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Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das vollunterkellerte Haus (großer Kelleraum als Wohnraum nutzbar mit komplett eingerichteter Kochnische) besitzt ein praktisches Wohnraumkonzept. Im EG befinden sich zwei Wohnräume neben Küchenraum mit angeschlossenem Esszimmer. Die Küche beinhaltet eine Einbauküche mit modernen Küchengeräten. Ess- und Wohnzimmer führen auf die herrliche Sonnenterrasse. Im EG befindet sich ein Duschbad mit WC, das OG hat Badezimmer mit Wanne, WC und Handwaschbecken. Beide Bäder haben Außenfenster. In der oberen Etage befinden sich drei kompakte Wohnräume. Diese können als Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Die zwei größeren Zimmer haben Zugang zum großen Balkon.
Lage
Das Haus steht in einer ruhigen Wohnstraße im beschaulichen 97646 Roth. Roth ist ein Ortsteil von Hausen und liegt vor der Hochrhön mit ihren Wanderwegen durch die nahen Wälder. Aktuelle Neubau-Baustellen für EFH in Roth, bestätigen die Attraktivität des Wohnortes Roth. Vor der Türe liegt quasi Erholung pur, das ganze Jahr hindurch. In kurzer Entfernung erschließen sich Einkaufsmöglichkeiten in Ostheim, Nordheim oder Mellrichstadt. Generell ist Roth verkehrstechnisch gut positioniert. In wenigen Autominuten ist man an der A71 (Richtung Würzburg oder Richtung Erfurt). Ein Buslinienverkehr in die Nachbarorte und nach Bad Neustadt ist eingerichtet.
Sonstiges
Top-Zustand
Kompaktes EFH mit Doppelgarage im Top-Zustand. Die Gebäude sind innen wie außen in einem gepflegten, sehr gutem Zustand. Es gibt k e i n e n Renovierungs- oder Sanierungsstau. Alle Haustechniksysteme sind voll funktionstüchtig. Anfang August 2024 wurde das Haus an das Glasfasernetz angeschlossen. Eine große Sonnenterrasse (15m²), ein Balkon im OG, sowie ein intellegent angelegter Garten sind weitere Pluspunkte dieser Immobilie.
Ein großer, formschöner Kachelofen verleiht dem Haus zusätzliche Sympathie.
Besichtigungstermine
Besichtigungen sind immer möglich, bitte mit ca. 2 Tagen Zeitvorlauf.
Tel.: 09305 099005 oder 0171 95 96 060 u.U. bitte auf AB sprechen.
www.fruehauf-projekte.de
Weitere Informationen
Alle Angaben sind unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen dafür keine Gewähr und keine Haftung. Die Informationen stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend