Günstige Bürofläche in zentraler Innenstadtlage!
pro Quadratmeter
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das fünfgeschossige Objekt wurde im Jahre 1979 ursprünglich als Verwaltungsgebäude errichtet.
Auf dem Grundstück stehen den Nutzern anmietbare PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Die gepflegten Außenanlagen sind durch eine Zaunanlage gesichert. Das Areal kann hofseitig mit LKW beliefert werden.
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage. Die Altstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten liegt ca. 500 m entfernt. Die nächste Bushaltestelle, der U- und S-Bahnhof sowie der Gelsenkirchener Hauptbahnhof befinden sich in einer Entfernung von etwa 500 m. Das Umfeld ist überwiegend geprägt durch Wohn- und Geschäftshäuser, Bürogebäude sowie durch Handel und Gewerbe. Die weitläufigen Grünanlagen des Stadtgartens gewährleisten ein entspanntes Arbeiten in ruhiger Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einzelhändler, Restaurants, Hotels, Banken, Anwaltskanzleien und Arztpraxen. Zur Nachbarschaft gehören beispielsweise das Hauptpostamt und ein Fernmeldeturm. Zur Veltins-Arena sind es etwa 4 km.
Sonstiges
Sonstiges
Die angebotene Mietfläche befindet sich im 3. Obergeschoss. Sie wird über ein Treppenhaus, in dem auch zwei Personenaufzüge und ein Lastenaufzug zur Verfügung stehen, separat erschlossen.
Die Fußböden der Büroräume sind mit Linoleumbelag ausgestattet. Die Raumwände wurden feingespachtelt und mit einem hellen Anstrich versehen. Die Räume verfügen über abgehängte Rasterdecken und besitzen eine lichte Höhe von ca. 2,70 m.
Die Mieteinheit ist mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet. Der Lichteinfall kann teilweise durch einen innenliegenden Blendschutz sowie einen außenliegenden Sonnenschutz reguliert werden.
Die vorhandenen blendfreien Raumleuchten erfüllen die Anforderungen an Bildschirmarbeitsplätze.
Eine Teeküche und Toilettenanlagen sind Bestandteil der Mieteinheit.
Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume ist variabel und kann nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden.
Im Objekt stehen zusätzlich anmietbare Büroflächen zur Verfügung.
Die angegebenen Mietpreise verstehen sich zzgl. der gesetzlich geltenden Umsatzsteuer und einer Verwaltungskostenpauschale in Höhe von 4 % der Jahresnettokaltmiete.
Der aktuelle Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) für Gebäude ist im jeweiligen Internetportal als PDF "Energieausweis" hinterlegt und als separate Anlage dem Exposé beigefügt.
Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen, modernisiert: 2005, Zustand nach Vereinbarung, Distanz zum Bus: 500