Grüne Oase & urbaner Komfort: Charmantes Eigenheim mit Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Bochum-Bergen/Hiltrop! Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1985 bietet auf 129 m² Wohnfläche alles für harmonisches Familienleben. Die durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern, zwei Bädern und einem Gäste-WC schafft Platz für alle. Genießen Sie sonnige Stunden auf Balkon oder Terrasse und entspannen Sie im liebevoll angelegten Garten. Der vollunterkellerte Wohntraum mit Garage und zwei Stellplätzen vereint modernen Komfort mit grüner Idylle - perfekt für Familien, die Wert auf Lebensqualität und Nähe zur Natur legen.
Ausstattung
- Reihenendhaus
- Baujahr 1985
- ca. 129 m² Wohnfläche
- ca. 248 m² Grundstücksfläche
- ca. 29 m² Nutzfläche
- 1 Garage + 2 Stellplätze
- Balkon
- Terasse + Garten
- Massiv gebautes Gebäude
- vollständige Unterkellerung
- Souterrrain
- 4 Zimmer
- Optimale Raumaufteilung:
-Obergeschoss: 2 Schlafzimmer mit Dachgauben +
Tageslichtbad mit WC, Dusche und Badewanne
-Erdgeschoss: Wohnen / Essen mit anliegendem
Balkon + Küche + Gäste-WC mit Fenster
-Untergeschoss: Wohnbereich mit Gartenzugang,
Bad mit WC, Dusche und Fenster + 2 Kellerräume.
- Böden: Fliesen
- Heizung: Gaszentralheizung
Lage
Erleben Sie in Bochum-Bergen/Hiltrop die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnaher Ruhe. Der malerische Stadtteil besticht durch seine grünen Landschaften und bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Hauptverkehrsadern macht Pendeln einfach. Genießen Sie den dörflichen Charme mit modernen Annehmlichkeiten, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einer lebendigen Gemeinschaft. Hier finden Sie Lebensqualität und Heimatgefühl in einer Lage, die Ruhe und Stadtleben perfekt vereint.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 206.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Provisionshinweis:
Die Käufer- Provision beträgt 2,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer- Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Stichworte
Nutzfläche: 29,00 m², vermietbare Fläche: 129,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zur Grundschule: 0.18, Distanz zur Realschule: 3.68, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.48, Distanz zum Gymnasium: 3.01, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.04, Distanz zur Autobahn: 1.32, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.33, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.38, Distanz vom Zentrum: 3.90, Distanz zur Hauptschule: 2.46