Grundstück mit unvergleichlichem Blick auf den Wannsee
Preis auf Anfrage
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Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
In den Straßen von Kladow, eingerahmt von der Havel und dem Groß Glienicker See, stehen zahlreiche repräsentative Bauwerke - von klassisch, historisch bis modern. Insbesondere uferseitig wurden über das letzte Jahrhundert hinweg einmalige Anwesen geschaffen.
Heute haben Sie die Gelegenheit, sich der Reihe dieser oftmals bemerkenswerten Bauherren anzuschließen und Ihr Traumhaus auf einem exklusiven ca. 3.200 m² großen Grundstück mit spektakulärem Blick auf die Havel sowie die Pfaueninsel zu verwirklichen. Dieses außergewöhnliche Grundstück ist ein seltenes Juwel, das sowohl Privatsphäre als auch einmalige Sichtachsen zum Wasser bietet.
Das Grundstück in leichter Hanglage offeriert vielfältige Flexibilität in der Gestaltung. Sie haben die Wahl: Gestalten Sie zwei individuelle, luxuriöse Villen, oder entscheiden Sie sich für ein einzelnes, beeindruckendes Anwesen. Es besteht auch die Möglichkeit, vorhandene Planungen für ein bis zwei hochwertige Villen mit einer ausgeklügelten Gestaltung zu übernehmen oder Ihr Traumhaus nach Ihrem individuellen Geschmack zu errichten. Die leichte Hanglage ermöglicht Ausblick von jedem Grundstücksteil und offeriert auch in einer zweireihigen Bebauung tolle Sichtachsen. Weitere Details zu einer möglichen Aufteilung und der bestehenden Projektierung erhalten Sie gern auf Nachfrage. Die Villenbebauung gemäß der Projektierung kann auf Wunsch fertiggestellt werden und schlüsselfertig an Sie übergeben werden.
Mit einer zulässigen Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,3, gemäß dem Bebauungsplan VIII von Spandau, bietet dieses Grundstück mit bis zu etwa 1.550 m² Wohn- und Nutzfläche ein enormes Potenzial für Ihre architektonischen Visionen.
Die Nähe zum Wasser und der atemberaubende Blick auf die Havel sowie die Pfaueninsel sind unübertroffen und das absolute Highlight. Hier können Sie die Ruhe und die Schönheit der Natur genießen, während Sie gleichzeitig von der urbanen Infrastruktur Berlins profitieren. Von dem in der fußläufigen Nachbarschaft gelegenen Segel Club, erreichen Sie nicht nur alle Berliner Wassersportreviere, sondern gelangen über Elbe und Oder bis hin zur Nord- und Ostsee. Der unmittelbar gegenüberliegende Große Wannsee ist deutschlandweit als Zuhause der prestigeträchtigsten Segel- und Yachtclubs bekannt.
Dieses Grundstück ist perfekt für Familien, die nach Idylle suchen und die Nähe zum Wasser schätzen. Es eignet sich auch hervorragend für Projektentwickler, die das Potenzial dieses außergewöhnlichen Grundstücks erkennen und aufgeteilt auf zwei Baukörper bis zu vier Wohneinheiten errichten wollen. Es besteht ebenfalls die Möglichkeit, eine Grundstückshälfte zu erwerben - bitte sprechen Sie uns an.
Nehmen Sie diese seltene Gelegenheit wahr und schaffen Sie sich einen einzigartigen Rückzugsort am Wasser in einer der gefragtesten Wohngegenden Berlins. Ihre Vision, gepaart mit dieser Lage, wird zweifellos zu einem außergewöhnlichen Zuhause führen.
Ausstattung
* Exklusives Grundstück in Kladow mit spektakulärem Blick auf die Havel und die Pfaueninsel
* Ca. 3.200 m² großzügige Fläche
* Repräsentative, historische und moderne Bauwerke prägen die Umgebung
* Hohe Privatsphäre und einmalige Sichtachsen zum Wasser
* Grundstück in leichter Hanglage für gestalterische Flexibilität und Blick aus jedem Grundstücksteil
* Optionale Teilung in zwei separate Parzellen, beide mit Wassersicht
* Möglichkeit, bestehende Planungen zu übernehmen oder individuell zu gestalten
* Projektierung kann auf Wunsch durchgeführt und schlüsselfertig übergeben werden - Bitte sprechen Sie uns an
* Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 und Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,3 für hohe Bebauungsdichte
* Bis zu ca. 1.000 m² Wohn- und weitere ca. 550 m² Nutzfläche realisierbar (gemäß bestätigter Bauvoranfrage)
* Optional je eine Grundstückshälfte erwerbbar - bitte sprechen Sie uns an
* Atemberaubender Blick auf den Wannsee, die Havel und Pfaueninsel als Highlight
* Segel Club in fußläufiger Umgebung
* Kombination aus Ruhe, Naturschönheit und urbaner Infrastruktur
* Gelegenheit, einen einzigartigen Rückzugsort am Wasser zu schaffen - Ideal für Familien und Projektentwickler
* Eines der gefragtesten Wohngebiete Berlins mit hohem Potenzial für ein außergewöhnliches Zuhause
Lage
Der Berliner Ortsteil Kladow wird im Norden vom Ortsteil Gatow, im Osten sowie Südosten von der Havel umgeben. Im Westen und im Südwesten grenzt das Land Brandenburg an. Dort liegen die Nachbardörfer Potsdam-Sacrow und Groß Glienicke. Mit rund 14.000 Einwohnern gehört Kladow zu den Stadtteilen Berlins, die ihren dörflichen Charakter erhalten haben und sich dennoch in Zentrumsnähe befinden.
Bereits Ende des 19. Jahrhunderts etablierte sich Kladow mithilfe der Fahrgastschifffahrt als Ausflugsort für wohlhabende Berliner. Darauffolgend wurden die ersten Villen und Landhäuser errichtet, welche nach wie vor den beliebten Ortsteil prägen. Nahe dem historischen Ortskern liegt der Kladower Hafen mit seiner Uferpromenade. Hier laden Restaurants und Cafés mit Blick auf den Wannsee und der vorgelagerten Insel Imchen zum Verweilen ein. Der familienfreundliche Stadtteil Berlin-Kladow liegt weniger als 30 Minuten vom Ku'Damm entfernt.
Mit der brandenburgischen Landeshauptstadt Potsdam, welche gleichzeitig UNESCO-Weltkulturerbe ist, haben Sie eine weitere schöne Stadt in direkter Nachbarschaft. Die wasser- und naturreiche Umgebung bietet eine perfekte, idyllische Lage für Familien und Paare, die Ruhe wertschätzen, aber auf urbane Vorzüge nicht verzichten wollen. Das Grundstück liegt in Laufdistanz zum Ortszentrum von Kladow mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen nach Berlin und Potsdam. Schulen, Kitas und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Distanz zu erreichen. Entlang der Havel befindet sich der Gutspark Kladow, welcher eines der größten Naherholungsgebiete Berlins ist. Zudem bietet die Nähe zum Naturschutzgebiet Königswald, dem Sacrower- und Groß Glienicker See sowie der Havel zahlreiche Wassersport- und Freizeitaktivitäten. Golfspieler finden in unmittelbarer Umgebung den Berliner Golf Club Gatow.
Sonstiges
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Stichworte
GRZ: 0,2, GFZ: 0,3