Grüne Aussichten und dennoch mittendrin
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier angebotene, ca. 89 m² große Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage, zentral im Herzen von Hamburg-Rissen, in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung, die sich im 3. Obergeschoss befindet.
Die sonnige Wohnung unterteilt sich in einen offenen Wohn- und Essbereich mit Balkon, eine Küchenecke sowie ein Gäste-WC, zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang und ein Badezimmer.
Über den Wohnungsflur gelangen Sie geradeaus in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Mit seinen ca. 37 m² schafft er ein großartiges Raumgefühl. Hier haben Sie ebenfalls Zugang zu dem ersten, nach Süden ausgerichteten Balkon. Er bietet viel Platz für einen Tisch mit Stühlen, sodass Sie die Sonne genießen können. Die offene Küche ist mit einer hellen und modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über ein separates Gäste-WC und ein Vollbad, das ebenfalls mit hellen Fliesen ausgestattet ist. Besonders erwähnenswert sind die beiden Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon. Eines der Zimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank.
In der gesamten Wohnung wurde ein geschmackvoller Vinylboden verlegt. Im Küchenbereich geht der Vinylboden in zeitlose, anthrazitfarbene Fliesen über.
Abgerundet wird die Wohnung durch einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen Kellerraum. Die Beheizung erfolgt über eine Elektrofußbodenheizung, und die Wassererwärmung wird durch einen Durchlauferhitzer gewährleistet. Ihr Fahrzeug kann in der dazugehörigen Tiefgarage geparkt werden.
Ausstattung
Zur Ausstattung gehört u.a.:
. Einbauküche
. Badezimmer und Gäste-WC
. Kellerraum
. Tiefgaragenstellplatz
. zwei Balkone
. drei Zimmer
. Fußbodenheizung in allen Zimmern
. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger Umgebung von Hamburg Rissen. Rissen liegt im Bezirk Altona und gehört zu den Elbvororten. Die Umgebungsbebauung ist geprägt durch Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser. Alle für den täglichen Bedarf notwendigen Geschäfte befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Der "Rewe" Markt und die "Junge Bäckerei" sind fußläufig erreichbar. Für eine perfekte Anbindung sorgt der ebenfalls fußläufig erreichbare S-Bahnhof Rissen und diverse Buslinien. Der sportliche Ausgleich ist gegeben durch den Rissener Sportverein oder dem "Golfplatz Falkenstein". Entspannen Sie bei einem Spaziergang an der Elbe oder in dem nahe gelegenen "Schöns Park".
Entfernungen im Überblick:
Rewe Markt: 220 m
Bäckerei Junge: 350 m
S-Bahnhof Rissen: 450 m
Golfplatz Falkenstein: 850 m
Grundschule Iserbarg: 850 m
Stadtteilschule Rissen: 650 m
Kindergarten Zaubermäuse: 400 m
Elbufer: 2,4 km
Schöns Park: 700 m
Sonstiges
Sonstiges
Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. WEINHARDT Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma WEINHARDT Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEINHARDT Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen