eine klassische Note, während die historisch erhaltenen Doppelkastenfenster aus Holz den authentischen Charakter der Gründerzeit wahren.
1995 wurde die Immobilie umfassend saniert und modernisiert, wobei unter anderem die Dielenböden aufbereitet, eine neue Elektrik installiert und das Badezimmer modernisiert wurden. Ebenso wurde in diesem Zuge eine Gasetagenheizung eingebaut. Die Fassade wurde 2005 renoviert, und die Doppelkastenfenster wurden dabei aufbereitet. Auch die Fenster und Balkontüren auf der Rückseite wurden durch moderne Kunststoff-Isolierglasfenster ersetzt, wodurch die Wohnqualität zusätzlich gesteigert wurde.
Bei Interesse an weiteren Informationen oder einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie näherzubringen.
Lage
Potsdam wurde 1990 von der UNESCO in das Weltkultur- und Naturerbe aufgenommen. Die Stadt besteht zu zwei Dritteln aus Grünflächen und den Gewässern der Havel.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer exzellenten Lage in der Nauener Vorstadt, nur wenige Meter vom Eingang zum "Neuen Garten". Zum Ufer des Heiligen Sees sind es gerade einmal 300 Meter zu Fuß. Die Straße zieht sich entlang der Weinberge und hat ihren Namen durch den Weinanbau erhalten. In der Nähe gibt es sehenswerte Bauwerke wie die Lepsius-Villa, die Villa Quandt und das Kaiserin-Augusta-Stift.
Trotz der zentralen Lage bietet der Kiez auch für Ruhe- und Naturliebhaber einige Kostbarkeiten. Die verschiedenen Parks und Seen in direkter Umgebung setzen grüne Akzente in das Stadtleben.
Der "Neue Garten" selbst ist ein 102,5 Hektar großes Parkgelände, das vor allem im Sommer zum Eis essen, Flanieren und sportlichen Aktivitäten einlädt. Am Rande des "Neuen Gartens" liegt die Meierei-Gaststätte mit ihrer Schaubrauerei. Im Park selbst ist das einmalige Marmorpalais mit Blick auf den Heiligen See zu finden, weiter hinten das Schloss Cecilienhof, in dem das Potsdamer Abkommen unterzeichnet wurde. Sowohl der Heilige See (300 m) als auch der Tiefe See sind erreichbar und bieten neben mehreren kleinen Badestellen auch Restaurants, in denen man den Blick auf die Gewässer in aller Gemütlichkeit genießen kann.
Eine Vielzahl von Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter eine Kita in etwa 250 Metern Entfernung, Grundschulen in etwa 400 Metern, ein Gymnasium in etwa 550 Metern und ein Oberstufenzentrum, das etwa 1,4 km vom Objekt entfernt ist.
Die medizinische Versorgung ist sehr gut, im Umkreis von nur einem Kilometer gibt es mehrere Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen, Ärztehäuser und Apotheken. Das Klinikum Ernst von Bergmann ist etwa 1,7 km entfernt.
Die zentrale Lage des Mehrfamilienhauses ermöglicht es den Bewohnern, bequem zu Fuß, dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln auf eine Vielzahl von Einkaufs- und Gastronomieoptionen zuzugreifen, sowohl in der unmittelbaren Umgebung als auch in der ca. 1,2 km entfernten Innenstadt von Potsdam.
Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ausgezeichnet. Es gibt mehrere Anbindungen in der unmittelbaren Umgebung, darunter Busse (Linien: 603, 604, 609, 638, 697, N15, N17) und Straßenbahnen (Linien: 92, 96), die eine gute Mobilität innerhalb der Stadt ermöglichen. Mit der S-Bahn, insbesondere vom Hauptbahnhof Potsdam Nord aus, gelangt man schnell und problemlos in die Hauptstadt Berlin.
In etwa einer halben Stunde ist sowohl der Kurfürstendamm in Berlin, als auch der Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) mit dem Auto zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0162 131 88 97.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur weitere Angaben machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) übermitteln.
Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird nur in unserem Beisein durchgeführt.
HINWEIS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Jetzt ist Zeit für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank sowie der Postbank laden Sie gerne zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 500 Mbit/Sec, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,50 m², Bundesland: Brandenburg, 4 Etagen, modernisiert: 2012