Grundstück mit Altbestand und hohem Baurecht in Garmisch-Partenkirchen
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ca. 813 m² großes Grundstück Im Ortsteil
Garmisch. Das Grundstück ist noch bebaut mit einem
Einfamilienhaus aus dem Bj. 1937 und einem Anbau aus 1955. Das
Haus wurde nicht instandgehalten oder modernisiert, ein Abriss ist
zu empfehlen.
Eine Bebauung ist nach § 34 "Einfügen in die Nachbarbebauung"
möglich. Ein Auszug aus dem amtlich erstellten Gutachten vom
31.8.2022 ergibt folgende Aussage zur Bebauung:
"Der Gutachterausschuss des Landkreises Garmisch-Partenkirchen
hat zum 01.01.2024 für erschließungsbeitragsfreie und unbebaute
Wohnbauflächen, einen Bodenrichtwert von 1.350 €/m², bei einer
wertrelevanten Geschossflächenzahl (WGFZ) von 0,55, für offene
Bauweise, zwei Geschosse und einer durchschnittlichen
Grundstücksgröße von 800 m² ermittelt.
Das Bestandshaus ist frei und nicht vermietet.
Für 2027 ist die Inbetriebnahme des Kramertunnels und damit die
Ortsumfahrung Garmisch geplant. Dadurch wird sich die
Emissionsbelastung für diese Grundstück deutlich reduzieren.
Lage
Das Grundstück mit Altbestand befindet sich in einem reinen
Wohngebiet in Ortseingangslage von Garmisch, zwischen Loisach
und Kramer. In ca. 15 Gehminuten erreichen Sie die Garmischer
Fußgängerzone. Die Infrastruktur in Garmisch-Partenkirchen ist
sehr gut. Es bestehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine
große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bistros. Schulen jeder
Art, Kindergärten als auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind
schnell erreichbar.
Das Grundstück mit Altbestand befindet sich an der B23
Ortseingang von Garmisch. Voraussichtlich in 2027 soll der Bau des
Kramertunnels fertiggestellt sein, der den Ortsteil Garmisch
verkehrstechnisch deutlich entlasten wird.