Grünes Menzing: Exklusive Neubauvilla im Erstbezug mit Einliegerwohnung im DG!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie ein besonderes Juwel im grünen Untermenzing. Das moderne, exklusive und durchdachte Einfamilienhaus mit 2-Zimmer-Einliegerwohnung im DG ist im Oktober 2024 vollständig fertig gestellt worden. Sie betreten das schöne Anwesen von einer grünen und ruhigen Spielstraße aus seitlich über die Zufahrt. Neben dem Eingang befindet sich die zusätzlich vom Haus aus betretbare Garage. Ein weiterer Aussenstellplatz steht zur Verfügung. Direkt nach dem Eingang befinden Sie sich im Haupttreppenhaus, über das alle Geschosse der Hauptwohnung sowie die separierte Einliegerwohnung im 2.OG/DG erreichbar ist. Die Hauptwohnung erreichen Sie durch eine weitere Wohnungstür, um beide Wohneinheiten auf Wunsch komplett getrennt zu halten. EG: Nach dem Betreten der Hauptwohnung erwartet Sie ein lichtdurchfluteter offener Wohn- & Essbereich mit offener Küche und freistehendem Kamin. Der gesamte Raum ist mit hochwertigem Echtholzparkett sowie Fußbodenheizung ausgestattet und bietet wunderbare Ausblicke in die grüne Umgebung mit altem Baumbestand. Die überdachte Terrasse ist von hier ebenso erreichbar wie ein WC und eine praktische Speisekammer neben der attraktiven Küche mit freistehendem Block. Diese ist mit Kühl-/Gefrierschrank, Spülmaschine, Induktionsherd mit Backofen ausgestattet mit einer hellgrauen Front mit schieferfarbener Arbeitsplatte. Zudem fällt das Auge auf eine schwebende Treppe mit Glasgeländer und Holzstufen in geschwärzter Optik, die in das Obergeschoss der Hauptwohnung führt. OG: Neben 3 Schlafzimmern, die natürlich auch als Arbeits-/Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können, findet sich hier ein großzügiges Badezimmer mit moderner Ausstattung und anthrazitfarbenen Großformatfliesen in halbhoher Verlegung . Die Böden der Bäder sind mit rutschfesten Fliesen in Holzoptik belegt. Das Bad im OG der Hauptwohnung begeistert mit einer geräumigen Regendusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken sowie einem abgemauerten WC. Zusätzlich bietet der Raum durch einen Handtuchwärmer, Fußbodenheizung und ein Fenster weiteren Komfort. Alle Räume der Hauptwohnung bieten teils bodentiefe, teils über Eck gehende Fenster, die viel Licht ins Heim lassen. UG: Über das Haupttreppenhaus erreichen Sie den mit größtenteils 3m Deckenhöhe außergewöhnlich hohen Kellerbereich, in dem sich ein Hauswirtschaftsraum, der Heizungs- und Technikkeller, ein Lagerkeller, sowie 2 mit mit Fußbodenheizung versehene Sport- oder Hobbyräume befinden. Der größere verfügt zudem über einen Saunaanschluss sowie ein ensuite Duschbad. Auch diese Räume lassen sich perfekt als Gästebereich mit eigenem Bad nutzen. Der Kellerbereich ist außerdem von außen zugänglich, sodass Sportler oder Gartenliebhaber auf direktem Weg Gerätschaften und das Bad im Keller erreichen können. DG: Über das Haupttreppenhaus erreichen Sie außerdem die herrliche 2-Zimmer-Einliegerwohnung im 2.OG (DG). Hohe Decken bis in den Dachspitz, offene gekalkte Balken und eine offene Küche im Wohnbereich werden Sie begeistern. Das Badezimmer verfügt neben Dusche und Badewanne sowie abgemauertem WC und Fenster auch über einen Waschmaschinenstellplatz. (Auf Wunsch kann die Wohnung auch separat vermietet werden, dann fallen 1.630,-€ Kaltmiete und 100,-€ NK von der Miete der Hauptwohnung weg. Aktuell bevorzugt der Eigentümer jedoch die Komplettvermietung. Für die Einliegerwohnung gilt die Befristung nicht) Im Ganzen erwartet Sie hier ein Wohnjuwel der besonderen Art - optimal für Paare oder Familien mit 2 Kindern. Herzlich willkommen sind auch Expat- Paare und -Familien, die Eigentümer sprechen fließend englisch. Die Kühlschränke (auf den Bildern weiß) sind Interimsgeräte. Die schwarzen endgültigen Geräte kommen kurzfristig. In den 7 Zimmern sind 2 im DG, 3 im OG, 1 im EG und 2 Hobbyräume im UG eingerechnet (je 0,5)
Ausstattung
Nagelneu und hochwertig! • hochwertige Küche bestehend aus Küchenzeile und Küchenblock mit Induktionsherd, Spülmaschine und freistehendem Kühl-/Gefrierschrank (NoFrost-Technik) in der Hauptwohnung sowie eine weitere im DG • Böden: Eichenparkett, Fliesen • Heizung: Fußbodenheizung • Garage: Ja & 1 Aussenstellplatz • Garten: Angelegter Garten mit überdachter Terrasse • Ofen/Kamin im Wohnzimmer • schwebende (Kragarm-) Treppe mit Glasgeländer vom EG zu OG in der Hauptwohnung • Zu Wohnzwecken hochwertige ausgebaute Räume im Souterrain (Vinylboden in Holzoptik & Parkett, Fußbodenheizung, Raumhöhe großteils 3 m) • Luft/Wasser Wärmepumpe • Automatische Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Wasserentkalkungsanlage • Moderne Raffstorefenster • Saunavorbereitung im Souterrain • Wallbox-Vorbereitung • Ethernet-Netzwerk • Vorbereitung für W-Lan Access Points im EG & OG • Zisterne für Gartenwasser • Fahrradanbau (ca. 9 m²) • Einliegerwohnung über separates Treppenhaus erreichbar, 2-Zimmer, 68m² mit eigenem Bad und offener Küche mit EBK Anmerkung zu den Bildern: HW = Hauptwohnung EW = Einliegerwohnung
Lage
Grün, familär und ruhig mit perfekter Anbindung! Die ruhige Wohngegend (Spielstraße) im Herzen von Untermenzing ist für Familien ebenso geeignet wie für Radfahrer, Jogger und Spaziergänger. Öffentliche Verkehrsmittel: Gute Anbindung an Buslinien X80, 164, 165) in 3 Minuten Fußweg erreichbar), S-Bahn Untermenzing oder Moosach), U-Bahn (Moosach), Trambahn (Moosach, Amalienburgstraße). Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt, Bäcker und Apotheke in unmittelbarer Nähe (z.B. in der von-Kahr-Straße) Schulen und Kindergärten: In Untermenzing, Allach, Moosach mehrere Kindergärten, Kitas, Grundschulen und Gymnasien in der Umgebung Gehzeit zum Nymphenburger Schlosspark: ca. 20min, ausserdem Wälder und Seen in direkter Nähe
Sonstiges
Irrtum vorbehalten. Das Nettoeinkommen muss erst zum Schluss des Auswahlprozesses nachgewiesen werden.