GRUNDSTÜCK MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
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Objektbeschreibung
Derzeit wird das große Grundstück, das aus drei nebeneinanderliegenden Flurstücken besteht, nach Auskunft der Gemeinde Maisach im Außenbereich im Sinne des § 35 BauBG gesehen. In einem Flächennutzungsplan vom 16.10.2008 wurde es als Allgemeines Wohngebiet (WA) dargestellt. Hier soll es sich angeblich um eine Falschdarstellung handeln.
Jedoch hatte die Gemeinde Maisach das größte dieser Flurstücke in der Vergangenheit bereits als Wohnbauflächen vorgeschlagen.
Zudem gibt es weitere Aspekte, den Status eines Wohngrundstückes zu bekommen, da bereits im Jahr 1972 der Gemeinderat in einer beurkundeten Schenkung (als Gegenleistung eines Teiles der Flurfläche für eine Straße) die Vereinbarung traf fünf gleichgroße Bauplätze zu schaffen. Als Folge dieser Vereinbarung wurden 1975 auch bereits Erschließungskosten in Höhe von 9.180 DM bezahlt und das Grundstück als erschlossene, derzeit noch nicht bebaute Teilfläche bezeichnet.
Ein weiterer Aspekt der für einen geänderten Status spricht, ist die Tatsache, dass in Grundsteuerbescheiden das Objekt lange Zeit als Baugrundstück eingestuft wurde.
Ein umfangreiches Gutachten einer renommierten Immobilien Bewertungsfirma liegt vor.
Lage
Malching ist ein Ortsteil der Gemeinde Maisach, der flächenmäßig größten Gemeinde des Landkreises Fürstenfeldbruck.
Mit einer eigenen S-Bahnhaltestelle zwischen Maisach und Mammendorf ist die Anbindung in Richtung München exzellent.
Auch sonst ist Maisach verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße 471 verläuft südlich der Gemeinde und bietet eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A8 (München-Stuttgart) und A99 (Münchner Autobahnring).
Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen, eine Mittelschule sowie eine Realschule sowie umfangreiche Freizeitangebote sorgen für einen lebenswerten Standort.
Maisach verfügt über eine sehr solide Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetrieben und Handwerksunternehmen. Durch die Nähe zu München profitiert man sowohl von den städtischen Arbeitsmöglichkeiten als auch von den Vorteilen des ländlichen Lebens.
Sonstiges
HIGHLIGHTS
• Sehr ruhige Lage an beliebten Wohnort
• Umliegende Bebauung sind reine Einfamilienhäuser
• S-Bahn (S3) nur 600m entfernt
• Hohes Gewinnpotenzial da Bauerwartungsland mit hoher
Bauerwartung
• Absolut faire Bewertung
Besichtigungstermine
Jederzeit nach Vereinbarung
Stichworte
Bebaubarkeit: nach § 35 BauGB Außengebiet, Bauerwartungsland