Grundstücke in Top-Lage: Potential für Investoren, Bauträger und Eigennutzer
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen drei Flurstücke in sehr gefragter Wohnlage im bekannten Krefelder "Bismarckviertel" und bietet einschließlich Baum- und Gebäudebeständen eine Gesamtfläche von ca. 1.850 m². Die Flurstücke 93 und 94 wurden mit zwei großzügigen Stadthäusern um ca. 1915 bebaut. Diese historischen Gebäude wurden während des Zweiten Weltkrieges zerstört. Eines der beiden Stadthäuser wurde 1953 liebevoll wieder aufgebaut. Die beiden Obergeschosse (zusammen ca. 190 m² Wohnfläche plus Terrasse) werden zur Zeit von der Eigentümerfamilie genutzt, die abgeschlossene Wohneinheit im Erdgeschoss (ca. 100 m² Wohnfläche plus Terrasse) ist vermietet. Aktuell gibt es keine zusätzliche Wohnfläche im Keller bzw. im Speicher. Aufgrund des Sanierungsbedarfes bietet sich hier ausreichend Umbaupotential. Vom zweiten Stadthaus blieb nur das Untergeschoß erhalten, was seitdem als Garage genutzt wird. Ein besonderes Merkmal des Anwesens sind die rückseitigen Ziegelmauern, die das Areal umgrenzen und teilweise zu erhalten sind (Grunddienstbarkeit). Sie verleihen dem Grundstück einen einzigartigen Charme und eine geschichtsträchtige Atmosphäre. Dieses seltene Angebot in einer begehrtesten Wohnlagen Krefelds vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Nach einer liebevollen Sanierung bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Abstellkammer
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Lage
Dieses historische Stadthaus befindet sich in einer der Top-Wohnlagen von Krefeld, im Stadtteil Cracau. Das attraktive Bismarckviertel zählt zweifellos auch aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Krefelder Stadtwald zu den begehrtesten Wohnlagen in Krefeld. Dieses Viertel ist geprägt durch elegante Stadthäuser und besondere Ein- bis Zweifamilienhäuser, wo auch das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach durchaus eine Option darstellt. Die Hohenzollernstraße, als zweispurige Allee angelegt, bietet im parkähnlichen Grünbereich mit großem und alten Baumbestand auch Spaziergängern ihren Raum. Auch deshalb gehört sie mit ihrer hohen Wohn- und Lebensqualität zu den gefragtesten Wohnadressen. Die Infrastruktur des Bismarckviertels rundet dieses erstklassige Angebot ab. Die vielfältige Auswahl an Schulen und Kindergärten macht diesen Ortsteil für Familien besonders attraktiv. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt: der Krefelder Stadtwald, mehrere Tennisclubs, der Hockeyverein CHTC, der Schwimmverein SVK, eine Galopprennbahn und ein Golfplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto hat man eine sehr gute Anbindung an die A57 nach Düsseldorf. Der Internationale Flughafen Düsseldorf ist in 20 Minuten erreicht. Mit dem ÖPNV erreicht man in wenigen Minuten den Krefelder Hauptbahnhof und das Zentrum der Stadt. Diese perfekte Wohnlage für Ihre Familie mit der besonderen Infrastruktur bietet Ihnen vielfältige Nutzungsoptionen für die Realisierung Ihrer individuellen Wünsche.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2021