Gründerzeitvilla nähe Hamburg als Renditeobjekt, Top-Lage
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Am Rande der Altstadt in Stade befindet sich dieses Renditeobjekt.
Der besondere Charme und der klassische Jugendstil dieser Gründerzeitvilla
macht diese Immobilie zu einer absoluten Rarität.
Die 1897 erbaute Villa mit 4 Wohneinheiten und einer Praxiseinheit
befindet sich in sehr bevorzugter Wohnlage von Stade direkt am historischen
Burggraben gelegen und gehört zu den „stadtbildprägenden Gebäuden“.
Die Villa an einer ruhigen Seitenstraße in gepflegter Nachbarschaft bietet viel
Potenzial in vermietungssicherer Lage.
Die zahlreich erhaltenen Stilelemente, die (teilweise) originale Raumauf-
teilung, hohe Decken und großzügige lichtdurchflutete Räume pflegen den
besonderen Charakter und das imposante Erscheinungsbild.
Durch seine Nähe zu Altstadt (Einkaufsmöglichkeiten/Ärzte/Schulen), zu
öffentlichen Verkehrsmitteln und zu allen wesentlichen Einrichtungen - diese
alle fußläufig erreichbar (Bahnhof 3 Minuten/Altstadt 5 Minuten) - ist es eine
hervorragende Investitionsmöglichkeit.
Lage
Die Hansestadt Stade mit etwa 50.000 Einwohnern ist ein
wirtschaftliches und kulturelles Behörden- und Dienst-
leistungszentrum sowie ein Standort für moderne Industrie
und erfolgreichen Mittelstand.
Das Objekt befindet sich in direkter Nähe zur Altstadt von
Stade an einer wenig befahrenden „alten Villenstraße“; die
Straße wird durch zahlreiche Villen aus der Gründerzeit
(Zeit um 1890), den großzügigen Baumbestand und den
Burggraben geprägt. Die historische Altstadt ist in wenigen
Gehminuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel (einschl.
Bahnhof mit S-Bahnanschluß nach Hamburg - 3 Minuten
Fußweg) sowie Schulen, Kita, Einkaufsmöglichkeiten und
andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich
ebenfalls in geringer Entfernung.
Sonstiges
Grundstück
Das reizvolle Grundstück verfügt über 685 m2, gelegen an einer verkehrs-
beruhigten Straße (Fahrradstraße) direkt am historischen Burggraben.
Das Objekt hat eine Nord-Süd-Ausrichtung, wobei alle Balkone nach Süden
in Richtung Burggraben ausgerichtet sind.
Auf dem Grundstück befinden sich neben 2 Garagen noch 3 Stellplätze so-
wie ein Nebengebäude mit 3 Abstellräumen (für Fahrräder oder andere
Gegenstände). Der Innenhof lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Zusätzlich besteht an der Straße die Möglichkeit des „Anwohnerparken“.
(Berechtigungsschein erteilt die Stadt Stade).
Hervorzuheben
Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz; durch die
Aufnahme der Stadt Stade in die Liste „stadtprägende Gebäude“
besteht die Möglichkeit im Rahmen der Modernisierungsricht-
linien bei Sicherung, Erhalt und Aufwertung der vorhandenen
Gebäudesubstanz Fördermittel zu generieren.
Die aktuell besondere Gelegenheit besteht darin, daß die 5 Miet-
einheiten frei von Mietverträgen geliefert werden können. Auf
Wunsch können Wohnungen/Gewerbe aber auch neu vermietet
geliefert werden.
Das Objekt ist an das örtliche Glasfasernetz angeschlossen.
Energie/Modernisierung
ENERGIEINFORMATIONEN
Für jede Wohneinheit sowie für die Praxiseinheit erfolgt die Beheizung/Warm-
wasserbereitung über jeweils eigene Gas-Brennwert-Thermen.
Energieausweis (Verbrauchsausweis) für dieses Objekt liegt vor.
* Im Zuge von Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten sind in den einzelnen
Wohnungen jeweils die Thermen erneuert worden.
WE 1 - EG (Hochparterre) 170 m2 5 Zi./Ku¨che/Bad 2x , Therme 2024
WE 2 - OG 170 m2 5 Zi./Ku¨che/Bad, Therme 2019
WE 3 - DG 58 m2 2 Zi./Ku¨che/Bad , Therme 2019
WE 4 - DG 90 m2 3 Zi./Ku¨che/Bad , Therme 2024
Praxis - UG (Souterrain) 150 m2 6 Zi./Bad/WC, Therme 2014
Zimmer - DG 12 m2
Spitzboden - Abstellräume
MODERNISIERUNG / SANIERUNG
Die Wohnungen sind im Laufe der Zeit saniert/modernisiert worden. Alle Wohneinheiten sind ausgestattet mit Einbauküchen. Im Dachgeschoß sind in 1990 die Decken,
Dachschrägen und Gauben zusätzlich neu gedämmt worden.
Expose/Besichtigung
Bei Interesse stellen wir Ihnen gern das komplette Expose zur Verfügung.
Eine Besichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Anmeldung über den Verkäufer und in seiner Anwesenheit möglich.
Stichworte
Zustand: teilsaniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend