günstige Erbpacht, Lübeck-St. Lorenz, 5 Zimmer EFH mit Garten, Garage, Kamin & Vollkeller
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
In ruhiger Lage, unweit des Stadtkerns, erwartet Sie ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1964. Der große Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Mit nur 57,- € monatlicher Erbpacht ist dieses deutlich günstiger als viele andere Erbpachtgrundstücke in der Stadt. Dies liegt an dem seit 1961 bestehenden Erbbaurechtsvertrag mit einem privaten Erbbaurechtsgeber aus der näheren Umgebung.
Wie bei Erbpachtverträgen üblich, erwerben Sie das Haus, jedoch nicht das Grundstück. Ihnen stehen jedoch die vollständigen Nutzungs- und Umbaurechte an Haus, Garten und Garage zu.
Der Vertrag läuft unverändert bis 2061 und ist beidseitig nicht kündbar. Die Erbpacht darf jedoch im Rahmen der Steigerung des Verbraucherpreisindexes (VPI) moderat angepasst werden. Hochgerechnet könnte der Erbbauzins im Jahr 2061 (bei einer jährlichen Steigerung von ca. 2,5 %) bei etwa 138,- € monatlich liegen.
Zu beachten ist, dass etwaige Bankdarlehen voraussichtlich bis 2052 zurückgezahlt werden müssen. Gerne berechnen wir gemeinsam mit Ihnen die optimale Tilgungsrate. Über die Sparkasse Holstein haben wir die Möglichkeit, Ihnen bei guter Bonität ein Darlehen zu vermitteln. Bitte bringen Sie mindestens 53.900,- € Eigenkapital für die Finanzierung mit ein. Zusätzliches Eigenkapital könnte für Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen verwendet werden.
Ein besonderes Highlight:
Der Erbbaugeber ist verpflichtet, Ihnen das Haus bei Ablauf des Vertrages im Jahr 2061 für 66 % des dann gültigen Verkehrswertes abzukaufen. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Grundstück heute sofort für ca. 179.000,- € zu erwerben, womit der Erbbauvertrag endet und Sie das alleinige Nutzungsrecht über Haus und Grundstück erhalten.
Ausstattung
Der über eine kurze Steintreppe zugängliche Eingangsbereich eröffnet sich durch einen großzügigen Flur im Erdgeschoss, der Verbindungen zur Küche, dem Arbeitszimmer, dem Gäste-WC sowie dem geräumigen, 38 m² großen Wohnzimmer bietet. Dieser Wohnbereich ist über Eck angelegt und verfügt über einen funktionstüchtigen Kamin. Von hier aus gelangen Sie auf die seitlich gelegene Süd-Terrasse mit Blick in den Garten.
Eine elegante Holztreppe führt zur Galerie im Obergeschoss. Dort befinden sich zwei größere Schlafzimmer und ein kleiner Raum mit Gaube, der sich ideal als Ankleidezimmer, Büro oder Bügelzimmer nutzen lässt. Neben dem Badezimmer steht ein fensterloser Abstellraum zur Verfügung, der bei Bedarf zum Badezimmer erweitert werden könnte.
Alle Wohnräume sind mit dekorativem Eichen-Stäbchenparkett ausgestattet, das dem Haus eine stilvolle und warme Atmosphäre verleiht.
Modernisierungen:
.Neue Gas-Brennwertheizung (Wolf, 2020)
.Warmwasserspeicher im Keller (2017)
.Edelstahl-Rohreinsatz im Schornsteinzug (2020)
.Neue Heizkörperthermostate
.Elektrik im Keller (2020: Leitungen, Steckdosen, digitaler Stromzähler)
.Große Terrasse (2023)
.Neuer Gartenzaun im Vorgarten (2024)
.Außentreppe (2020) aus rostfreiem Metall
Lage
Stadtteil: Vorwerk - St. Lorenz Nord
10 Fahrradminuten bis zum 3,5 km entfernten historischen Stadtkern der interessanten Hansestadt.
15 Autominuten bis zum 8 km entfernten "Universitätsklinikum Schleswig-Holstein-UKSH".
Lübecks Altstadt, gelegen auf der Traveinsel, ist ein architektonisches Juwel, das die reiche Geschichte der Stadt widerspiegelt. Das historische Zentrum besteht aus einem Netz von verwinkelten Gassen und prächtigen Bauten mittelalterlicher Backsteingotik aus verschiedenen Epochen, darunter gotische Kirchen, Fachwerkhäuser und prächtige Bürgerhäuser. Als UNESCO-Weltkulturerbe ausgezeichnet, ist es ein lebendiges Freilichtmuseum, das Besucher auf eine Zeitreise durch die Blütezeit der Hanse entführt. Hier können Besucher die beeindruckende Architektur bewundern, in den malerischen Straßen herumwirbeln und die Atmosphäre vergangener Jahrhunderte spüren.
Sonstiges
Sonstiges
Setzungen des Hauses und Grundstücks
Alle Häuser in dieser Straße haben sich in den ersten Jahren nach dem Bau leicht gesetzt. Das Gefälle beträgt durchschnittlich 0,8 %, was einer Höhenabweichung von etwa 8 cm auf die gesamte Hauslänge entspricht. Bei diesem Haus wurde die leichte Neigung lediglich in den gartenseitigen Räumen festgestellt, konkret im Wohnbereich und im Elternschlafzimmer.
Das Grundstück selbst fällt ebenfalls sanft in Richtung Garten ab, was einen praktischen Vorteil bietet: Die südseitigen Kellerräume haben durch diese Lage Souterrain-Charakter und können dank großer, gartenseitiger Fenster ideal als Wohnraum genutzt werden. Zusätzlich ist der Kellerausgang ebenerdig, was das Betreten des Gartens sowie die Unterbringung von Fahrrädern oder Motorrädern erleichtert.
Der teils beheizte Keller bietet mit einer Deckenhöhe von 2,11 m vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen Ihnen vier Räume, ein Kellerflur sowie ein Heizungsraum zur Verfügung. Der neu errichtete, großzügige Terrassenbereich eignet sich ideal für den Bau eines Wintergartens.
Der 800 m² große, eingezäunte und unverbaubare Garten bietet Ihnen außerdem hervorragende Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung.
Nächste Besichtigung findet statt am Donnerstag, dem 31.10.2024 zwischen 12:30 Uhr und 14:30 Uhr. Bitte persönlichen Termin absprechen vorher.
Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 245,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 3.30, Distanz vom Zentrum: 3.00
Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum, Galerie
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend