Grünes Wohnen mitten in der Stadt: Gepflegte Whg. mit Terrasse und Garten - Erbbaurecht
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1063979
Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der monatliche Zins beläuft sich auf
etwa 260 € und die Laufzeit endet am 31.12.2094, läuft also mindestens noch 70 Jahre.
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Eigentumswohnung in München. Die vorteilhafte Lage im nordwestlichen Stadtteil Moosach, einem altehrwürdigen, gemütlichen Stadtviertel zwischen dem Olympiapark, Lerchenauer See, Allacher Forst und Nymphenburger Schloss bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs.
Die Wohnung liegt im ursprünglichen Dorfkern von Moosach, fußläufig zum Pelkovenschlössl mit vielen kulturellen Angeboten und kurzen Wegen zu allen, für die Versorgung notwendigen Geschäften (Nähe OEZ). Durch ihren gepflegten Zustand bietet die Eigentumswohnung dem Besitzer beste Voraussetzungen zum Wohlfühlen ab dem ersten Tag.
Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im Erdgeschoss des 3-geschossigen Mehrfamilienhauses und verfügen hier über etwa 57 m² Wohnfläche. Profitieren Sie von
2 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer. Daneben steht ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss bereit. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Ebenso umfassen die Ausstattungsdetails einen Laminatboden.
Zur Regeneration lädt die Terrasse und der anschließende (ca. 74 qm große) Garten mit Südausrichtung ein. Geschützt vor Blicken von außen genießen Sie dort Ruhe und Erholung. Egal ob Sonnenanbeter, Tierfreunde oder grüner Daumen - hier werden alle Bedürfnisse vollständig erfüllt.
Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über ein geräumiges Kellerabteil.
Bereichert wird Ihr Wohnglück von einem Duplexstellplatz den Sie für zusätzliche 15.000,- € erwerben können. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 307,- €
(274,- € für die Wohnung und 33,- € für die Tiefgarage).
Ausstattung
+ Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund mit Vertrag bis 31.12.2094
+ Monatlichen Erbpachtzins beträgt ca. 260, - €, Hausgeld ca. 307,- €
+ sonnige Südterrasse, Einbauküche+ Duplex Stellplatz (à 15.000,- €)
+ uneinsehbarer, eigener Garten in ruhiger Lage(SO)
+ In zentraler Lage, eingebettet in eine Grünanlage
+ eingebettet in Grünanlage und dennoch sehr zentral
+ Kellerabteil, Treppenhausreinigung und Winterdienst runden das Angebot ab
Lage
Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen
Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 1,8 km ansässig
Anbindung: U-Bahn ca. 300 m, Bundesstraße 304 sowie Autobahn 99 in komfortabler Reichweite
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Nutzfläche: 4,39 m², Gesamtfläche: 61,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022