Grundstück für Mehrfamilien-, Doppel-, Einfamilienhaus, verkehrsgünstig Ennepetal-Büttenberg/Schwelm
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Objektdaten
Preise
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein 1000m² großes Grundstück mit rechteckigem Zuschnitt. Zur Straße hin mit einer Breite von 20 m und einer Grundstücktiefe von 50 m. Das Gelände ist leicht ansteigend. Der Höhenunterschied bis zur rückwärtigen Grundstücksgrenze beträgt etwa 10 m.
Aktuell ist das Objekt von einer Hauptstraße aus erschlossen. Es kann aber auch von einer rückseitig vorbeiführenden Wohnstraße aus eine alternative oder zusätzliche zweite Erschließung neu geschaffen werden.
Im vorderen Teil des Grundstücks ist ein kleines 2 Familienhaus mit rund 110m² Wohnfläche vorhanden. Die 2 Zimmerwohnung im Dachgeschoss ist bereits freigezogen. Angebaut an das Wohnhaus ist eine große Doppelgarage. Ursprüngliches Baujahr des Gebäudes ist 1935.
Es bieten sich verschiedene Optionen zur Nutzung der Immobilie an. Zum Beispiel:
1. Erhalt des bestehenden Baukörpers, Sanierung / Umbau / Erweiterung und Nutzung mit 1000m² Gartengrundstück.
2. Erhalt Baukörper und Teilung des Grundstücks. Neubau auf hinterem Grundstücksteil mit weiterem EFH oder kleinem Mehrfamilienhaus mit eigener Erschließung über rückwärtige Wohnstraße.
3. Entfernen des bestehenden Baukörpers und Errichtung eines oder mehrerer kleiner Mehrfamilienhäuser.
Baurechtlich wird das Grundstück nach §34 beurteilt (Bebauung in Anlehnung an die Nachbarbebauung). Danach wäre voraussichtlich - positive Beurteilung durch die Baubehörden vorausgesetzt - eine verdichtete Bebauung bis 3,5 Geschosse realisierbar.
Lage
Das Grundstück liegt an einer zentralen Verkehrsachse zwischen Schwelm und Ennepetal Milspe / Gevelsberg.
In der Nachbarschaft sind Mehrfamilien- und Einfamilienhäuser unterschiedlichen Baujahrs vorhanden (2021 - ca. 1930). Rückwärtig schließt sich ein ruhiges Wohngebiet mit Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern an.
Die Grundschule Büttenberg sowie der nächste Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Die nächste Bushaltestelle finden Sie nur wenige Meter die Straße entlang. Einkaufsmöglichkeiten vom Discounter bis zum großen Vollsortimenter sind kaum 1000 m entfernt.
Die Innenstadt von Schwelm oder Ennepetal Milspe erreichen Sie innerhalb von 5 Fahrminuten. Bis zum Bahnhof Schwelm mit Regional- und S-Bahnanschluss sind es 3 km. Wuppertal, Düsseldorf, Essen, Hagen, Dortmund sind damit auf kurzem Weg erreichbar.
Direkte Regionalbahnverbindungen existieren Richtung Köln, Rheine, Recklinghausen, Venlo, Mönchengladbach, Aachen etc. Mit dem Pkw erreichen Sie auf kurzem Weg das zentrale Autobahnkreuz Wuppertal Nord mit A1, A43 und A46.
Sonstiges
Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 181kWh, Gas, Baujahr 1935
Energieeffizienzklasse: F
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)