Gummersbach Zentrum Gewerbe / Wohnung in Gründerzeitvilla Kerberg Steinmüller
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Einzigartige Gewerbemöglichkeit (eventuell kombiniert mit Wohnung) in repräsentativer Gründerzeitvilla Haus Kerberg Steinmüller! - Gummersbach Zentrum 500m - Diese schlossähnliche Fabrikantenvilla, erbaut im Stil der Gründerzeit, bietet eine außergewöhnliche Gewerbeeinheit mit beeindruckendem Ambiente und zentraler, dennoch ruhiger Lage in Gummersbach. Ideal für exklusive Büros, Praxen oder repräsentative Firmensitze. Highlights: • Lage: Ruhiges Waldgrundstück auf einer Anhöhe mit atemberaubendem Blick auf das Steinmüllergelände und die Stadthalle. Fußläufig zur Innenstadt, aber abseits vom Trubel. • Grundstück: Großzügiges Grundstück mit 13.000 m² – viel Raum für Entfaltung und Privatsphäre. • Gesamtfläche: 424 m² (berechnet mit ½ der Terrassenfläche), reine Innenfläche: 368 m². Raumaufteilung: • Erdgeschoss (EG): 186 m² Innenfläche + 70 m² Terrasse • Obergeschoss (OG): 182 m² Innenfläche + 25 m² Freisitz + 18 m² Balkone Ausstattung: • Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken und historischen Details • Wunderschöner Freisitz und großzügige Terrassen mit Panoramablick • Hochwertige Bausubstanz, ideal für eine repräsentative Nutzung • Haupteingang West, separate Gewerbeeinheit, Privatsphäre garantiert Nutzung: Perfekt geeignet für: • Kanzleien, Arztpraxen oder Consultingfirmen • Exklusive Büros oder Ateliers • Showroom mit besonderem Flair Mietkonditionen: Auf Anfrage
Lage
Zusatzinformation: Exklusive Wohn- und Gewerbenutzung kombinierbar. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet die Möglichkeit einer flexiblen, gemischten Nutzung, die Wohnen und Arbeiten ideal vereint: Obergeschoss (OG) – Exklusive Wohneinheit: • Luxuriöses Wohnerlebnis: Das Obergeschoss kann zu einer repräsentativen Wohnung umgestaltet werden. • Highlights: o Großzügige Wohnfläche mit hohen Decken und historischen Details o SPA- und Saunabereich: Ideale Voraussetzungen für einen privaten Wellnessbereich zu erstellen. o Freisitz und Balkone: Insgesamt 43 m² Außenflächen mit traumhaftem Ausblick • Fläche OG: 182 m² + 25 m² Freisitz + 18 m² Balkone Erdgeschoss (EG) – Gewerbliche Nutzung: • Perfekt geeignet für repräsentative Geschäftsräume, Kanzleien oder Praxisflächen • Fläche EG: 186 m² + 70 m² Terrasse • Die riesige Terrasse kann auch für Kunden- oder Mitarbeiterempfänge genutzt werden Vorteile der gemischten Nutzung: • Wohnen und Arbeiten in einer Immobilie – kurze Wege, maximale Effizienz • Repräsentatives Wohnen im OG, stilvolle Geschäftsräume im EG • Ideal für Firmeninhaber, Führungskräfte oder als exklusive Geschäftsresidenz Zusatzangebot: Exklusives Appartement im Erdgeschoss Optional zur Gewerbeeinheit: Charmantes Appartement im Westflügel Ergänzend zur Gewerbeeinheit besteht die Möglichkeit, ein stilvolles Appartement im Erdgeschoss derselben Fabrikantenvilla anzumieten. Ideal für eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen oder für Mitarbeiter, Gäste oder Geschäftsleitung. Details des Appartements: • Wohnfläche: 58 m² + 9 m² Schlafpodest (insgesamt 67 m²) • Aufteilung: Großzügiger Wohnbereich mit separatem Schlafpodest • Besonderheit: Direkter Zugang zur Gewerbeeinheit, ideale Integration möglich • Optional: Eigener Gartenteil für Ruhe und Entspannung Vorteile: • Perfekte Ergänzung zur Gewerbeeinheit • Ermöglicht Wohnen und Arbeiten unter einem Dach • Auch nutzbar für Gäste oder Mitarbeiter