Grünes Wohnen: Helle 3-Zi.-Whg. mit Balkon in ruhiger Lage mit guter Anbindung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1061261
In Rackwitz OT Kreuma präsentiert sich dieses Objekt als ideale Wahl für Kapitalanleger sowie Eigennutzer. Die herrlich naturnahe Wohnlage bietet eine ruhige und grüne Umgebung, die Familien, Paare, Rentner und ruhesuchende Menschen gleichermaßen anspricht. Der unbebaute Blick bis zum Horizont, die Felder, Wälder und Wiesen, sowie die Nähe zu unzähligen Seen wie dem Werbeliner See und der Schladitzer Bucht, laden zu Wassersportaktivitäten und erholsamen Tagen am Wasser ein. Zahlreiche Fahrradwege und die ruhige Atmosphäre des Ortes schaffen ein ideales Umfeld für ein entspanntes Leben.
Das Objekt befindet sich in einem einladenden Zustand, der einem stets pfleglichen Umgang zu verdanken ist. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell etwa 3.369,60 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 252,00 €, wovon etwa 80 € umgelegt werden können.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses und verfügt über etwa 57 m² Wohnfläche. Der Grundriss bietet mit 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, ausreichend Platz für Paare und Familien. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC gehören ebenfalls zu den Räumlichkeiten. Die gute Ausstattung umfasst eine Einbauküche und viele weitere attraktive Details, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Der schöne Blick auf die umliegende Naturlandschaft verstärkt das Wohlfühlambiente.
Einen entspannten Feierabend und Momente an der frischen Luft können Sie oder Ihre Mieter auf dem Balkon genießen. Weitere Staufläche bieten das Untergeschoss sowie der Dachboden mit Sondernutzungsrecht. Der Etagenwohnung ist ein Freistellplatz für das Abstellen eines Pkw zugeordnet. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst.
Ausstattung
+ In naturnaher Lage von Rackwitz, eignet sich als Anlegerobjekt (aktuell vermietet: JNKM ca. 3.369,6 €) oder zur Eigennutzung
+ Erhöhte Miete zu 01/2025: 4.043,52 € JNKM
+ Ideale Grundlagen für schnellen Einzug dank stets pfleglichem Umgang
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche, Hausgeld: ca. 252,00 €, nicht umlegbarer Teil: rund 80 €
+ Sorgenfreiheit im Alltag bieten ein Kellerraum und Dachboden (Sondernutzungsrecht), ein Pkw-Stellplatz, eine Hausreinigung und ein Winterdienst
Lage
Lage: Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Bildung und Betreuung vor Ort: ein Kindergarten im Umkreis von max. 3 km
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in einem Radius von max. 3 km
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 2.975,00 € des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen