Günstige Eigentumswohnung zentral gelegen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem geschichtsträchtigen Mehrfamilienhaus, welches das Geburtshaus der Brüder Denhardt war und heute unter Denkmalschutz steht. Das Gebäude wurde 1997 umfangreich saniert. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und wird zentral beheizt. Erst im letzten Quartal 2023 wurde eine neue Zentralheizung eingebaut. Die Wohnung hat einen Wohn-/Schlafraum mit einer offenen Küche, wo sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet. Das Bad ist innenliegend und hat eine Dusche. Der Fußboden ist in der gesamten Wohnung bis auf geflieste Areale, z. B. im Bereich der Küchenzeile und im Bad, mit Teppich ausgelegt. Die Wohnung wurde vor ca. 8 Jahren neu renoviert und weist entsprechende Gebrauchsspuren auf. Ansonsten ist der allgemeine Zustand der Wohnung gut.
Die Wohnung ist seit vielen Jahren vom selben Mieter bewohnt, der auch weiterhin Mieter bleiben möchte.
Die Wohnung ist bevorzugt als Anlageobjekt zu sehen.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.
Die Jahresmieteinnahmen i. H. v. 2705,04 € betragen monatlich 225,42 € netto. Die Betiebskosten sind separat ausgewiesen. Die Miete konnte vor kurzem auf 5,78 €/m² angepasst werden.
Das Hausgeld beträgt 155 € zuzüglich Instandhaltungsrücklage von ca. 27,95 € pro Monat.
Umlagefähige Kosten auf den Mieter gem. Wirtschaftsplan 2024 sind monatlich ca. 118,00 €. Effektive Kosten sind 37,00 € zuzügl. der Instandhaltungsrücklage von ca. 28,00 €. Damit kostet die Wohnung 65,00 €/Monat. Es bleiben 160 €/Monat Mieteinnahme, diese summieren sich auf 1.920,00 € im Jahr und in 10 Jahren = 19.200 € (Gewinn).
Lage
Zeitz hat ca. 30.000 Einwohner und liegt im Süden von Sachsen-Anhalt ca. 45 Autominuten von Leipzig und nur ca. 30 Min. von Naumburg sowie ca. 25 Min. von Gera entfernt. Zeitz hat eine kurze Anbindung zur A 9 in Richtung Norden bzw. A 4 in Richtung Süden.
Die Bergstadt Zeitz ist eine sehr geschichtsträchtige Stadt mit dem ehemaligen Residenzschloss der Herzöge von Sachsen-Zeitz, dem Schloss Moritzburg, dem Zeitzer Dom, das ehemalige Franziskanerkloster oder die Michaeliskirche.
Obwohl Zeitz nach der Wende eine Deindustrialisierung erfahren hat, konnte die Zeitzer Zuckerfabrik ihren Standort festigen und ausbauen und die Schokoladenmanufaktur wird heute von Goldeck GmbH Leipzig geführt. 2005 wurde die größte Bioethanolanlage Europas in Betrieb genommen. Zahlreiche Existenzgründungen von produzierendem bis klassischen Handwerk sowie Dienstleister haben sich in Zeitz im Laufe der Jahre neu etabliert.
Die Stadt Zeitz hat eine gute Nahversorgung. Neben 2 Kauflandeinrichtungen, mehreren Verkaufseinrichtungen von Netto und Norma sowie Lidl und Aldi und 3 Baumärkten wurden erst vor kurzem weitere Einzelhandelsgeschäfte von Aldi und Edeka in zentraler Lage eröffnet. In unmittelbarer Nähe der Immobilien befindet sich z.B. ein Netto und das Stadtzentrum ist auch in nur 7 - 10 Minuten fussläufig erreichbar.
Mehrere Ärzte, Zahnärzte, das Georgius-Agricola Klinikum am Stadtrand von Zeitz sowie mehrere Physiotherapien, Pflegedienste, Apotheken und Optiker sind ortsansässig.
In Zeitz existieren mehrere Schulen, z.B. Geschwister-Scholl-Gymnasium, zwei Sekundarschulen, eine berufsbildende Schule, zwei Förderschulen, acht Grundschulen und zahlreiche Kitas sowie Nachschuleinrichtungen, die die Betreuung unterschiedlicher Altersklassen gewährleisten.
Sonstiges
Sonstiges
Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben im Exposee sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Verkäufer. Preisänderungen, Zwischenverkauf oder Irrtümer bleiben vorbehalten. Hierfür übernimmt DARR Immobilien & Wohnkonzepte keine Haftung. Rechtsgrundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Unsere AGB sind Bestandteil dieses Exposees.
Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer von z. Z. 5,0 %, Notargebühren sowie unsere Courtage udgl.) sind vom Käufer zu tragen.
Ein Besichtigung ist nur mit Absprache des Mieters und uns als Makler möglich.
Kontaktieren Sie Frau Darr unter: 03441 530 7343 oder 0163 678 0889; auch am Wochenende nach Vereinbarung.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Burgenlandkreis, Lage im Bau: vorne, Lage im Wohngebiet