Güttin: Saniertes Mehrfamilienhaus mit 20 WE als solide Kapitalanlage!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde um 1980 in massiver
Bauweise ursprünglich als Lehrlingswohnheim errichtet und seit 2002 schrittweise modernisiert, saniert und fertiggestellt. Das Objekt umfasst nunmehr insgesamt 20 Mietwohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 1.746,20 m².
Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 5.591 m² bietet aufgrund seiner Größe die Möglichkeit, einen weiteren Baukörper zu errichten. Die Vorgaben richten sich dann entsprechend nach § 34 BauGB.
Ferner liegt für die Wohnungen eine Abgeschlossenheitsbescheinigung nach Wohnungseigentumsgesetz vor.
Aktuell befinden sich zwei Wohnungen im Leerstand und die Mieter dürfen die Stellplätze unentgeltlich nutzen.
Die Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 9.250,00 EUR pro Monat.
Bei einer Vollvermietung und einer Durchschnittskaltmiete von ca. 5,90 EUR/m² können sich die monatlichen Mieteinnahmen auf ca. 10.300,00 EUR belaufen. Sofern die Stellplätze für 30,00 EUR pro Monat vermietet werden, könnten mindestens zusätzliche Einnahmen von ca. 600,00 EUR pro Monat generiert werden.
Die Gesamtmieteinnahmen pro Monat belaufen sich demnach dann auf ca. 10.900,00 EUR. Das entspricht einer Jahresnettokaltmiete von ca. 130.800,00 EUR. Der Kaufpreis von 1.900.000,00 EUR entspricht einem Wert von 14,5 Jahreskaltmieten.
Ausstattung
Im Zuge der Modernisierungen und Sanierungen wurden bisher fünf Wohnungen mit separaten Gaszentralheizungen ausgestattet. Die Mieter müssen sich hier selbstständig um die Versorgung und Belieferung kümmern. Die anderen Wohnungen werden mittels einer Gaszentralheizung beheizt.
Die durchschnittliche Wohnungsgröße beträgt ca. 90 m².
Lage
Güttin ist ein Ortsteil von Dreschvitz, einer kleinen Gemeinde im Südwesten der Insel Rügen. In ca. 12 Autominuten erreichen Sie die nächst größere Stadt Bergen. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.
Sonstiges
Sonstiges Zu dem Wohnhaus liegt eine detaillierte Ermittlung des Verkehrswertes aus dem Jahr 2015 vor. Auf Wunsch und bei Bedarf kann diese gern übersandt werden. Stichworte Wohnfläche: 1.746,20 m², vermietbare Fläche: 1.746,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2022 Sonstiges: Etagenheizung