Grüne Oase: EFH mit 2 WE (inkl. Teilungserklärung) sowie schönem Garten und viel Platz in Grünenwört
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1063950
Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Immobilie in Wertheim. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Seinen einladenden Zustand verdankt das 1980 erbaute Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Im Jahr 2013 erfolgten die letzten Modernisierungsmaßnahmen in Form einer Pelletheizung. Maximale Flexibilität ermöglichen die 2 unabhängig voneinander nutzbaren Einheiten mit Teilungserklärung, sodass hier Mehrgenerationenhaushalte glücklich werden, aber auch eine teilweise oder vollständige Vermietung denkbar ist. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.
An Wohnfläche stehen Ihnen ca. 258,55 m² verteilt auf 3 Etagen und 11 Zimmer zur Verfügung und 9 von ihnen können als Schlafzimmer genutzt werden - alternativ lassen sich auch Bürozimmer einrichten, sodass gleichzeitig stattfindende Video-Calls künftig kein Problem mehr sind. Zum Grundriss des Objektes gehören außerdem 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Gäste-WC. Die Ausstattung mit zwei Einbauküchen und einem Laminatboden erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag.
Zudem steht Ihnen neben den beiden Balkonen auch ein ca. 636 m² großes Grundstück zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der große Garten mit Terrasse, der viele Möglichkeiten bietet.
Außerdem gehört ein zusätzliches Grundstück von ca. 183m² Grundfläche als Obstwiese zum Angebot dazu und ist in dem Kaufpreis inkludiert.
Zusätzlichen Stauraum beherbergt ein Keller und Dachboden. Mit 3 Garagen und 3 Freistellplätzen wird das Grundstück schließlich stimmig abgerundet.
Ausstattung
+ In familienfreundlicher Umgebung von Grünenwört - dank 2 sep. Wohneinheiten mit Teilungserklärung sowohl als Investment als auch zur individuellen Nutzung mgl.
+ Erholung pur: Der große Garten lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse, sowie zwei Balkone bereichern das Erlebnis
+ Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2013/ Zudem wurde das Schlafzimmer im OG 2016 frisch renoviert.
+ Komfort durch eine solide Ausstattung des Hauses, welche zwei Einbauküchen sowie einen Laminatboden und Granitfließen umfassen.
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers und des Dachbodens sowie Platz für Pkw dank 3 Garagen sowie 3 Freistellplätzen
Lage
Lage: Vorteilhafte Ortsrandlage mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen - perfekt für Ruhesuchende
Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 3 km erreichbar
Bildung und Betreuung: Kindertagesstätte im Ort Grünenwört erreichbar. Grundschule in ca. 3 km erreichbar.
Anbindung: Bushaltestelle ca. 110 m, Bundesstraße 469 sowie Autobahn 3 in komfortabler Reichweite
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,00 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 258,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2013
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung