Grundstück mit Altbestand/Abriss in absolut ruhiger TOP-Lage!
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Grundstück ist eine Perle. Das besondere an diesem Anwesen ist die sehr ruhige Lage.
Auf diesem wildromantischen Grundstück können Sie nach Abriss des Altbestandes ihr Traumhaus bauen und die absolute Ruhe genießen.
Das Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse am Ortsrand und bietet Ihnen auf ca. 840 m² einen ruhigen und entspannten Rückzugsort.
Im Nordosten bietet das Grundstück einen wunderbaren Ort mit Obstbäumen und eingewachsenem Garten.
Dieses Grundstück in exklusiver Lage ist außergewöhnlich.
Der Bebauungsplan R2 "Rothaurach" ist, in der im Internet enthalten Form, rechtskräftig. Als Art der baulichen Nutzung ist ein allgemeines Wohngebiet (WA) festgesetzt, mit der Einschränkung, dass nur Betriebe des Beherbergungsgewerbes und nicht störende Gewerbebetriebe ausnahmsweise zugelassen werden können. Weitere Nutzungen wurden ausgeschlossen.
Ob die erforderliche Ausnahme für z.B. Übernachtungen gewährt werden könnte, kann von der Stadt Roth nicht pauschaliert beantwortet werden. Dies hängt von weiteren Faktoren der konkreten Planung mit deren z.B. Stellplatzbedarf, Gebietsverträglichkeit, Umfang der Nutzung, usw. ab.
Das Baufenster ist durch die beiden Baugrenzen (blaue Linien) auf dem Grundstück begrenzt.
Die zulässige GRZ beträgt 0,4, die zulässige GFZ 1,0.
Ausstattung
Highlights:
-Grundstücksfläche ca. 840 m²
-Exklusive, ruhige TOP-Lage
Lage
Die Grundstück befindet sich in Roth im Ortsteil Rothaurach in sehr ruhiger Lage. Stichstraße, kein Durchgangsverkehr.
Die Stadt Roth liegt südlich von Nürnberg und Fürth und ist sehr gut durch das ausgebaute Straßensystem über die A6 Nürnberg-Heilbronn und die B2 zu erreichen. Auch die Anbindung an
den öffentlichen Nahverkehr ist durch den S-Bahn-Anschluss gegeben. In Roth finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Sämtliche Schulen und Kindergärten sowie Vereine sind
vorhanden.
Sonstiges
Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung zu dieser besonderen Immobilie.