Gründerzeitviertel !! * Rendite ca. 6,75% * Appartementhaus mit Ladenlokal * ca. 489 m2 WNFl. *
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen im gefragten Gründerzeitviertel ein Wohn-/Geschäftshaus mit 12 Appartements und einem Ladenlokal im Erdgeschoss an.
Das Haus ist ca. 1950 massiv erbaut worden und hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 489 m². Die Grundstücksgröße beträgt ca. 234 m².
Ausstattung
Die gesamte Wohnfläche von ca. 271 m² verteilt sich auf 12 Appartements mit Größen von ca. 12,5 m² bis ca. 55 m².
Die Appartements werden zu Bruttomieten vermietet. Nach Abzug der Heiz- und Betriebskosten verbleibt bei Vollvermietung ein Nettoreinertrag in Höhe von ca. EUR 43.507,- jährlich.
Dieser Ertrag ist kurzfristig erheblich steigerungsfähig da die Betriebskostensituation aus dem letzten Jahr sich mittlerweile spürbar verbessert hat. Bitte sprechen Sie uns hierzu konkret an. Wir zeigen Ihnen Möglichkeiten der zeitnahen Optimierung.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im gefragten Mönchengladbacher Gründerzeitviertel, nahe des bekannten Schillerplatzes. Schulen und Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist als optimal zu betrachten. Busverbindungen sind fußläufig, Hauptverkehrsstraßen sind in der Nähe, Autobahnanschluss A52 in ca. 1,5 km Entfernung.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Fazit: Mit Kauf dieser Liegenschaft erhalten Sie für Ihren Bestand ein solides Investment in guter Vermietungslage von Mönchengladbach-Zentrum.
Das Objekt ist vollvermietet und es errechnet sich nach Abzug der Heiz- und Betriebskosten ein Nettomietertrag in Höhe von ca. 43.507,- jährlich. Das bedeutet eine attraktive erzielbare Rendite in Höhe von ca. 6,75 % auf den Angebotspreis. Dies entspricht einem Kaufpreisfaktor von ca. 14,8!
Rufen Sie uns an! Wir freuen uns Ihnen dieses attraktive Angebot zeigen zu dürfen.
Für weitergehende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte übersenden Sie uns Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN, so dass wir Ihnen die weiteren Unterlagen und Informationen übersenden können.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 219,00 m², vermietbare Fläche: 489,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12