Grüne Oase mit Fernblick - Exklusive Gartenwohnung in der Villa 2 Tälerblick
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Zimmer
Fläche
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die "Villa 2 Tälerblick", ursprünglich ein Einfamilienhaus aus den 1960er Jahren, wurde nach einer umfangreichen und sorgfältigen Umgestaltung in eine elegante Residenz verwandelt, die höchsten Wohnkomfort bietet. In einem fünfjährigen Bauprozess, der 2022-2024 seinen Höhepunkt erreichte, entstand aus dem ursprünglichen Gebäude eine moderne Villa, die mit exquisitem Design und nachhaltiger Bauweise neue Maßstäbe setzt.
Die Wohnung in der ersten Etage präsentiert sich als geräumige und lichtdurchflutete Einheit mit ca. 200 Quadratmetern Wohnfläche. Durch die Hanglage des Gebäudes bietet auch diese Wohneinheit einen exklusiven Fernblick ins Elztal und auf die malerische Stadt Waldkirch. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht einfallen und geben den Blick in die weite Natur frei.
Die Wohnung verfügt über eine weitläufige Terrasse, die perfekt zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien geeignet ist. Zusätzlich gehört ein eigener Gartenanteil zu dieser Einheit - ideal für Tierbesitzer oder Familien, die den Luxus eines Außenbereichs schätzen. Der Garten bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine grüne Oase inmitten der Natur.
Auch in dieser Wohnung wurden hochwertige Materialien verwendet, die in Kombination mit modernster Technik höchsten Wohnkomfort bieten. Eine Buderus Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über, während eine innovative Solaranlage mit einem 10-kW-Speicher eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung sicherstellt. Für zusätzlichen Komfort verbindet ein Aufzug die Etagen, sodass die Wohnung bequem erreichbar ist.
Neben einer 30 Quadratmeter großen Garage stehen den Bewohnern auch zwei Fahrradgaragen zur Verfügung. Die gesamte Wohneinheit ist, wie alle Wohnungen in der Villa, ein in sich abgeschlossener Bereich, der Ruhe und Privatsphäre garantiert.
Die Fertigstellung dieser besonderen Residenz erfolgt im Oktober 2024, und Sie haben nun die einmalige Gelegenheit, in dieser exklusiven Wohnung mit Garten und Fernblick Ihr neues Zuhause zu finden. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, modernster Technik und einem idyllischen Außenbereich macht diese Wohnung zu einem idealen Ort für Familien oder Tierliebhaber, die die Ruhe der Natur und den Komfort luxuriösen Wohnens gleichermaßen schätzen.
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung Nr. 1 in der Villa 2 Tälerblick überzeugt durch eine exklusive und hochwertige Auswahl an Materialien sowie moderne Technik, die höchsten Wohnkomfort bietet.
Der Bodenbelag besteht aus edlen Eichenparkettdielen, die in allen Wohnräumen verlegt wurden und eine warme, natürliche Atmosphäre schaffen. Die großen, bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht in die Wohnung und sind mit elektrischen Außenraffstores ausgestattet, die nicht nur optimalen Sonnenschutz bieten, sondern auch den Wohnkomfort deutlich erhöhen.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Der direkte Zugang zum privaten Garten macht diese Wohnung besonders attraktiv für Familien oder Tierbesitzer, die den Luxus eines eigenen Außenbereichs schätzen.
Für ein ganzjährig angenehmes Raumklima sorgt die moderne Buderus Luft-Wasser-Wärmepumpe, die nicht nur im Winter zuverlässig heizt, sondern im Sommer auch für Kühlung sorgt. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit einem 10-kW-Batteriespeicher, die eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung sicherstellt.
Die Wohnung verfügt über zwei luxuriös ausgestattete Bäder und ein Gäste WX
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein großer Abstellraum als Keller direkt vor dem Eingang der Wohnung. Hier können Gartenutensilien oder persönliche Gegenstände sicher verstaut werden. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei und erfolgt komfortabel über einen Aufzug, der direkt von der geräumigen Garage (30 Quadratmeter) bis zur Wohnung führt. Zwei zusätzliche Fahrradgaragen bieten weiteren Stauraum für sportliche Aktivitäten.
Lage
1A-Lage
Die Lage der Immobilie in der Wisserswandstraße 20, 79183 Waldkirch, bietet eine exklusive Kombination aus naturnaher Umgebung und einer gut angebundenen, lebenswerten Region im Herzen des Breisgaus. Waldkirch, eine idyllische Kleinstadt am Fuße des Schwarzwaldes, ist nicht nur für seine malerische Landschaft bekannt, sondern auch für seine hohe Lebensqualität und die Nähe zu Freiburg.
Umgebung und Natur:
Die Wisserswandstraße befindet sich in einem der ruhigsten und begehrtesten Wohngebiete von Waldkirch, eingebettet in die sanften Hügel des Schwarzwaldes. Von der Lage aus genießt man einen unvergleichlichen Blick ins Elztal und auf die bewaldeten Hänge, die zum Wandern und Radfahren einladen. Die direkte Nähe zum Schwarzwald eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: von ausgedehnten Wanderungen über Mountainbike-Touren bis hin zu Spaziergängen in der idyllischen Natur. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet diese Lage ein Paradies direkt vor der Haustür.
Stadt Waldkirch:
Waldkirch selbst ist eine charmante Kleinstadt mit historischem Stadtkern und einem breiten Angebot an Kultur, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Besonders beliebt ist der Wochenmarkt, der regionale Produkte aus der Umgebung anbietet. Waldkirch ist auch für sein vielseitiges Kulturangebot bekannt, wie beispielsweise das jährliche Orgelfestival, das überregionale Bedeutung erlangt hat.
Verkehrsanbindung:
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an das Verkehrsnetz hervorragend. Die Wisserswandstraße liegt nur wenige Autominuten von der Bundesstraße B294 entfernt, die eine direkte Verbindung nach Freiburg und Emmendingen bietet. Freiburg, die lebendige Universitätsstadt, ist in etwa 20 bis 25 Minuten mit dem Auto oder der Regionalbahn erreichbar und bietet ein breites kulturelles Angebot sowie eine internationale Anbindung. Auch die A5, die Nord-Süd-Autobahn, ist in kurzer Zeit erreichbar, was Waldkirch zu einem attraktiven Standort für Berufspendler macht.
Freizeit und Erholung:
Neben der beeindruckenden Natur des Schwarzwaldes bietet Waldkirch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Das örtliche Schwimmbad, diverse Sportvereine sowie der nahegelegene Kandel - ein beliebtes Ziel für Wintersportler und Gleitschirmflieger - sorgen das ganze Jahr über für abwechslungsreiche Aktivitäten. In der Umgebung finden sich zudem zahlreiche Weingüter und Ausflugslokale, die zu kulinarischen Entdeckungen einladen.
Familienfreundlichkeit:
Waldkirch ist besonders bei Familien beliebt. Die Stadt bietet ein breites Bildungsangebot mit Grundschulen, weiterführenden Schulen sowie Kindergärten in der Umgebung. Die sichere und ruhige Wohnlage sowie die naturnahe Umgebung machen die Wisserswandstraße 20 zu einem perfekten Ort für das Aufwachsen von Kindern.
Zusammenfassung:
Die Wisserswandstraße 20 in Waldkirch bietet eine hervorragende Kombination aus idyllischer Natur, hohem Freizeitwert und gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt Freiburg. Die Nähe zum Schwarzwald, das familiäre Umfeld und die exklusive Wohnlage machen diese Immobilie zu einem idealen Ort für anspruchsvolle Menschen, die Ruhe, Natur und Komfort gleichermaßen schätzen.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen