Grundstück mit Baugenehmigung für Neubauprojekt in München-Obermenzing
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Objektbeschreibung
Auf dem toll gelegenen Grundstück in München-Obermenzing sind zwei Mehrfamilienhäuser mit gemeinsamer Tiefgarage geplant.
Die eingereichte Baugenehmigung wurde von der Stadt München bereits erteilt,
eine Abgeschlossenheitsbescheinigung mit Teilungserklärung ist derzeit in Vorbereitung.
Die Wohnungsgrössen liegen circa zwischen 57 m² und 116 m². Alle Wohnungen verfügen über Balkon oder Terrasse (angerechnet zu 50%)
Exklusiver Wohnkomfort der 1 bis 5-Zimmer Wohnungen wird durch durchdachte
Grundrisse sowie moderne Architektur erzielt.
Barrierefreiheit kann bei 9 Wohnungen gewährt werden, die anderen Wohnungen sind in komfortabler, barrierearmer Ausführung geplant.
Im Untergeschoss der beiden Häuser befinden sich neben der gemeinsamen Tiefgarage auch die Kellerabteile der Wohnungen und die Haustechnik.
Ausstattung
Ein interessantes Investorenprojekt:
Sie erwerben ein Grundstück mit Baugenehmigung in Top-Lage.
Darauf befindet sich noch Altbestand, die Abrisskosten hierfür werden auf ca. 500.000 Euro geschätzt.
Neu geplant sind 26 Wohnungen verteilt auf zwei Häuser und drei Ebenen plus ein Keller-/Tiefgaragengeschoss mit 26 Stellplätzen, die Baugenehmigung liegt vor und ist im Kaufpreis enthalten.
Auf Wunsch kann gegen Aufpreis auch schlüsselfertig gebaut werden.
Ein GU- Angebot mit Baubeschreibung liegt ebenfalls vor.
Das Projekt wird dann in KFW 40 NH-Bauweise (EnEV 2023) erstellt.
Lage
Obermenzing ist ein Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt München mit etwa 30.000 Einwohnern auf einer Fläche von ca. 765 ha.
Nach wie vor ist Obermenzing von den gehobenen Sozialschichten geprägt, der Anteil von Einwohnern mit höherem Bildungs- bzw. Hochschulabschluss ist überdurchschnittlich hoch.
Obermenzing im Münchner Westen ist mit seiner malerischen Lage am Fluss Würm mit einer der schönsten Stadtteile, überall in den Alleen stehen wunderschöne Häuser.
Verkehrstechnisch ist Obermenzing gut angeschlossen:
Die Pippinger Straße in Nord-Süd-Richtung und die Verdistraße in Ost-West-Richtung schließen den Stadtteil an Pasing und Nymphenburg an.
Durch Obermenzing verläuft die Bahnstrecke München-Treuchtlingen, die im 10 bzw. 20-Minuten-Takt von der Linie S2 der S-Bahn München bedient wird.
Der zweigleisige mit einem Mittelbahnsteig ausgestattete S-Bahn-Haltepunkt München-Obermenzing an der Verdistraße ist eine wichtige Schnittstelle im ÖPNV.
Mehrere MVG-Buslinien dienen als Zubringer zur S-Bahn und zur Trambahn in Nymphenburg.
Die Innenstadt, der Marienplatz in München, ist ca. 12 km vom Objekt entfernt.
Sonstiges
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Im Sinne des Eigentümers und der gewünschten diskreten Vermarktung im Vorfeld benötigen wir lückenlose Adress- und Kontaktangaben zu Ihrer Person und einen Nachweis zu einer darstellbaren Finanzierung im Rahmen des ausgewiesenen Kaufpreises benötigen.
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Stichworte
Wohnfläche: 2.126,00 m², vermietbare Fläche: 2.126,00 m²