**Grundstück mit Aussicht zum Verlieben**

In einem ruhigen Neubaugebiet, umgeben von grünen Wiesen und mit einer atemberaubenden Aussicht, liegt dieses wunderschöne Grundstück. Mit einer Gesamtfläche von ca. 434 m² bietet es genügend Platz für Ihre individuellen Wohnträume.

Die mittlere Tiefe des Grundstücks beträgt ca. 30 m, während die mittlere Breite großzügige ca. 13,5 m beträgt. Diese Abmessungen eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr zukünftiges Zuhause. Ob Sie ein Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder eine Villa planen hier haben Sie ausreichend Raum für Ihre Ideen.

Das Grundstück ist voll erschlossen, sodass Sie sich keine Gedanken über die Anbindung an Wasser, Strom und Gas machen müssen. Die Lage in einem Neubaugebiet verspricht außerdem eine moderne Infrastruktur und eine angenehme Nachbarschaft.

Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Genießen Sie die frische Luft und die Ruhe, während Sie den Blick über die Landschaft schweifen lassen. Ob bei Sonnenaufgang oder Sonnenuntergang die Aussicht ist zu jeder Tageszeit beeindruckend.

Zögern Sie nicht, dieses Grundstück zu besichtigen und sich von seiner Schönheit inspirieren zu lassen. Hier können Sie Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen!

Ausstattung

Gesamtfläche ca. 434 m²
Mittlere Tiefe ca. 30 m
Mittlere Breite ca. 13,5 m
voll erschossen
Neubaugebiet
wunderschöne Aussicht

Lage

Löhndorf, ein malerisches Dorf im rheinland-pfälzischen Landkreis Ahrweiler, trägt den bezaubernden Beinamen Rosendorf. Mit seinen vielen Fachwerkhäusern und einer intakten sozialen Struktur strahlt es eine idyllische Atmosphäre aus.

Das Grundstück befindet sich in einem Neubaugebiet, das auf dem höchsten Punkt des Höhendorfes Löhndorf liegt. Dadurch bietet es einen atemberaubenden Blick in alle Richtungen, insbesondere in Richtung Rhein und Wachtberger Ländchen. Die ersten Häuser sind bereits im Bau. Löhndorf ist ein Stadtteil von Sinzig am Rhein.

Löhndorf beherbergt einen eigenen Bäcker mit einem kleinen Lebensmittelangebot sowie einen kleinen Gemischtwarenladen. Diese haben zwar nicht immer, aber zu vernünftigen Zeiten geöffnet. Alternativ sind der nächste Bäcker in Westum (5 Minuten entfernt) und der nächste Supermarkt in Sinzig (7 Minuten entfernt) leicht erreichbar.

In Sinzig selbst gibt es neben den gängigen Supermärkten auch seltene Angebote wie Naturkost-, Spielwaren- und Fotoläden. Sinzig bietet außerdem eine breite Palette an Ärzten, Schulen, Banken und Restaurants.

Weitere Bildungseinrichtungen wie Realschule, Gymnasium und Berufsschule befinden sich in der nahegelegenen Kreis- und Kurstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler. Remagen, nur 13 Minuten von Löhndorf entfernt, ist sogar eine Hochschulstadt.

Löhndorf verfügt über einen Kindergarten vor Ort. Die nächste Grundschule befindet sich im Nachbarort Westum (4 Minuten entfernt).

Löhndorf hat bereits dreimal die Goldmedaille im Wettbewerb Unser Dorf soll schöner werden gewonnen. Die ca. 1.500 Einwohner sind offen und freundlich.

Löhndorf ist verkehrstechnisch gut angebunden: Die Autobahn A61 ist in der Nähe, und eine Buslinie verbindet das Dorf mit Sinzig und Bad Neuenahr-Ahrweiler.
Wenn Sie Lust auf einen Spaziergang durch das Rosendorf hast, empfehlen wir, den neu erschienenen Bildband über Löhndorf zu erkunden. Die Fotografien zeigen das Dorf im Lauf der Jahreszeiten und machen Lust auf einen Besuch, besonders zur Zeit der Rosenblüte!

Die Region um das Grundstück bietet interessante Arbeitsmöglichkeiten, darunter bekannte Arbeitgeber wie Haribo und zwei Fraunhofer-Institute. Die schnell erreichbaren Großstädte Bonn und Koblenz sowie die Städte entlang der Rheinschiene zwischen Remagen und Bad Breisig bieten ebenfalls zahlreiche Arbeitsplätze.

Es ist nur 5 Minuten von Sinzig oder Bad Neuenahr entfernt, 20 Minuten von Koblenz oder Bonn und 40 Minuten von Köln. Der Bahnhof in Sinzig liegt verkehrsgünstig an der Rheinschiene und ist in nur 10 Minuten erreichbar. Einer der beiden Spielplätze befindet sich in unmittelbarer Nähe des Grundstücks. Außerdem gibt es einen schönen Baumbestand. Rund um Löhndorf bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Joggen oder Mountainbiking. Einfach Schuhe anziehen, die Haustür öffnen und los gehts! Etwa 2 km entfernt liegt ein Reiterhof mit attraktiven Angeboten und Pensionsställen. Ein lohnenswerter Ausflug führt zum idyllisch auf dem Mühlenberg gelegenen Saison-Café Zum Ännchen.

Sonstiges

Sonstiges MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.