Grundstück für Geschosswohnungsbau im Herzen von Niederkassel
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Objektbeschreibung
Dieses attraktive Baugrundstück in Niederkassel, Hauptstraße 61-63, bietet auf einer Fläche von ca. 897 m² ideale Voraussetzungen für Ihr Bauvorhaben. Das Grundstück liegt in einem nach Bebauungsplan geregelten Gebiet, das eine geschlossene Bauweise vorsieht und vielfältige Möglichkeiten zur Bebauung bietet.
Im vorderen Bereich des Grundstücks können zwei Vollgeschosse errichtet werden, wobei das Baufenster eine Tiefe von ca. 15 Metern aufweist. Im hinteren Teil des Grundstücks ist eine eingeschossige Bauweise vorgesehen, was eine harmonische Gestaltung zwischen den verschiedenen Bauhöhen ermöglicht. Die Grundflächenzahl (GRZ) liegt bei 0,4, die Geschossflächenzahl (GFZ) bei 0,8, was ausreichend Raum für eine großzügige Bebauung schafft.
Der Bodenrichtwert für dieses Gebiet beträgt 590 Euro pro m², was dieses Grundstück auch aus finanzieller Sicht zu einer lohnenden Investition macht. Hier können Sie Ihre individuellen Bauideen umsetzen und ein Zuhause oder ein Investmentprojekt nach Ihren Vorstellungen schaffen. Im Dachgeschoss ist der Blick auf den Rhein möglich. Dies liegt an der individuellen Planung.
Lage
Das Baugrundstück in der Hauptstraße 61-63 befindet sich in zentraler Lage von Niederkassel und bietet eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die zentrumsnahe Lage ermöglicht es Ihnen, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Alltag besonders komfortabel.
Ein weiterer Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Nur etwa 100 Meter vom Grundstück entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, die regelmäßige Verbindungen in Richtung Bonn, Köln und umliegende Städte bietet. Berufspendler profitieren von der schnellen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, während Familien die kurzen Wege zu Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten schätzen werden.
Niederkassel selbst liegt idyllisch am Rhein und bietet neben der urbanen Infrastruktur auch viele Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Rad- und Wanderwege entlang des Flusses laden zu entspannten Ausflügen ein. Durch die Kombination aus Zentrumsnähe, hervorragender Verkehrsanbindung und der ruhigen, familienfreundlichen Umgebung ist dieses Grundstück ein idealer Ort für zukünftige Bauprojekte.