Grüne Oase in Lübars: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis
Zimmer
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Objektdaten
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante bezugsfreie Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit drei Etagen, das 1974 auf einem großzügigen 6.250 m² großen Grundstück in solider Massivbauweise errichtet wurde. Das Gebäude umfasst 20 Wohneinheiten und ist vollständig unterkellert. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und ist ruhig nach hinten zum Garten ausgerichtet, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Im Jahr 2022 wurde die Heizungsanlage vollständig erneuert und von einer Ölheizung auf eine moderne, energieeffiziente Gasheizung umgestellt.
Im Jahr 2025 sind umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen geplant, die sich auf das Dach, die Fassade und die Balkone konzentrieren.
Ein besonderer Vorteil ist der eigene Tiefgaragenstellplatz - so müssen Sie nie wieder nach einem Parkplatz suchen und können die Wohnung stets trockenen Fußes betreten. Zudem gehört ein separates Kellerabteil zur Wohnung, das genügend Platz für Fahrräder, Koffer oder Dekorationsartikel bietet.
Hier erwartet Sie ein komfortables und ruhiges Zuhause mit allen Annehmlichkeiten.
Visualisierung durch Home-Staging
Um Ihnen als Käufer zu zeigen, wie die Immobilie in einem renovierten Zustand aussehen könnte, haben wir die Bilder mit Home-Staging überarbeiten lassen.
Ausstattung
Auf einer Wohnfläche von ca. 68 m² verteilen sich zwei helle Zimmer, eine Küche und ein modernes Badezimmer mit Dusche. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie Arbeitsfläche. Im Flur steht ein praktischer Einbauschrank zur Verfügung, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Das großzügige Wohnzimmer, mit einer Fläche von ca. 27 m², bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke und einen hellen Wohnbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der einen wunderbaren Blick ins Grüne eröffnet und zum Entspannen einlädt.
Im Jahr 2025 stehen umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen an, die das Dach, die Fassade und die Balkone betreffen. Zur Finanzierung wurde eine Umlage festgelegt, deren erste Rate im Oktober fällig wird. Die Kosten dieser Rate werden von den aktuellen Eigentümern getragen.
Lage
Die Wohnung befindet sich im idyllischen Ortsteil Lübars, der zum Bezirk Reinickendorf gehört und durch seine Lage am Tegeler Fließtal eine besonders grüne und naturnahe Umgebung bietet. Diese ruhige Wohngegend ist ideal für sportliche Aktivitäten wie Radfahren, Joggen oder Reiten. Trotz der naturnahen Atmosphäre profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Buslinie direkt vor der Haustür bringt Sie in wenigen Minuten zum S-Bahnhof Waidmannslust. Mit dem Fahrrad erreichen Sie den S-Bahnhof in etwa 6 Minuten.
Für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet das nahegelegene Strandbad Lübars in den Sommermonaten eine willkommene Gelegenheit, die Sonne zu genießen. Auch im Winter hält die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bereit.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem erreichbar: Das fußläufig gelegene Einkaufszentrum "Nordmeile" bietet eine breite Auswahl an Geschäften aus den Bereichen Mode, Technik und Lebensmittel sowie verschiedene Dienstleister wie Ärzte und Freizeiteinrichtungen. Diese Lage verbindet Natur, Freizeit und urbanen Komfort auf ideale Weise.
Sonstiges
Sonstiges
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Darüber hinaus bieten wir Ihnen die Möglichkeit, kostenfrei und unverbindlich den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Falls Sie jemanden kennen, der eine Immobilie verkaufen möchte, können Sie uns gerne empfehlen. Unser Team steht bereit, um den Wert der Immobilie zu ermitteln und weitere Schritte einzuleiten.
Auf Wunsch können Ihnen auch unsere Finanzierungsexperten der Postbank ein unverbindliches Finanzierungsangebot erstellen. Wir unterstützen Sie gerne dabei, die passende Finanzierungslösung für Ihren Immobilienkauf zu finden.
Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Sie bei Ihren Immobilienanliegen zu unterstützen. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um weitere Schritte einzuleiten.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen