Günstig zu vermieten: Gewerbe-, Lagerhalle (ca. 1.250 qm), optional mit Bürofläche (max. ca. 160 qm)
Preis auf Anfrage
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Alleinauftrag ab 01.01.2025 günstig zu vermieten:
Gewerbehalle ohne Heizung (ca. 1.250 qm), mit großem Rolltor, PKW-Stellplätzen sowie optional mit Geschäftshaus (ca. 160 qm).
Geeignet als Manufaktur-, Produktions-, Lager-, Großhandelshalle oder als Handwerkerstützpunkt.
Im Außenbereich, längs der Halle, stehen max. 30 PKW-Parkplätze zur Verfügung.
Das Hausgebäude (mit Ölheizung), welches mit der Halle verbunden ist, bietet sich im EG als Bürofläche, Sozialraum, Kleinlager und im OG als Betriebsleiter-, Mitarbeiterwohnung oder ebenfalls als Bürofläche an.
Weitere Daten zu dieser Gewerbeimmobilie:
Gesamtfläche Gewerbe-, Lagerhalle:
ca. 1.250 qm
Hallenfläche (EG):
ca. 1.000 qm
Hallenfläche (UG,
hinabfahrbar vom Halleninnern aus):
ca. 250 qm
PKW-Stellplätze:
max. 30 Stck.
Optional:
Gesamtfläche Geschäftshaus:
ca. 160 qm
Gewerbefläche, EG
(als Büro, Teeküche, Kleinlager, Sozialraum):
ca. 80 qm
Gewerbefläche, OG (als Betriebswohnung, Büro):
ca. 80 qm
Mietkonditionen:
Mietpreise
auf Anfrage
zzgl. Heizung, Strom, Wasser und Nebenkosten.
Mietkaution:
3 MM
Mietbeginn:
ab 01.01.2025
Mietdauer:
ab 3 Jahre
Ausstattung
Gewerbe-, Lagerhalle:
Hallenhöhe, EG:
ca. 5,0 m.
1 Großtor, ebenerdig, mit den Maßen:
ca. 5,90 m (Breite) x ca. 3,70 m (Höhe).
1 Rampentor mit den Maßen:
ca. 2,50 m (Breite) x ca. 2,0 m (Höhe).
1 Garage.
Hallenboden aus Beton.
Wasserablauf vorhanden.
Starkstrom.
Telefon, Internet.
Toiletten Damen/Herren.
Stellplätze und Außenfläche asphaltiert.
Geschäftshaus:
Toiletten.
Bäder mit Duschkabine/Wanne.
Küchenräume mit Wasseranschlüssen.
Telefon/Internet/Strom.
Böden: Fliesen, Laminat.
Ölheizung.
Energieausweis ist in Arbeit.
Lage
D-74831 Gundelsheim, Landkreis Heilbronn, Baden-Württemberg. Die Gewerbeimmobilie befindet sich in der Nähe der Firma Peter Kwasni GmbH, einem Hersteller von Lackspraydosen und größtes Unternehmen in Gundelsheim.
Gundelsheim zählt zur Randzone der europäischen Top-Wirtschafts- und Metropolregion Stuttgart. Der Landkreis Heilbronn gehört zu den wirtschaftsstärksten Landkreisen bundesweit.
Aufgrund der hervorragenden Verkehrslage siedelten sich hier zahlreiche Produktions- und Handelsunternehmen an, einige davon mit globaler Ausrichtung und Bedeutung. Top-Firmen in der Region sind etwa:
- Audi, Neckarsulm
- Lidl Discountermärkte, Neckarsulm
- Bosch, Abstatt
- Getrag Getriebe, Untergruppenbach
- Schwäbisch Hall Bausparkasse
- Rheinmetall / Kolbenschmidt, Neckarsulm
- Läpple Pressteile, Heilbronn
- Kwasny Lackspraydosen, Gundelsheim
Niedrige Gewerbesteuer:
Gewerbesteuerhebesatz Gundelsheim: 390 % .
Grundsteuer A und B Hebesätze Gundelsheim:
jew. bei 390 %
Zum Vergleich:
Gewerbesteuerhebesatz Deutschland (Schnitt): 436 % .
Grundsteuer A und B Hebesätze Deutschland (Schnitt):
554 % und 540 %
Weitere Daten zu Gundelsheim:
Die Stadt kann auf ca. 7.600 Einwohner verzeichnen und befindet sich nördlich von Heilbronn, an der Bundesstraße 27. In ca. 20 Min. ist die Autobahn A6 Mannheim-Nürnberg zu erreichen.
Entfernungen zu den nächsten größeren Städten:
Bad Friedrichshall: ca. 8 km
Mosbach: ca. 12 km
Neckarsulm: ca. 15 km
Heilbronn: ca. 20 km
Sinsheim: ca. 25 km
Heidelberg: ca. 50 km
Stuttgart. ca. 74 km
Karlsruhe: ca. 86 km
Frankfurt am Main: ca. 137 km
Nürnberg: ca. 180 km
Werden Sie Teil der boomenden Wirtschaftsregion Heilbronn-Franken.
Sonstiges
Sonstiges
Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:
Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung
Gewerbeimmobilien-Makler.com Webmanager GmbH
Hauptstraße 19
D-76547 Sinzheim/Baden-Baden
Phone +49 7221 991 944
Fax +49 7221 991 708
Mail [email protected]
Web https://gewerbeimmobilien-makler.com
Maklerprovision:
3,57 Monatsmieten inkl. 19 % MWST.Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 3,57 Monatsmieten inkl. 19 % MWST, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Die Provision errechnet sich aus der vertraglich festgelegten, monatlichen Kaltmiete.
Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/
Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer / Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers / Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.
Stichworte
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend