Grundsanierte 3,5 Zimmerwohnung in bester Lage von Gunzenhausen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer perfekten Kapitalanlage!
Diese herausragende, neu grundsanierte dreieinhalb Zimmer Wohnung im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Wohneinheiten bietet ein zeitgemäßes Wohnkonzept, das Komfort, Nachhaltigkeit und Funktionalität vereint.
Die Wohnung ist grundsaniert, was bedeutet, dass sie höchsten Standards in Sachen Material, Verarbeitung und Qualität entspricht.
Böden, Fenster, Türen, Wände, Decken, Bad.. alles wurde/wird dort bis auf die Grundmauern erneuert und lässt deshalb keinerlei Wünsche offen.
Es wird rundum alles erneuert:
• Wohnungstüren + Türstöcke + Türgriffe inkl. Schlösser
• Wohnungseingangstür + Türstock + Schutzgarnitur mit Griff und Knauf inkl. Schloss
• Steckdosen Abdeckungen, Lichtschalter, Multimedia Abdeckungen in
Anthrazit
• Zweifarbige Fließen im Bad
• Waschbecken + Armaturen
• Wand-Tiefspül-WC Keramik, mit Soft-Close Klodeckel neu
• Betätigungsplatte für WC Spülung
• Badewanne wird ersetz durch begehbare Dusche mit Glas
Duschwand
• Armaturen mit Handbrause, Kopfbrause und regulierbarem Durchfluss für die Dusche
• Vinyl-Böden in allen Räumen ausgenommen Badezimmer
• Bodenleisten/Randleisten
• Begradigte Wände, verputzt mit Feinputz
• Alle Fensterbänke werden durch Granit Fensterbänke erneuert
• Alle Rollbänder der Rollos werden erneuert uvm.
Zum Verkauf steht die lichtdurchflutete 3,5 - Zimmer Wohnung mit ca. 86,00 m2 im 1. Obergeschoss. Eine Vielzahl an Fenster setzen die Wohnung in ein helles und freundliches Licht. Sie ist modern und zweckmäßig zugeschnitten.
Sie finden einen freundlichen Wohnbereich mit Schwedenofen, ein apartes Badezimmer mit Fenster und begehbarer Dusche, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer sowie Abstellraum und Küche mit Essbereich vor. Als Lagerraum ist ein Abstellabteil vor dem Gebäude vorhanden.
Die Wohnung befindet sich gerade in der Sanierungsphase, Besichtigungen können ab Mitte Oktober stattfinden, die Fertigstellung ist für Mitte November geplant.
Raumaufteilung
Die Lichtdurchflutete, gut geschnittene Wohnung verfügt über dreieinhalb Zimmer in denen Sie sich wohlfühlen können. Zusätzlich einem Abstellraum und einem Abstellabteil die Ihnen möglichst viel Raum für Ihre Lagersachen bieten.
Lage
Die angebotene Immobilie liegt in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage der Stadt Gunzenhausen inmitten des fränkischen Seenlandes. Gunzenhausen ist eine etwa 83 Quadratkilometer große Stadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Im Westen verläuft die Grenze zum Landkreis Ansbach. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt mitten im Fränkischen Seenland und südöstlich des Altmühlsees. Somit bietet die 17.000 Einwohnergemeinden eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Hierbei stellt zum einen der Altmühlsee ein ideales Freizeitzentrum dar. Egal ob bei einer gemütlichen Fahrt auf dem Personenschiff "MS Altmühlsee", Erholung an einem der diversen Liegewiesen und Sandstände, oder auch actionreiche Sportarten wie Surfen oder Segeln, hier ist für jeden etwas dabei. Ebenso zeigt sich Gunzenhausen als idealen Ausgangspunkt für die über 1000 Kilometer markierten Rad- und Wanderwege. Idyllische Biergärten und reizvolle Straßencafés säumen die historische Innenstadt. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Angebot an Fachgeschäften und Boutiquen prägen das Zentrum. Auch Freizeiteinrichtungen wie beispielsweise ein Kino, ein Hallen- und Freibad, ein Indoorspielplatz, sowie ein Fitnessstudio, sind direkt vor Ort.
Des Weiteren verfügt Gunzenhausen über ein breit gefächertes Spektrum an Bildungseinrichtungen. Es gibt eine Grund-, Mittel- und Realschule, ein Gymnasium, ein Sonderpädagogisches Förderzentrum, sowie ein Staatliches Berufliches Schulzentrum und eine Fachakademie für Sozialpädagogik. Ebenso sind mehrere Kindertagesstätten vorhanden. Zudem haben Sie einen direkten Anschluss an Bundesstraßen 13 und 466. Zusätzlich können auch öffentliche Verkehrsmittel wie die Bahnstrecken Treuchtlingen-Würzburg, Gunzenhausen-Pleinfeld, oder der öffentliche Personenverkehrt genutzt werden. Eine Bushaltestelle liegt um die Ecke.
Auch die medizinische Versorgung ist durch mehrere Apotheken, verschiedene Ärzte und einem Krankenhaus gesichert.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Weitere Bilder, Infos etc. folgen in kürze.
Um einen Besichtigungstermin für dieses einzigartige Objekt zu vereinbaren, können Sie uns gerne eine Nachricht per Mail an die [email protected] schicken.
Stichworte
Zustand: Erstbezug, neuwertig, renoviert, saniert, entkernt
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: ISDN