Günstig zu vermieten: Büro- u. Wohnhaus (ca. 160 qm), optional mit Gewerbehalle ohne Heizung (1.250 qm)
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Alleinauftrag ab 01.01.2025 günstig zu vermieten:
Wohn- und Bürohaus (ca. 160 qm) mit PKW-Stellplätzen (max. 30 Stck.), optional mit Lagerhalle ohne Heizung (ca. 1.250 qm).
Das Hausgebäude, welches mit der Lagerhalle verbunden ist, bietet sich im EG als Bürofläche, Sozialraum und im OG als Betriebsleiter-, Mitarbeiterwohnung oder ebenfalls als Bürofläche an.
Weitere Daten zu dieser Gewerbeimmobilie:
Gesamtfläche Geschäftshaus:
ca. 160 qm
Gewerbefläche, EG
(als Büro, Teeküche, Kleinlager, Sozialraum):
ca. 80 qm
Gewerbefläche, OG
(als Betriebswohnung, Büro):
ca. 80 qm
PKW-Stellplätze:
max. 30 Stck.
Optional:
Gesamtfläche Gewerbe-, Lagerhalle:
ca. 1.250 qm
Hallenfläche (EG):
ca. 1.000 qm
Hallenfläche (UG,
hinabfahrbar vom Halleninnern aus):
ca. 250 qm
Mietkonditionen:
Mietpreise
auf Anfrage
zzgl. Heizung, Strom, Wasser und Nebenkosten.
Mietkaution:
3 MM
Mietbeginn:
ab 01.01.2025
Mietdauer:
ab 3 Jahre
Ausstattung
1.
Büro- und Wohnhaus:
Toiletten.
Bäder mit Duschkabine/Wanne.
Küchenräume mit Wasseranschlüssen.
Telefon/Internet/Strom.
Böden: Fliesen, Laminat.
Balkon.
Ölheizung.
Energieausweis ist in Arbeit.
2.
Lager-, Gewerbehalle:
Hallenhöhe, EG:
ca. 5,0 m.
1 Großtor, ebenerdig, mit den Maßen:
ca. 5,90 m (Breite) x ca. 3,70 m (Höhe).
1 Rampentor mit den Maßen:
ca. 2,50 m (Breite) x ca. 2,0 m (Höhe).
1 Garage.
Hallenboden aus Beton.
Wasserablauf vorhanden.
Starkstrom.
Telefon, Internet.
Toiletten Damen/Herren.
Stellplätze und Außenfläche asphaltiert.
Lage
D-74831 Gundelsheim, Landkreis Heilbronn, Baden-Württemberg. Die Gewerbeimmobilie befindet sich in der Nähe der Firma Peter Kwasni GmbH, einem Hersteller von Lackspraydosen und größtes Unternehmen in Gundelsheim.
Gundelsheim zählt zur Randzone der europäischen Top-Wirtschafts- und Metropolregion Stuttgart. Der Landkreis Heilbronn gehört zu den wirtschaftsstärksten Landkreisen bundesweit.
Aufgrund der hervorragenden Verkehrslage siedelten sich hier zahlreiche Produktions- und Handelsunternehmen an, einige davon mit globaler Ausrichtung und Bedeutung. Top-Firmen in der Region sind etwa:
- Audi, Neckarsulm
- Lidl Discountermärkte, Neckarsulm
- Bosch, Abstatt
- Getrag Getriebe, Untergruppenbach
- Schwäbisch Hall Bausparkasse
- Rheinmetall / Kolbenschmidt, Neckarsulm
- Läpple Pressteile, Heilbronn
- Kwasny Lackspraydosen, Gundelsheim
Niedrige Gewerbesteuer:
Gewerbesteuerhebesatz Gundelsheim: 390 % .
Grundsteuer A und B Hebesätze Gundelsheim:
jew. bei 390 %
Zum Vergleich:
Gewerbesteuerhebesatz Deutschland (Schnitt): 436 % .
Grundsteuer A und B Hebesätze Deutschland (Schnitt):
554 % und 540 %
Weitere Daten zu Gundelsheim:
Die Stadt kann auf ca. 7.600 Einwohner verzeichnen und befindet sich nördlich von Heilbronn, an der Bundesstraße 27. In ca. 20 Min. ist die Autobahn A6 Mannheim-Nürnberg zu erreichen.
Entfernungen zu den nächsten größeren Städten:
Bad Friedrichshall: ca. 8 km
Mosbach: ca. 12 km
Neckarsulm: ca. 15 km
Heilbronn: ca. 20 km
Sinsheim: ca. 25 km
Heidelberg: ca. 50 km
Stuttgart. ca. 74 km
Karlsruhe: ca. 86 km
Frankfurt am Main: ca. 137 km
Nürnberg: ca. 180 km
Werden Sie Teil der boomenden Wirtschaftsregion Heilbronn-Franken.
Sonstiges
Sonstiges
Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:
Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung
Gewerbeimmobilien-Makler.com Webmanager GmbH
Hauptstraße 19
D-76547 Sinzheim/Baden-Baden
Phone +49 7221 991 944
Fax +49 7221 991 708
Mail [email protected]
Web https://gewerbeimmobilien-makler.com
Maklerprovision:
3,57 Monatsmieten inkl. 19 % MWST.Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 3,57 Monatsmieten inkl. 19 % MWST, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Die Provision errechnet sich aus der vertraglich festgelegten, monatlichen Kaltmiete.
Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/
Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer / Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers / Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.
Stichworte
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend