+ Grundstück mit Potenzial und Charme +
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein Grundstück mit Potenzial!
Das angebotene Grundstück liegt im nördlichen Hamburg, im Stadtteil Alsterdorf, direkt am idyllischen Alsterwanderweg. Mit einer Gesamtgröße von ca. 551 m² bietet es reichlich Platz für Ihr persönliches Vorhaben. Derzeit ist das Grundstück noch mit einem Einfamilienhaus bebaut, dessen Abriss dem Käufer obliegt. Auch eine Sanierung ist gut denkbar, je nach Lebenslage.
Laut Baustufenplan befindet sich das Grundstück im Wohngebiet mit der Kennzeichnung W2o. Der Bau von zwei Vollgeschossen zzgl. einem Staffelgeschoss ist bei einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 zugelassen. Dies ergibt eine mögliche Baugrundfläche von ca. 165,3 m², Terrassen-und Außenflächen können zusätzlich hergestellt werden.
Insgesamt besteht also die Möglichkeit, ein großes Einfamilienhaus, mit ca. 330 m² Wohnfläche, zu errichten. Alternativ wäre auch der Bau eines Doppelhauses mit jeweils ca. 165 m² Wohnfläche pro Hälfte, auf zwei Vollgeschossen plus Dachgeschoss denkbar. Ebenfalls nicht ausgeschlossen ist die Errichtung eines Mehrfamilienhauses, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 330 m².
Das derzeitige freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 erstreckt sich auf ca. 130,97 m² Wohnfläche. Der seitliche Eingangsbereich führt in einen offenen Flur, von dem alle Räume im Erdgeschoss bequem erreichbar sind.
Die Küche bietet viel Arbeitsfläche, Stauraum und direkten Terrassenzugang für Mahlzeiten im Freien. Das helle Wohn-und Esszimmer ist durch eine Schiebetür teilbar und führt ebenfalls auf die überdachte Terrasse.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einem Duschbad und einem separaten WC aufwartet.
Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Freiraum für Hobbies. Ein praktischer Abstellraum, ein gemütliches Kaminzimmer und ein großer Hobbyraum sorgen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung
+ Großes Grundstück mit viel Potenzial
+ Neubau von Einfamilien-/ Doppel-/ Mehrfamilienhaus möglich
+ Nicht weit vom Alsterlauf
+ Zahlreiche Restaurants, Cafés und Supermärkte für den täglichen Bedarf
Energiekennwerte: Bedarfsausweis vom 23.09.2024, 288 kWh/(m²*a), H, Öl, BJ 1954 (Heizung aus 2003)
Lage
Das Objekt in der Sengelmannstraße 87 befindet sich in dem Stadtteil Alsterdorf im Hamburger Norden. Alsterdorf ist für seine grüne und ruhige Umgebung bekannt und besticht durch eine harmonische Mischung aus moderner Architektur und traditionellem Charme, die dem Viertel eine einladende Atmosphäre verleiht.
Umgeben von Grünflächen und die Nähe zum Alsterlaufs, bieten eine ideale Balance zwischen Natur und urbanem Leben.
Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Alsterwanderweg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein, während die umliegenden Parks perfekte Orte zum Entspannen und Erholen bieten. Wer sportlich aktiv sein möchte, findet in der Nähe verschiedene Sporteinrichtungen und Schwimmbäder.
Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein, während eine Vielzahl von Supermärkten und Fachgeschäften für den täglichen Bedarf sorgt. Darüber hinaus befinden sich Arztpraxen, Apotheken und weitere wichtige Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe.
Mehrere U-Bahn- und Busstationen wie zum Beispiel die Busstation Sengelmannstraße (Mitte) sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Zielen der Stadt.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
GRZ: 0.3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg