Gründerzeitvilla mit Traumgrundstück und Einliegerwohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1909 als Einfamilienhaus für eine Fabrikantenfamilie mit Personal („Mädchen“) erbaut. Die Wohnräume der Kernfamilie erstreckten sich auf das Erdgeschoss und 1. OG, im Souterrain befindet sich bis heute die geräumige Wohnküche mit separatem Ausgang zum Garten.1963 wurde ein Anbau errichtet sowie im Souterrain ein Vollbad eingebaut, um die Möglichkeit einer Mehrgenerationwohnung zu schaffen, seitdem befindet sich im 1. OG eine abgeschlossene Wohnung, die sich mit dem Rest des Hauses den Eingangsbereich teilt.
Der Dachboden ist teilausgebaut, es befinden sich dort neben reichlich Stauraum zwei abgeschlossene Zimmer mit Wasseranschluss.
Die wunderschöne Eingangshalle mit geschliffenem Mosaikboden, das einladende Treppenhaus sowie die umfangreiche Bilbliothek mit Erker machen das Haus einmalig. In den letzten 20 Jahren wurden fast alle Fenster erneuert.
Das riesige Gartengrundstück erstreckt sich über drei Terrassenebenen. Es umfasst einen asphaltierten Hofbereich mit Einzelgarage, Beete, Rasenflächen und Baumbestand. Als Highlight verläuft durch eine bachartige Einfriedung sowie einen gemauerten Springbrunnen das Wasser einer Quelle (entspringt direkt auf dem Nachbargrundstück). Im hinteren Garten befindet sich ein separates Häuschen in Massivbauweise, in dem eine Sauna untergebracht ist.
Es besteht eine Eintragung in die Denkmalliste von NRW. Die Haus benötigt eine umfangreiche Sanierung, bietet aber für Eigentümer mit Phantasie, Kreativität und Budget ungeahnte Möglichkeiten. Ob und inwiefern Zubauten oder Zusatzbauten genehmigungsfähig sind, muss über eine Bauvoranfrage geklärt werden.
Das Haus ist von der Eigentümerfamilie bewohnt.
Der Verkauf erfolgt von privat, d.h. es fallen keine Maklercourtagen an.
Das Objekt könnte auch für eine gewerbliche Nutzung interessant sein, welche Verwendung für das große Gartengrundstück hat, z.B. Kindergarten, Alters-WG, Werkstatträume, Büroräume.
Raumaufteilung
Die Raumaufteilung orientiert sich an damaligen Bedürfnissen. Es gibt ein zentrales Treppenhaus, von dem im EG zwei Wohnräume mit dahinter liegenden Räumen abgehen und im OG ein separates Zimmer sowie die Einliegerwohnung (eigene Wohnungstür).
Die Wohnräume sind unterschiedlich groß und teilweise Durchgangszimmer. Es befinden sich zwei Küchen im Haus, die historische Wohnküche im Souterrain sowie eine Einbauküche in der Einliegerwohnung. Im Souterrain und 1. OG befinden sich Bäder, sowie ein separates WC auf der halben Treppe.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei charmante Zimmer mit Gaubenfenstern sowie großzügiger Stauraum (Dachboden).
Im Außenbereich des Souterrains befinden sich eine Werkstatt mit Werkbank sowie ein separater Außenkeller z.B. zur Lagerung von Gartengeräten und Fahrrädern.
Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 216 m²; diese resultiert hauptsächlich aus dem EG und OG (jeweils ca. 100 m²), sowie Restflächen im UG. Die gesamte Grundfläche über alle vier Ebenen beträgt ca. 413 m.
Lage
Das Haus und Grundstück befinden sich in zentraler Lage in Siegen-Weidenau. Es handelt sich um eine kleine Straße im Wohngebiet am Rande einer Industriebebauung ohne viel Verkehr. Man erreicht zu Fuß das Weidenauer Zentrum in 10 Minuten , Einkaufsmöglichkeiten sind ca. 550m entfernt, die nächste Grundschule ebenfalls.
Es ist eine grüne Oase inmitten der Stadt.
Die Gesamtgröße des Grundstücks beträgt 2.646 m² , es ist im Grundbuch auf drei Parzellen aufgeteilt.
Ein Teil des Gartens gehört zum sog. „festgesetzten Gewerbegebiet“, sodass dort Werkstatt-, Stall- oder andere Nutzgebäude denkbar sind. Der Teil, auf dem sich das Haus und die Garage befinden sowie der restliche Gartenteil, gehören zum allgemeinen Wohngebiet (WA), sind also grundsätzlich für Wohnbebauung vorgesehen.
Sonstiges
Kontaktaufnahme
Der Verkauf erfolgt privat. Maklerkontakte sind nicht erwünscht.
Das Haus ist bewohnt, Vororttermine können kurzfristig eingerichtet werden.
Auch wenn Sie das Haus erkennen sollten, bitten wir unbedingt von unangemeldeten Besuchen abzusehen, sondern Kontakt ausschließlich über das Kontaktformular aufzunehmen, dann sendne wir auch gerne weitere Informationen zu.
Das Haus wird voraussichtlich im September 2025 frei.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum, Bibliothek
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, Sanierungs-Afa, frei werdend