Grüner Wohnen - traumhaftes Eckgrundstück in Wachtberg.
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Objektbeschreibung
In der malerischen und ruhigen Gemeinde Wachtberg präsentiert sich dieses attraktive Grundstück als eine wahre Gelegenheit, Ihren individuellen Wohntraum in einer der begehrtesten Lagen der Region zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 596 m² bietet es Ihnen reichlich Raum zur kreativen Entfaltung und zur Planung Ihres zukünftigen Eigenheims.
Bebauungsmöglichkeiten
Für das Grundstück liegt kein rechtskräftiger Bebauungsplan vor. Gemäß §34 BauGB ist eine Bebauung zulässig, die sich nach Art und Maß der umliegenden Bebauung richtet. Das bedeutet:
Das geplante Gebäude muss hinsichtlich Baustil, Größe und Anordnung zur Straße sowie zum Umfeld passen.
Das Einvernehmen der Gemeinde ist zwingend einzuholen.
Die zulässige Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4, was eine bebaubare Fläche von ca. 238,40 m² im Erdgeschoss ermöglicht. Die umliegende Bebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern (EFH) und Doppelhaushälften (DHH) mit 1½ Geschossen und Satteldächern.
Auf Basis dieser Vorgaben ergeben sich folgende Optionen:
Ein großes Einfamilienhaus (EFH): Ein großzügiger Bau ohne Parzellierung bietet sich an.
Zwei Doppelhaushälften (DHH): Bei einer Parzellierung des Grundstücks können zwei attraktive Doppelhaushälften realisiert werden.
Beispielhafte Berechnungen für DHH:
Erdgeschoss: ca. 110 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: ca. 50 m² Wohnfläche
Gesamt pro DHH: ca. 160 m² Wohnfläche
Stellplätze lassen sich bequem seitlich oder teilweise neben den Häusern einplanen.
Dieses Baugrundstück bietet ein außergewöhnliches Potenzial, Ihre Wohnträume in einer der gefragtesten Lagen Wachtbergs zu realisieren. Ob ein großzügiges Einfamilienhaus oder zwei stilvolle Doppelhaushälften - hier sind Ihrer Fantasie kaum Grenzen gesetzt.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Grundstück vor Ort zu zeigen.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Gemeinde Wachtberg, welche sich in Nordrhein-Westfalen im Rhein-Sieg-Kreis befindet. Die Gemeinde umfasst insgesamt 13 Ortsteile und bietet eine gute Infrastruktur sowie eine schöne Landschaft.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind in der Umgebung vorhanden.
Die Gemeinde Wachtberg bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A61 ist in wenigen Minuten erreichbar und auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben.
In der Umgebung gibt es zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder und Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch das nahe gelegene Siebengebirge bietet viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend und bietet somit eine ideale Lage für Familien und Naturliebhaber.
Sonstiges
Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.
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Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen