Grundstück mit viel Potenzial im Zentrum von Garrel
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Objektbeschreibung
Das Grundstück ist. ca. 734,00 m² groß, liegt im Zentrum von Garrel und ist vielseitig verwendbar. Es lag ursprünglich nicht im Geltungsbereich eines gültigen Bebauungsplans und wurde als sog. Baulücke eingestuft. Die Bebaubarkeit richtete sich nach § 34 Baugestzbuch. Seit Oktober 2020 richtet sich die Bebaubarkeit zusätzlich nach dem Bebauungsplan Nr. 160 "Ortskernverdichtung".
Das Grundstück fällt im vorderen Bereich zur Hauptstraße in die "Zone 1" der Ortskernverdichtung:
- min. II und max. III geschossige Bauweise (mit Staffelgeschoss)
- Gebäudehöhe kleiner/gleich 15,00 m
- keine Wohnraumnutzung im Erdgeschoss möglich
Das Grundstück fällt im hinteren Bereich in die "Zone 2" der Ortskernverdichtung:
- min. II und max. III geschossige Bauweise (mit Staffelgeschoss und Pultdach)
- Gebäudehöhe kleiner/gleich 13,00 m
Zudem befindet sich das Grundstück im Sanierungsgebiet der Gemeinde Garrel.
Erkundigen Sie sich gerne online im öffentlichen Geodatenportal der Stadt Cloppenburg über den für dieses Grundstück gültigen Bebauungsplan oder nehmen Sie Kontakt mit dem Bauamt der Gemeinde Garrel auf.
Wir empfehlen Ihnen, Ihr Bauvorhaben für dieses Grundstück über eine schriftliche Bauvoranfrage mit dem Bauamt Garrel bzw. dem dem Bauamt des Landkreises Cloppenburg abzustimmen.
Die aufstehenden Gebäude sind größtenteils in die Jahre gekommen und müssen auf Dauer abgerissen werden. Das alte Wohn- und Geschäftshaus wird seit Jahrzehnten als Blumenboutique genutzt. 2010 erhielt das Wohn- und Geschäftshaus einen Flachdachanbau. Der hintere Grundstücksteil ist mit einem Gewächshaus bebaut.
Lage
Ihr Grundstück liegt im Ortskern von Garrel. Die familienfreundliche Gemeinde Garrel zählt rd. 15.000 Einwohner und bietet Ihnen neben umfangreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten hervorragende Gastronomie. Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten, Krippen und Schulen befinden sich ebenfalls direkt vor Ort.
Die Kreisstadt Cloppenburg liegt 13 km und die Stadt Oldenburg 38 km entfernt. Die B72 ist in 7 km und die A28/A29/A1 in 11 km erreicht.
Sonstiges
Sonstiges
wichtiger Hinweis
Das Grundstück befindet sich im Sanierungsgebiet der Gemeinde Garrel. Die Gemeinde Garrel ist vor Jahren in das Städtebauförderprogramm des Bundes und des Landes Niedersachsen "Aktive Stadt- und Ortsteilzentren" aufgenommen worden . In diesem Förderprogramm erhalten Städte und Gemeinden finanzielle Unterstützung u.a. bei der Erhaltung und Entwicklung ihrer Innenstädte.
Detaillierte Informationen erhalten Sie auf der Homepage der Gemeinde Garrel (siehe beigefügter Link) und bei den Mitarbeitern des Bauamtes der Gemeinde Garrel.
Stichworte
Bundesland: Niedersachsen