Grundstück: Freifläche mit Halle in Sinntal
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Objektbeschreibung
Dieses 1.196 m² große Grundstück bietet vielseitige Möglichkeiten für landwirtschaftliche Zwecke. Mit einer geschotterten Einfahrt und einem vorhandenen Unterstand, der jedoch sanierungsbedürftig ist, eignet sich die Fläche ideal für kleinere landwirtschaftliche Projekte, als Lagerplatz oder als Ausgangspunkt für weitere Entwicklungen. Das Grundstück bietet eine solide Basis für kreative Nutzungskonzepte und kann mit überschaubarem Aufwand aufgewertet werden.
Merkmale und Ausstattung
Größe: ca. 1.196 m² ebene Fläche, vielseitig nutzbar
Zufahrt: Eine geschotterte Einfahrt sorgt für eine robuste und jederzeit befahrbare Zugangsmöglichkeit.
Unterstand: Ein bestehender, jedoch maroder Unterstand (z. B. als Geräteschuppen oder Unterbringung für Tiere nutzbar) bietet Potenzial für Sanierung oder Ersatz durch eine neue Struktur.
Bodenbeschaffenheit: Fruchtbarer Boden, ideal für landwirtschaftliche Nutzung oder als Ergänzung zu bestehenden Agrarflächen.
Lage: Ruhige und gut zugängliche Umgebung mit angrenzender landwirtschaftlicher Nutzung.
Besonderheiten
Der vorhandene Unterstand ermöglicht erste Nutzungsmöglichkeiten, bedarf aber einer gründlichen Renovierung oder eines Neubaus. Die geschotterte Einfahrt bietet eine praktische Grundlage für den Transport und Zugang zu Maschinen, Materialien oder Fahrzeugen.
Nutzungspotenzial
Das Grundstück eignet sich ideal für die Lagerung von landwirtschaftlichem Equipment, als Weidefläche, für den Anbau kleinerer Kulturen oder als Basis für Hobbylandwirtschaft. Mit einer Investition in die Sanierung des Unterstands oder durch die Errichtung neuer Strukturen kann das volle Potenzial der Fläche ausgeschöpft werden.
Lage
Lage
Das Grundstück befindet sich in einer ländlichen und gut erschlossenen Region, die durch ihre Nähe zu Agrarflächen und Infrastruktur überzeugt. Die ruhige Umgebung und die unkomplizierte Zufahrt bieten optimale Bedingungen für landwirtschaftliche Arbeiten oder die Nutzung als Stell- oder Lagerplatz. Gleichzeitig ist die Anbindung an überregionale Verkehrswege gewährleistet.
Das Grundstück befindet sich in Sinntal Oberzell, einer idyllischen Ortschaft im Main-Kinzig-Kreis, Hessen. Oberzell liegt inmitten einer landschaftlich reizvollen Umgebung, geprägt von hügeligen Wiesen, Feldern und bewaldeten Gebieten des Spessarts.
Geografische Lage
Oberzell befindet sich am nördlichen Rand des Spessarts, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands. Die Region liegt auf einer Höhenlage von etwa 220 bis 400 Metern über dem Meeresspiegel und bietet eine abwechslungsreiche Topografie mit sanften Hügeln und Tälern. Das landwirtschaftliche Gebäude liegt am Ortsrand, was eine ruhige und abgeschiedene Lage bietet, gleichzeitig aber eine gute Anbindung an die Infrastruktur des Dorfes ermöglicht.
Zugang und Infrastruktur
Das Grundstück ist über eine gut ausgebaute Gemeindestraße erreichbar. Die nächste größere Verkehrsanbindung ist die Bundesstraße 27, die eine Verbindung nach Fulda im Norden und nach Bad Brückenau im Süden bietet. Der nächste Autobahnanschluss (A7) ist etwa 8 Kilometer entfernt, was für landwirtschaftliche Transporte und den Zugang zu überregionalen Märkten von Vorteil ist.
Umgebung
1. Nutzung der umliegenden Flächen**:
Die Umgebung des Gebäudes ist gemischt von landwirtschaftlich genutzten Flächen im hinteren Bereich des Grundstücks und Wohn-/Gemeindeflächen zur anderen Seite.
2. Nachbarschaft
Die Nachbarschaft ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt. Einzelne Bauernhöfe und Höfe liegen verstreut in der Umgebung. Der Ortskern von Oberzell mit Einrichtungen wie einem Dorfladen, einer Kirche und einem Gasthaus ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine enge Dorfgemeinschaft.