Grundstück in TOP Lage mit sehr viel Entwicklungspotential
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
In einem Diskussionsgespräch im Januar 2023 wurde mit Mitarbeitern der Bauplanung und Bauaufsicht Offenbach über das Projekt ausführlich gesprochen.
Die eingefügte Skizze diente dabei als Gesprächsgrundlage Rechtsgrundlage ist 34 C, die Wahl einer geeigneten Referenzbebauung allerdings in diesem Planquadrat sehr schwierig.
Als Konsensus wurde folgendes besprochen: – Das Vorderhaus ist in der Höhe zwischen den beiden links und rechts liegenden Gebäuden einzupassen, dies entspricht etwa drei Vollgeschosse plus Staffel – eine rechtlich verbindliche Baulinie gibt es nicht, es ist am Abstand der Nachbarbebauung anzupassen. Es dürfte hier ein Wert von etwa 3,50 m erreicht werden. – Auch die Gebäudetiefe sollte an die Nachbargebäude angepasst sein, u.U. abweichend vom dargestellten Rechteck rechts vielleicht etwas weniger als die dargestellten 10,70 – links dafür ein größerer Wert – Für das Hintergebäude ist eine kleine Grundfläche von ca. 115 m² besprochen worden, in der Option 1 mit einem Vollgeschoss, mit der Option 2 mit zwei Vollgeschossen.
Für die zweite Option könnte das Gebäude auch als Zweifamilienhaus bzw. zwei Doppelhaushälften geplant werden Es wurde nicht über die Balkone gesprochen da hier keine Probleme zu erwarten sind. Flächen hierfür sind NICHT angesetzt worden, sondern erhöhen die Fläche
Bei der Kalkulation wurde zum einen das Vorderhaus bewertet, ausgehend von einem Mehrfamilienhaus mit Treppenhaus.
Für das Hinterhaus gibt es die beiden Optionen 1 oder 2 Vollgeschosse, jeweils mit einer Grundfläche von 115 m² Die Option zwei hat damit einen eine Netto-Wohnfläche die etwa 100 m² höher ist
Planung Wohnfläche im Anhang
Lage
Hier befinden sich in einer hervorragenden Lage von Offenbach am Main , sehr zentral und doch sehr familiär gelegen. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr so wie mit dem eigenen PKW sind hier jeder Zeit gewährleistet. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in ihrem direkten fußläufigen Umfeld und sind schnell und einfach zu erreichen. Alle Verkehrsknotenpunkte sind hier schnell zu erreichen und bieten eine sehr gut Anbindung nach Frankfurt/ Hanau/ Wiesbaden usw.
Sonstiges
Kalkulation
Bei der Kalkulation wurde zum einen das Vorderhaus bewertet, ausgehend von einem Mehrfamilienhaus mit Treppenhaus.
Für das Hinterhaus gibt es die beiden Optionen 1 oder 2 Vollgeschosse, jeweils mit einer Grundfläche von 115 m² Die Option zwei hat damit einen eine Netto-Wohnfläche die etwa 100 m² höher ist,
Grundfläche
lbqm wfl wfl EtagenWfl
1.1 .Vorderhaus 1711187 78,00 5,863,75 546,98
1.2. Hinterhaus 115 85,00 ?,751,75 171,06
1.3. Mit 2 Vollgeschossen115 85,00 ?,752,75 268,81
Sonstiges
Sonstiges
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