Gründerzeitvilla als Kapitalanlage in der Bonner Südstadt! (ca. 185m² Wfl. + ca. 128m² Gewerbefl.)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese beeindruckende Gründerzeitvilla im Herzen der begehrten Bonner Südstadt. Dieses imposante Mehrfamilienhaus auf einem 296 m² großen Grundstück kombiniert geschichtlichen Charme mit moderner Funktionalität und bietet vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftsflächen. Errichtet in den Jahren etwa 1872-73, wurde die Villa stetig gepflegt und durchdacht modernisiert, um heutigen Anforderungen gerecht zu werden.
Baujahr und Renovierungen:
Das Anwesen wurde im Laufe der Jahre umfangreich erneuert: der Dachausbau 1967, der Ladenlokalumbau 1971 und die umfassende Wohnungssanierung 1991. Die Hinzufügung von drei Balkonen und die Dacherneuerung im Jahr 2002 sowie die Modernisierung der Gaszentralheizung im Jahr 2011 ergänzen die Liste der durchgeführten Maßnahmen.
Nutz- und Wohnflächen:
? Erdgeschoss: ca. 63 m² Gewerbefläche, aktuell als Friseursalon genutzt.
? Souterrain: ca. 65 m² Arbeits- und Lagerraum zum Ladenlokal.
? Wohnetagen (1. OG bis DG): Gesamtfläche der Wohnungen ca. 185 m².
Jährliche Mieteinnahmen:
? Gesamte jährliche Kaltmiete: € 50.700,- !
Die Innenräume zeichnen sich durch hochwertige Parkett- und Dielenböden sowie klassische Stuckverzierungen aus, die den historischen Wert des Gebäudes unterstreichen.
Besonderheiten: Die Villa steht unter Denkmalschutz und fügt sich nahtlos in die historisch bedeutsame Umgebung ein. Zwei genehmigte Stellplätze direkt vor dem Haus sind in dieser Lage besonders wertvoll und erhöhen die Attraktivität des Anwesens. Es liegt ein Angebot vor, die Fassade und den Putz des Hauses zu renovieren und aufzufrischen.
Diese Gründerzeitvilla bietet eine seltene Gelegenheit, in eine der gefragtesten Lagen von Bonn zu investieren und ein Stück Geschichte mit zeitgemäßem Komfort zu erleben.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann stellen Sie bitte eine Anfrage über das Portal.
Ausstattung
** Gründerzeitvilla **
** Dachsanierung - 2002 **
** vollständig unterkellert **
** Top-Lage - Bonner Südstadt **
** jährliche Kaltmiete: 50.700 € **
** modernisierte Gasheizung - 2011 **
** jede Wohnung mit eigenem Balkon **
** vermietete Gesamtfläche ca. 313 m² **
** Oberböden: Dielen, Parkett und Fliesen **
** Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer **
** Badsanierung im 1. Obergeschoss im Jahr 2020 **
** zwei genehmigte Stellplätze direkt vor dem Haus **
Lage
Die Bonner Südstadt - Ein architektonisches Meisterwerk und urbane Oase in bester Lage.
Entdecken Sie die Bonner Südstadt, ein gründerzeitliches Wohnviertel südlich des Hofgartens und der Poppelsdorfer Allee, das europaweit für seinen historischen Reichtum und seine architektonische Schönheit bekannt ist. Dieses Quartier bleibt ein wahrhaftiges Juwel, geprägt von einer bemerkenswerten Geschichte und einer bemerkenswert gut erhaltenen Baustruktur, die das bürgerliche Selbstbewusstsein und die kulturelle Blüte der Jahrhundertwende widerspiegelt.
Historischer Charme in jeder Ecke:
? Die Villen und Stadthäuser, erbaut zwischen 1860 und dem Beginn des Ersten Weltkrieges, stehen nahezu unberührt von Krieg und moderner Überbauung. Ihre prächtigen Fassaden, verziert mit Adlermotiven, Zinnen und kunstvoll geschmiedeten Zäunen, sind umgeben von schattigen Kastanienbäumen und gepflegten Vorgärten, die die Straßen dieser historischen Enklave säumen.
Urbanes Grün und ökologische Vorzüge:
? Die städtebauliche Struktur der Südstadt mit ihrer Blockbebauung und den durchgrünten Innenhöfen zeugt von einer durchdachten Planung, die sowohl optische als auch ökologische Vorteile bietet und eine Oase der Ruhe und Schönheit inmitten der städtischen Hektik schafft.
Perfekte Infrastruktur für modernes Leben:
? Die Südstadt überzeugt mit einer Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt: Von Geschäften des täglichen Bedarfs über Apotheken, Banken, vielfältige medizinische Einrichtungen bis hin zu exzellenten Bildungsangeboten - alles befindet sich in fußläufiger Entfernung. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn machen das Viertel auch für Pendler ideal. Cafés, Restaurants und Boutiquen laden ein, das urbane Leben in vollen Zügen zu genießen und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Einzigartige Wohnatmosphäre in historischem Ambiente:
? Dieses Objekt in der Bonner Südstadt bietet nicht nur ein exklusives Wohnambiente, sondern steht auch symbolisch für die Verschmelzung von historischer Eleganz mit dem Komfort der Moderne. Eine Investition in diese Lage verspricht eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 185,00 m², Gesamtfläche: 313,00 m², vermietbare Fläche: 313,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2011