Grundsolides EFH als nachhaltige Kapitalanlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das solide und gepflegte Wohnhaus wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet. Es ist komplett unterkellert. Da das ca. 1.177 m² große Grundstück an der rechten Seite zur hinteren Grenze hangartig abfällt, ist der Keller zum größten Teil als Souterrain ausgebildet und gut belichtet. Durch kontinuierliche Modernisierungen präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Folgende Arbeiten wurden realisiert:
- 1998 Modernisierung und Neugestaltung der beiden Bäder
- 2000 Erneuerung der Heizungsverrohrung (die Heizkörper sind teilweise noch aus der Bauzeit)
- 2000 Erneuerung der Elektrik in der Wohnetage (die Elektrik im Untergeschoss ist ebenfalls noch aus der Bauzeit)
- 2002 Einbau neuer Fenster (3-fach Isolierverglasung und Rollläden)
- 2014 Neueindeckung des Flachdaches mit Dachpappe
- 2017 Freilegung und Isolierung des Untergeschosses
- 2020 Einbau einer neuen Gasheizhterme
Praktisch geschnitten stehen auf einer Ebene und ca. 108 m² Wohnfläche 5 Zimmer, Küche und Bad zur Verfügung. Das großzügige Wohnzimmer (ca. 25 m²) ist durch große, bodentiefe Fenster hell und freundlich. Eine doppelflügelige Tür führt in das dahinter liegende, Gemütlickeit ausstrahlende Kaminzimmer. Alle anderen Räume sind vom Flur aus erreichbar.
Das Untergeschoss kann sowohl vom Flur der Wohnetage als auch von außen erreicht werden. Es befindet sich in einem einfachen, soliden Zustand und besitzt eine Raumhöhe von 2,25 Metern. Es wird zur Zeit als Garage, Werkstatt, Hauswirtschaftsraum und für Freizeit und Hobby genutzt. Das zweite Bad, das zeitlos gefliest ist und über Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner, WC und Pissoir verfügt, ist hier ebenfalls untergebracht. Für eine bessere Nutzbarkeit, z. B. als Gästebereich, ist eine Modernisierung angeraten.
Der großzügige Garten ist gepflegt und in verschiedene Nutzbereiche unterteilt. An der Grundstücksgrenze befindet sich eine massive Garage. Hinter dem Haus, vor neugierigen Blicken geschützt, wurde der Erholungsbereich mit großzügigem Pool, Liegewiese und überdachter Terrasse mit Außenkamin angeordnet. Im hinteren Teil des Grundstücks haben Hühner viel Platz und ideale Lebensbedingungen. Im gepflegten Vorgarten wechseln sich Rasenflächen mit Blumenrabatten, Hecken, vereinzelten Bäumen und Büschen ab und bilden eine natürliche Barriere zur Straße.
Ausstattung
Das Wohnhaus wird durch eine moderne Gaszentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. In der kalten Jahreszeit sorgt ein Kamin zusätzlich für wohlige Temperaturen und eine gemütliche Atmosphäre.
Das Bad im Wohnbereich verfügt über Badewanne, Waschtisch, Handtuchtrockner und WC und ist zeitlos gefliest. Das zweite Bad im Souterrain ist mit Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner, WC und Pissoir ausgestattet und ebenfalls gefliest.
Die Fußböden sind mit Fliesen, Parkett oder textilem Belag gestaltet. Der Fernsehempfang wird durch eine Satellitenanlage gewährleistet.
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in zentraler Lage von Neuenhagen. Der S-Bahnhof Neuenhagen ist ungefähr 750 Meter entfernt und in ca. 10 Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. Zwei Kindertagesstätten, eine Grundschule und alle Einrichtugnen, die für das tägliche Leben erforderlich sind, befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die Gemeinde Neuenhagen liegt in unmittelbarer Nähe des östlichen Berliner Stadtrandes. Der Berliner Autobahnring A10 und die Bundesstraße 1/5 sind jeweils nach wenigen Kilometern erreicht. Neuenhagen ist durch die S-Bahn direkt mit der Hauptstadt verbunden. Das Zentrum Berlins ist mit der S-Bahn oder dem PKW in ca. 40 Minuten zu erreichen. Busverbindungen bestehen innerhalb der Ortschaft sowie zu den Nachbargemeinden. Neuenhagen hat ca. 19.000 Einwohner mit steigender Tendenz und gilt wegen seiner aufgelockerten Bebauung mit viel Grün als Gartenstadt. Kindertagesstätten, mehrere Grundschulen, eine Förderschule, eine berufsorientierte Oberschule und ein Gymnasium befinden sich im Ort und sind oft fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen. Verschiedene Einkaufs-, Dienstleistungs- und medizinische Einrichtungen runden das Angebot eines bevorzugten Wohnortes ab.
Eine Vielzahl von Vereinen bietet Möglichkeiten einer interessanten, abwechslungsreichen Freizeitgestaltung.
Sonstiges
Sonstiges
Baujahr: 1972
Energiekennwert: 136,0 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Kohle/Koks
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E
Eine kurzfristige Eigennutzung der Immobilie ist nicht möglich. Die 84 und 85 Jahre alten Eigentümer möchten das Haus verkaufen und, solange sie gesundheitlich dazu in der Lage sind, selbstbestimmt darin weiter leben. Mit dem Verkauf lassen sie sich ein kostenloses, lebenslanges Wohnrecht im Grundbuch eintragen. Sie übernehmen sämtliche Kosten der Bewirtschaftung und Instandhaltung.
Angaben laut EnEV 2014 zu Energiekennwerten:
- Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis lt. §§ 16 ff.
- Endenergieverbrauchskennwert: 136,0 kWh/(m²a),
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieträger : Braunkohle/Koks
- Baujahr Gebäude: 1972
- Baujahr des neuen Wärmeerzeugers 15.4. 2020
Bemerkung zum Energieausweis: Zum Zeitpunkt der Erstellung des Energieausweises war die moderne Heiztherme auf Erdgasbasis erst knapp zwei Jahre in Betrieb. Für die Erstellung eines Energieausweises sind aber Heizmittelverbräuche von drei aufeinanderfolgenden Kalenderjahren erforderlich. Deshalb wurde der Energieausweis noch auf Basis des Kohleverbrauchs erstellt. Wenn den Eigentümern im Frühjahr 2023 drei Gasverbrauchsabrechnungen vorliegen, wird die Erstellung eines neuen Enrgieausweises in Auftrag gegeben.
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 215,00 m²