Grundstück mit Altbestand in Bestlage von Meckelfeld
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Grundstück mit ca. 1.700 m² im Herzen von Meckelfeld ist derzeit mit einem kleineren Mehrfamilienhaus (3 Wohneinheiten) mit ca. 271 m² Wohnfläche sowie knapp 177m² Nutzfläche bebaut. Eine Wohneinheit im vorderen Bereich ist derzeit noch vermietet und ungekündigt. Die Kaltmiete beträgt ab dem 01.05.2024 - 649 € pro Monat. Das Grundstück ist entsprechend voll erschlossen.
Die zulässige Bebauung regelt der anliegende Baubauungsplan Meckelfeld 19 (ist dem Exposee angehängt):
Im vorderen Bereich (ca. 918m²):
II Geschossig
offene Bauweise
GRZ 0,4
GFZ 0,5
Im hinteren Bereich (ca. 772m²):
II Geschossig
offene Bauweise
GRZ 0,4
GFZ 0,4
Ausstattung
- Grundstück mit ca. 1.700 m²
- Derzeit bebaut mit MFH mit 3 Wohneinheiten (1 Vermietet)
- Nettomieteinnahmen (ab 01.05 - 7.788 € p.a.)
- Bebauung nach B-Plan (Vorne: GRZ 0,4 - GFZ 0,5 hinten: GRZ&GFZ: 0,4)
- Wohnung 1 (Vermietet) = 56,20 m² (2 ZImmer)
- Wohnung 2 (EG Links) = 101.11 m² auf 3 Zimmer + 1 Vollbad + 1 Duschbad + Küche
- Wohnung 3 (OG) = 113,97 m² 3,5 Zimmer + Duschbad + Küche
- Die Wohnung im OG verfügt über eine eigene Gastherme
- Im Kataster der Altablagerungen ist das Grundstück nicht eingetragen
- Laut Mitteilung des Landkreises Harburg ist das Grundstück nicht altlastenrelevant
Lage
Der idyllische Ort Meckelfeld grenzt an die Südliche Stadtgrenze von Hamburg. Meckelfeld gehört zu Seevetal und ist mit ungefähr 11.000 Einwohnern der Größte Ort der Samtgemeinde. Mit der Hamburger Telefonvorwahl ist man sowohl ein Teil Hamburgs als auch ein Teil Niedersachsens. Meckelfeld verfügt über einen Bahnanschluß für Regionalzüge. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und nur 13 Minuten trennen Sie vom Hamburger Hauptbahnhof. Auch besteht die Möglichkeit mit den HVV Bussen im 15 Minuten Takt den Stadtteil Harburg zu erreichen. Hier erwartet Sie eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, besonders zu erwähnen ist hier das attraktive und beliebte "Phönix Center".
In Meckelfeld selbst profitiert man von einer perfekten Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Ärzte sowie Sportmöglichkeiten sind vorhanden. Abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten, welche größtenteils bequem zu Fuß zu erreichen sind. Meckelfeld bietet sowohl ländliche Idylle, aber auch städtisches Flair. Mit dieser interessanten Mischung hat Meckelfeld in den letzten Jahren an Attraktivität gewonnen. Ein ausgewogener Platz zum Leben, Badeseen, Waldgebiete und die Elbe sind in sehr nahem Umkreis des exklusiven Wohnobjekt erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,90% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
GRZ: 0,4, GFZ: 0,5&0,4, Wohnfläche: 271,28 m², Nutzfläche: 167,96 m², Anzahl Terrassen: 1