Grundstück ohne Bauträgerbindung in Hamburg-Poppenbüttel
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Objektbeschreibung
Das Grundstück befindet sich im Hamburger Stadtteil Poppenbüttel, einer Wohngegend, die bekannt ist für die attraktive Mischung aus urbanem und naturnahem Wohnen. Diese Lage ist ideal für Menschen, die eine naturnahe Umgebung schätzen, ohne auf Komfort und städtische Anbindung verzichten zu wollen.
Der Bebauungsplan Poppenbüttel Nr. 14 - Hummelsbüttel Nr. 20 lässt ein Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten und einem Vollgeschoss - ggf. sogar zwei Vollgeschosse - zu.
Planungssicherheit schafft nur eine Bauvoranfrage beim Bauamt.
Die Bebaubarkeit liegt allein in der Verantwortung des Erwerbers. Es können keine Zusagen zur baurechtlich möglichen Bebaubarkeit abgeben werden.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 16 Metern Breite und ca. 29,50 Metern Tiefe. Es ist derzeit mit einem Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1956 mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² bebaut.
Das Grundstück befindet sich in der Einflugschneise des nahe gelegenen Hamburg Airport (Tag Schutzzone 2).
Gut zu wissen:
Das Grundstück ist ideell geteilt. Jeder Eigentümer hat sein eigenes Sondereigentum instand zu halten bzw. instand zu setzen. Es gibt keinen Verwalter etc. Eventuell anfallende Kosten, die das Miteigentum (Zuwegung) betreffen, tragen die Eigentümer im Verhältnis ihrer Miteigentumsanteile (hier 50/50). Details dazu finden Sie in der Teilungserklärung
Um Ihnen einen ersten Überblick über das Grundstück zu geben, werden dem Exposé ein Auszug aus der Liegenschaftskartei sowie der B-Plan beigefügt.
Bei weiteren Fragen oder für einem Vor-Ort-Termin kontaktieren Sie uns gern.
Lage
Das Grundstück befindet sich im beliebten Stadtteil Poppenbüttel im Norden Hamburgs. Poppenbüttel zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen aus, was diesen Standort besonders attraktiv für Familien und anspruchsvolle Stadtbewohner macht.
OPTIMALE VERKEHRSANBINDUNG
Poppenbüttel ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die S-Bahnlinien S1, S11 und S31 bringen Sie in kurzer Zeit in die Hamburger Innenstadt und zu weiteren zentralen Zielen. Mit dem Pkw erreichen Sie den Flughafen in nur ca. 15 Minuten (8 km), während das Stadtzentrum in ca. 35 Minuten (18 km) bequem zu erreichen ist.
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN UND INFRASTRUKTUR
Für den täglichen Bedarf und darüber hinaus bietet das nahegelegene Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) ein Einkaufserlebnis der Extraklasse. Mit über 200 Geschäften, Restaurants und Cafés bietet das AEZ alles, was das Herz begehrt. Ärzte, Schulen und andere wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
FREIZEIT UND ERHOLUNG
Poppenbüttel ist ein Paradies für Natur- und Freizeitliebhaber. Die schattigen Wanderwege entlang des malerischen Alsterlaufes und die weitläufigen Parks laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Sportaktivitäten ein. Für Golfliebhaber liegt der renommierte Golfclub Treudelberg nur etwa 2 km entfernt und ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Schulze & Filges Immobilien GbR hat einen ebenfalls provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt und von uns selbst nicht überprüft wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Alle Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Stichworte
GRZ: 0,2, GFZ: 0,3