Grüne Oase in Toplage v. Henst.-Ulzb. (OT Süd) Modernes, hell u. geschmackvoll ausgestattetes Reihenhaus + einem großen, ausgebauten Dachbod. zu verk.

•Baujahr/Erstbezug: 1996.

•Kurzinformation zu der Lage: Ideales Wohnen für alle, die gern ruhig und grün in
einem moderneren, verkehrsberuhigten Wohngebiet leben möchten! Dieses wertige, helle Reihenhaus befindet sich in einer beliebten Lage von Henstedt-
Ulzburg, genauer im Stadtteil Ulzburg-Süd.

Die Wohn- Anliegerstraßen sind als Spielstraßen mit Schritttempo ausgewiesen.

•Wohn- Nutzfläche im Erd- u. Obergeschoss sowie im ausgebauten Dachboden: Ca. 103,5 m² zzgl. ca. 33 m² anrechenbare Fläche im großen, ausgebauten Dachboden.

Es erwarten Sie im gesamten Haus allerbeste Stellmöglichkeiten – auch für größere Möbelstücke. Im Obergeschoss sind keine Schrägen vorhanden. Im ausgebauten Dachboden finden Sie an beiden Giebelseiten ebenfalls beste Stellmöglichkeiten vor.

•Anzahl der Zimmer/Räume: 4 (6)-Zimmer.

•Voll ausgebauter Dachboden: Der Dachboden bietet Ihnen eine gut nutzbare Fläche von ca. 33 m² Nfl. (ab einer Höhe von ca. 1,50 Meter gemessen. Die Bodenfläche ist größer). Aufgrund der Größe könnte dieser noch in 2 Räume geteilt werden.

Eine feste, weiterführende Treppe führt vom Obergeschoss nach oben. Hier ist ein kleiner Galeriebereich mit 1 Dachflächenfenster und ein Vorflur vorhanden. Der große Raum ist durch eine Tür vom Treppenhaus abgeteilt. 3 Dachflächenfenster versorgen den großen Raum optimal mit Tageslicht.

Der Boden ist mit einem schicken, dunkleren Laminat belegt. Die Dachflächenfenster verfügen über Velux-Rollos (alle in 2019 erneuert).

•Zusätzlicher Spitzboden: Über dem Dachboden befindet sich noch ein Spitzboden, der Ihnen eine weitere Stau- und Lagerfläche bietet. Dieser ist über eine Bodeneinschubtreppe zu erreichen.

Die Geschossdecke ist gedämmt.

•Grundstücksanteil: 165 m² Grundstück in ideeller Teilung.

Ihre eigene, grüne Oase! Das Grundstück ist gen Süden ausgerichtet und mit einem Zaun (erneuert in 2018) eingefriedet. Zu den beiden Nachbarterrassen sind Holzpergolen als Sichtschutz vorhanden.

Der Garten ist pflegeleicht mit einer Rasenfläche und Blumenbeeten gestaltet. Das Grundstück ist auch von hinten zu erreichen. Ein Gartenhaus bietet Ihnen Platz für den Rasenmäher, die Gartengeräte und die Sitzauflagen.

Im Jahre 2021 wurde der Terrassenbereich komplett neu gestaltet. Eine hochwertige, feste Terrassenüberdachung mit einer elektrisch zu bedienende, anthrazitfarbenen Unterdachmarkise wurde in 2021 neu errichtet.

Das Glasdach ist aus speziellem, dickerem Glas, die Stützen und Streben sind aus Aluminium und sind in Anthrazit beschichtet. Eine dimmbare Beleuchtung sorgt für ein gemütliches Ambiente.

Der Terrassenholzboden wurde ebenfalls in 2021 erneuert (pflegeleichte WPC-Dielen) und ist in hellgrau gehalten – sehr schick und geschmackvoll.

•Carport mit Schuppen und weiterem Stellplatz/Vorgarten:Im Jahre 2009 wurde ein Carport mit Geräte- Fahrradschuppen (mit Stromanschluss) direkt vor der Haustür errichtet. Im Jahre 2020 wurde der komplette Vorgarten neu gepflastert. Ein zusätzlicher Kfz-Stellplatz ist somit entstanden.

•Heizung: Die Gas-Zentralheizungsanlage (Brennwerttechnik, Fabrikat: Viessmann) mit Warmwasserspeicher befindet sich im Hauswirtschaftsraum und wurde im Jahre 2010 erneuert. Die effiziente Heizungsanlage wird
regelmäßig gewartet.

•Einbauküche/Küchenbereich mit separatem Hauswirtschaftsraum: Der Küchenbereich ist abgeschlossen und verfügt über einen separaten, sehr praktischen Hauswirtschaftsraum. Hier werden Ihnen beste Stau- und Lager-möglichkeiten geboten. Des Weiteren befindet sich hier die Heizungsanlage und auch der Waschmaschinenanschluss.

Eine schicke Einbauküche (Front: Hochglanzfronten in Hell-Kaminrot) inklusive Spüle und Elektrogeräte (Herd auf Brusthöhe, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank und eine Dunstabzugshaube mit Abzug nach außen) gehört zu dem Angebot dazu.

Die zahlreichen Oberschränke und die vielen Auszüge und Schubladen bieten Ihnen beste Möglichkeiten zum Verstauen und Lagern.

Lage

Die Lage:

Mit der Natur in unmittelbarer Nachbarschaft! Dieses moderne, sehr schöne Reihenhaus befindet sich in einem jüngeren Wohngebiet in einer beliebten Lage von Henstedt-Ulzburg, genauer im Stadtteil Ulzburg-Süd.

Die Wohn- Anliegerstraßen sind als Spielstraßen mit Schritttempo ausgewiesen.
Alle Dinge des täglichen Lebens wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, eine Grundschule und alle weiterführenden Schulformen, interessante und zahlreiche Einrichtungen zur Freizeitgestaltung und Erholung, die Haltestelle der Regionalbahn AKN (HH-Eidelstedt / Norderstedt / Kaltenkirchen und Neumünster – wird bald in das S-Bahnnetz angebunden), eine Bushaltestelle u.v.m. sind im direkten Umfeld fußläufig vorhanden. In der Nachbarschaft erwarten Sie schöne Wander- und Fahrradwege durch Wälder, Wiesen und Felder.

Henstedt-Ulzburg gehört aufgrund der sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und dem eigenen Autobahnanschluss, verbunden mit einem hohen Freizeit- und Erholungsfaktor zu einer sehr beliebten Wohngegend im Norden von Hamburg.

Viele, weitläufige Grünflächen (teilweise mit Biotopen und Seeanlagen), Wälder und Parkanlagen unterstreichen den hohen Wohnkomfort des Ortes.

Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen:

Familien mit Kindern wissen die zentrale Lage besonders zu schätzen, da sich sämtliche Einrichtungen im Ort befinden. In Henstedt-Ulzburg gibt es viele Kindergärten. Der dichteste Kindergarten im Storchenring ist fußläufig in ca. 3 Min. zu erreichen.

Die moderne Grundschule in Ulzburg-Süd, die lütte School, befindet sich fußläufig (ca. 5 Minuten) in der Abschiedskoppel. Des Weiteren wird hier auch eine Kinderhortbetreuung angeboten. Die weiterführenden Schulen (Gemeinschaftsschule sowie Gymnasium) liegen ebenfalls im Ort, und zwar in der Maurepasstraße.

Die Kinder werden mit einem Schulbus bequem zu den Schulen hingefahren. Selbstverständlich können die Kinder auch mit dem Rad fahren (ca. 10-15 Minuten). Eine zweite, weiterführende Schule befindet sich im Schäferkampsweg und ist mit dem Rad in ca. 7 Minuten zu erreichen.

Eine Waldorfschule und die Leibniz-Privatschule befinden sich im Nachbarort Kaltenkirchen und sind mit der AKN-Bahn auch sehr gut zu erreichen. Mehrere, große und sehr schön angelegte Spielplätze, teilweise mit Basketball- und Fußballfeld befinden sich im Umfeld.

Versorgung:

Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf! Ein moderner Aldi- und Edeka-Supermarkt mit Bäcker, ein Zahnarzt, eine Augenfachklinik, ein Tierarzt, ein Budni-Drogeriemarkt und eine Apotheke (Dammstücken) sind in der nahen Umgebung (Ulzburg-Süd) vorhanden. Ein weiterer Bäcker befindet sich an der Hamburger Straße.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in dem Einkaufszentrum „Rhener Zentrum“ oder in Ulzburg, rund um das „CCU-Center“ wie z.B. den Wochenmarkt sowie eine hervorragende Auswahl an Einzel- und Dienstleistungsgeschäften, Fach- und Allgemeinmediziner, Boutiquen und mehrere Restaurants vor.

Aber auch im Gewerbegebiet Henstedt-Ulzburg stehen Ihnen weitere große Super- und Drogeriemärkte, Baumärkte, Schuhläden, Möbelgeschäfte, ein MediaMarkt, ein Sportgeschäft und weitere tolle Anbieter zur Verfügung. Das große, überdachte Einkaufszentrum „Herold-Center“ in Norderstedt oder das „Alstertal-Einkaufs-Zentrum“ in Hamburg-Poppenbüttel sind mit dem Pkw in ca. 35-40 Minuten zu erreichen.

Im Nachbarort Kaltenkirchen sorgt das beliebte Mode- und Möbelhaus Dodenhof/Lutz XXXL für Spaß beim Shoppen. In Neumünster (ca. 35-40 Minuten mit dem Auto) gibt es das McArthurGlen Designer Outlet.

Freizeit und Erholung:

Das Landschaftsschutzgebiet Westerwohld und das Gebiet entlang der Alster und den Alsterwiesen, das Gebiet rund um die Pinnauquellen bieten Ihnen herrliche Wander- und Fahrradwege durch Moorgebiete, Wälder und Wiesen und befinden sich nahezu vor der Haustür. In nur wenigen Minuten sind Sie zu Fuß oder mit dem Rad im weitläufigen Grün.

Eine große Auswahl an Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Ort oder in den Nachbarorten Norderstedt und Kaltenkirchen (über kurze Fahrwege gut zu erreichen) wie z.B. Tennis-, Golf- und Sportplätze, ein Naturbadesee (Beckersberg) am Bürgerpark Henstedt-Ulzburg, Reitställe, Fitnessclubs, diverse Sportvereine, ein Freizeit- und Erlebnisbad mit großer Saunalandschaft runden das sehr gute Angebot ab.

Verkehrsanbindung:

In die Hamburger City gelangen Sie über die Schleswig-Holstein-Straße oder Autobahn (bis zur Auffahrt A7/Quickborn-Heide oder über den eigenen Anschluss in Henstedt-Ulzburg in ca. 7-10 Minuten Fahrzeit) sehr schnell. Den Flughafen Hamburg sowie die Innenstadt erreichen Sie ebenfalls in kurzer Zeit.

Aber auch ohne Auto haben Sie eine hervorragende Verbindung zur City. Die AKN-Bahn-Station (ca. 12 Minuten Fahrzeit bis zum U1-Bahnanschluss Norderstedt-Mitte oder über Eidelstedt – hier S-Bahnanschluss Richtung HH-Hauptbahnhof) ist zu Fuß in ca. 5 Minuten zu erreichen. Die AKN-Bahn in Richtung Eidelstedt wird bald komplett in das S-Bahnnetz integriert.

In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich auch eine Bushaltestelle. Der Bus fährt auch zu der Haltestelle der AKN. Auch eine weitere Pendel-Busverbindung (HOP) ist seit geraumer Zeit im Ort vorhanden. Dieser kann per App gerufen werden.

Sonstiges

Weitere Informationen Objekt: •Fenster/Eingangstür: Kunststofffensterrahmen in weiß mit einer Doppel-
Isolierverglasung.

Die hochwertige Hauseingangstür wurde im Jahre 2023 erneuert. Die Dachflächenfenster wurden im Jahre 2019 erneuert und verfügen über weiße Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung und Velux-Rollos.

•Bodenbeläge im Erdgeschoss: Der Eingangs- Flurbereich, das Gäste-WC, die Küche und der Hauswirtschaftsraum wurden im Jahre 2015 mit hellgrauen Bodenfliesen neu gefliest.

Der Wohn- Essbereich ist mit dunklem, holzfarbenen Laminat ausgelegt.

•Gäste-WC im Erdgeschoss: Das Gäste-WC verfügt über ein Fenster und ist mit weißen Wandfliesen und weißen Sanitärobjekten (WC-Anlage und Waschbecken) ausgestattet.

•Wohn- Essbereich: Der Wohn- Essbereich ist sehr geräumig geschnitten und
bietet Ihnen beste Stellmöglichkeiten – auch für große Möbelstücke. Sie gelangen von hier direkt auf die Terrasse und in den Gartenbereich.

Sie wünschen sich einen Kamin? Es bieten sich viele Bereiche im Wohnbereich an. Hier würde dann von außen ein Kaminrohr angebracht werden.

•Treppen im Haus: Eine hochwertige Vollholztreppe (dunkler Holzton) führt vom Erdgeschoss bis hoch in den ausgebauten Dachboden.

•Bodenbeläge Obergeschoss und ausgebauter Dachboden/Zimmer im Obergeschoss: Der Flurbereich und die Zimmer sind mit einem helleren Laminatboden ausgelegt.

Von dem vorderen Zimmer im Obergeschoss geht noch ein separater Abstellbereich (begehbarer Kleiderschrank) ab. Der Raum verfügt über ein Dachflächenfenster.

• Badezimmer im Obergeschoss: Das Badezimmer ist mit weißen Wandfliesen sowie weißen Sanitärobjekten (WC-Anlage und Badewanne) ausgestattet. Die Bodenfliesen sind anthrazitfarben und wurden im Jahre 2015 erneuert.

Der Waschtisch mit seitlichen, breiten Ablagen ist in einen großen, hochwertigen Waschtischunterschrank (anthrazit/Holzmaserung) mit Schubladen eingelassen. Zu diesem Schranksystem gehören ein Spiegelschrank und ein weiterer Schrank.

•Innentüren und Zargen: Die Innentüren und Zargen sind in Weiß gehalten und
wurden auch schon einmal erneuert (dezente, edle Stiltüren mit 4 Kassetten).

•Internet: Das Haus verfügt derzeitig über einen Vodafone Anschluss (Kabel Deutschland) mit bis zu 1.000 Mbit.
Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges: frei werdend