Grünes Idyll mitten in der Stadt!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Inmitten einer idyllischen grünen Umgebung befindet sich eine besondere Immobilie mit einem außergewöhnlichen Wohnkonzept, perfekt auf die Bedürfnisse von Mehrgenerationen zugeschnitten oder für jemanden, der selbstständiges Arbeiten und ruhiges Leben unter einem Dach vereinen möchte.
Zwei Wohnungen unter einem Dach vereint, bieten nicht nur Raum für gemeinsames Zusammenleben, sondern werden auch unterschiedlichen Mobilitätsbedürfnissen gerecht. Eine der beiden Wohnungen verfügt beispielsweise über einen ebenerdige, barrierefreien Zugang.
Die Grundstücksangabe von ca. 725 qm entspricht dem Gartenbereich, der der unteren Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist.
Je nach Nutzung ermöglicht das Konzept genügend Privatsphäre für jede Generation oder aber auch die notwendige Ruhe, die für die berufliche Selbstständigkeit benötigt wird. Dank der räumlichen Trennung der Wohnungen können sich selbstständige Personen auf ihre beruflichen Aktivitäten konzentrieren.
Energetisch wurden Ende 2023 nachgerüstet: Ein Solar-Hybrid-Wechsel-Richter kümmert sich um den intelligenten Einsatz der ankommenden Sonnenenergie und zwei Speicher sorgen dafür, dass die tagsüber eingespeicherte Energie, auch über Nacht genutzt wird. Durch die Solarspeicher sowie eine Netzersatzanlage wäre auch ein Netzausfall kein Problem. Wahlweise kann der Solarstrom verkauft werden oder komplett selber genutzt.
Das zum Verkauf stehende Wohnungspaket liegt eingebettet in zweiter Reihe. Aufgrund der versteckten Lage bietet es die perfekte Kulisse für entspanntes Wohnen, abseits vom Trubel des Stadtlebens in Bad Vilbel. Gleichzeitig liegt das Anwesen so zentral, dass es nur ein kurzer Spaziergang bis zur Innenstadt ist, wo eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten sowie die S-Bahn-Station auf die Bewohner wartet.
Dieses Wohnkonzept vereint das Beste aus zwei Welten: Erholsame Ruhe im Grünen sowie die Annehmlichkeiten und Bequemlichkeiten einer städtischen Umgebung. Hier finden Familien, Mehrgenerationen oder selbstständig Tätige ein Zuhause, das Platz für gemeinsame Erlebnisse und individuelle Freiräume bietet. In dieser einzigartigen Umgebung können die Bewohner die Balance zwischen Ruhe, Natur und urbanem Leben perfekt auskosten.
Ausstattung
2 Wohnungen als Gesamtpaket - in 2004 komplett saniert.
Gartenwohnung:
Ca. 176 m2, 4 Zimmer, Wohnküche mit hochwertiger EBK, Wellness-Bad mit Sauna, HWR, Innenhof mit Springbrunnen, 2 Terrassen (eine kann als Wintergarten ausgebaut werden, Fußbodenheizung wurde vorbereitet). Ausstattung: Kaminofen, Fußbodenheizung, Lastenaufzug.
OG-Wohnung barrierefrei:
Ca. 130 m2, 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellkammer, Balkon. Ausstattung: Fußbodenheizung Diese Wohnung wird aktuell als Büro genutzt.
Weitere Details:
Uneinsehbares Grundstück
Fenster: Doppelverglasung, nach Süden UV-Schutzverglasung
Fußbodenheizung
Solaranlage für Stromerzeugung mit Speicher
Regenwasserzisterne
Hebeanlage
2 Stellplätze
Lage
Die Immobilie befindet sich in Bad Vilbel, in ruhiger, dennoch zentrale Lage.
Am nördlichen Stadtrand der Mainmetropole Frankfurt liegt die Kurstadt Bad Vilbel. Sie ist bekannt für ihre Heil- und Mineralquellen, die sie zusammen mit der frischen Luft aus dem Taunus und dem Bad Vilbeler Wald zu einem "Wohlfühl-Ort" machen. Durchzogen von dem Flüsschen Nidda mit seinen kilometerlangen Rad- und Wanderwegen, besteht Bad Vilbel neben der Kernstadt aus den Stadtteilen Heilsberg, Dortelweil, Massenheim und Gronau.
Die Kurstadt liegt geografisch günstig an den Bundesstraßen B 3 und B 521. Über den Autobahnanschluss A661 ist in wenigen Fahrminuten Frankfurt, Friedberg, ebenso, wie der Flughafen Frankfurt zu erreichen. Das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebildet. Mit der S-Bahn gelangt man in nur 20 Minuten zum Frankfurter Hauptbahnhof. Diverse Buslinien verbinden die Stadtteile untereinander und bieten ebenfalls guten Anschluss an die umliegenden Städte.
Bildung wird in Bad Vilbel großgeschrieben, von der Grundschule bis zum Gymnasium ist jeder Bildungszweig vertreten und 2012 öffnete die Europäische Schule RheinMain ihre Pforten.
Nicht nur die urbane Nähe der Metropolenregion Frankfurt-Rhein-Main zeichnet Bad Vilbel aus. Mit dem Stadtwald, den Auenlandschaften entlang der Nidda und die üppigen Obstbaumfelder hat sich die Stadt einen sehr natürlichen Charakter erhalten. Liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser in der Innenstadt und entlang der Einkaufsmeile, der "Frankfurter Straße", die Neuen Mitte, mit Stadtbibliothek, Cafe´s, Restaurants sowie zahlreichen Geschäften aller Art machen das Städtchen Bad Vilbel zu etwas ganz Besonderem.
Bad Vilbel steht für eine hohe Lebens- und Wohnqualität und gilt seit Jahren für die aufstrebende Stadt in der Region. Sie zählt neben dem Taunus zu den besten Wohnadressen im Rhein-Main-Gebiet.
Imagefilm: https://www.bad-vilbel.de/de/stadtportrait
Sonstiges
Provisionshinweis
2,38% inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftl. Vereinbarung und durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Hessen